Floridas aufkommende Mietpreiskrise spielt sich in drei großen Märkten ab, mit Mietpreisen, die deutlich über dem Niveau liegen, das sie haben sollten, und starken Anstiegen, die einer neuen Studie zufolge erst im vergangenen Jahr zu verzeichnen waren.
Ken. H. Johnson, Ph.D., von der Florida Atlantic University; Shelton Weeks, Ph.D. der Florida Gulf Coast University; und Bennie Waller, Ph.D., von der Longwood University sagen, dass die explodierenden Mieten für Häuser und Wohnungen in den Metros von Tampa, Fort Myers und Orlando das Ergebnis von Mietangebotsengpässen und dem jüngsten Bevölkerungsanstieg im Sunshine State sind.
Die Forscher fanden heraus, dass Einheiten in Tampa mit einer durchschnittlichen Prämie von 16,3 Prozent über ihrem langfristigen Preistrend vermietet werden. Ein Großteil davon ist auf einen durchschnittlichen Anstieg der Mieten in Tampa um 28 Prozent im Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen.
Die Mieten in Fort Myers sind durchschnittlich 14,9 Prozent höher als sie sein sollten, wobei die typische Miete im vergangenen Jahr ebenfalls um 28 Prozent gestiegen ist. In Orlando zahlen Mieter eine Prämie von 10,8 Prozent, und die Durchschnittsmiete stieg dort von 2020 auf 2021 um 21 Prozent.
„Diese Zahlen sind erstaunlich“, sagte Johnson, Ökonom am College of Business der FAU, der auch landesweit Immobilienpreise untersucht. „Früher war das Mieten eine erschwingliche Alternative, wenn man nicht das Geld hatte, um ein Haus zu kaufen, aber jetzt können sich viele Menschen diese Mietspitzen auch nicht leisten, was sie in eine echte Zwickmühle bringt. Dies ist mit ziemlicher Sicherheit nicht darauf beschränkt Zentral- und Westflorida.“
Die Forscher planen, weitere Märkte in Florida in zukünftige Studien einzubeziehen.
„In der Vergangenheit schwanken die Mieten, wie auch die Immobilienpreise, um langfristige Trends“, sagte Waller, Gastprofessor an der FGCU. „Während die Immobilienpreise tendenziell stärker schwanken, sind die Mieten in der Regel sehr stabil. Dieser rasche Anstieg der Mieten wirkt sich erheblich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in ganz Florida aus.“
Eine Erhöhung der verfügbaren Mieteinheiten wird schließlich dazu beitragen, starke Mieterhöhungen auszugleichen. Aber Weeks stellte fest, dass es nicht genug neue Projekte gibt, um mit der starken Mietnachfrage von Menschen in anderen Teilen des Landes Schritt zu halten, die nach Florida ziehen.
„Es scheint keine angebotsseitige Lösung zu geben, und ich erwarte nicht, dass sich das Bevölkerungswachstum verlangsamt“, sagte Weeks, Direktor des Lucas Institute for Real Estate Development & Finance der FGCU. „Die Dinge werden wahrscheinlich noch schlimmer, bevor sie besser werden.“
Bei der Analyse der Mieten in Florida verwendeten die Forscher Daten des Immobilienportals Zillow, das einen Index für wiederholte Mieten erstellt, der mit dem Bestand an Mietwohnungen gewichtet wird, um die Repräsentativität für einen gesamten Markt zu gewährleisten, nicht nur für die derzeit zur Miete gelisteten Einheiten.