La carte de Saragosse est parsemée de exemples de mauvaise gestion urbaine. Sous l’effet du développementisme et de la spéculation, tout au long du XXe siècle, une multitude de bâtiments qui seraient aujourd’hui considérés comme des joyaux de notre patrimoine ont disparu. Cependant, Il y a encore des traces de cette ville qui était autrefois et que les voisins sont déterminés à protéger sachant qu’il s’agit d’un combat inégal contre les administrations et les promoteurs immobiliers. Mais au 4 rue Lagasca, l’un de ces exemples est en danger.
Cette propriété est située à côté de la cour arrière du ancienne clinique du docteur Lozano. Là, Inmo Criteria Caixa a projeté la construction d’un bâtiment de sept étages qui engloutira celui actuellement existant, ne laissant visible que la façadepuisqu’il sera construit au-dessus de l’ancien immeuble et également à côté, en cachant la façade latérale.
C’est ce que décrit le plan spécial Lagasca 2 et 4, qui a reçu début novembre l’approbation de la Direction de l’Urbanisme. avec les votes en faveur du PP, l’abstention de ZeC et Vox et les votes contre le PSOE. Après cela, le projet a été soumis à l’information publique, procédure au cours de laquelle ce projet a reçu des allégations visant à empêcher sa mise en œuvre.
L’ancienne clinique du docteur Lozano, l’un des joyaux architecturaux qui survivent sur le Paseo Sagasta Un projet qui fait douter
Selon les voisins, Il y a plusieurs doutes soulevés par le nouveau plan spécial, qui est le troisième présenté pour ce terrain après que la justice a paralysé les deux précédentes tentatives de construction sur le site, situé dans une zone entourée de bâtiments déclarés d’intérêt, comme Lagasca 3 et 6, la Confédération hydrographique de l’Èbre, l’ancienne clinique Docteur Lozano (qui serait entourée par la nouvelle construction) et Lagasca 4 elle-même, qui serait complètement entourée. L’environnement, selon des sources du quartier, est l’une des raisons qui devraient limiter la construction de la nouvelle propriété.
Le nouveau bâtiment engloutirait complètement l’original, ne laissant visible que l’ancienne façade. | LE JOURNAL
Et pour tenter de dépasser les limites de la construction en hauteur, Le promoteur a proposé une structure en forme d’escalier, en retrait au fur et à mesure que le bâtiment s’élève.. Avec cela, les architectes insistent dans le plan spécial sur le fait que l’impact visuel sera minime et même nul à certains points de vue, ce avec quoi les voisins ne sont pas du tout d’accord. « Ils n’ont inclus aucun modèle tridimensionnel, où l’on peut voir l’ampleur du bâtiment, avec des terrasses typiques de la plage et qui brise l’esthétique de l’environnement », critiquent-ils. Et les voisins soulignent que la largeur de la rue doit être mesurée au niveau du sol et non dans les airs.
Les allégations concernant le plan spécial présenté par l’Association d’action publique pour la défense du patrimoine aragonais (Apudepa) vont dans le même sens. Selon leur défense, en raison de la largeur de la rue (qui varie de 10 à 12 mètres), un bâtiment plus bas de plus de trois hauteurs ne pourrait pas être construit.
De même, ils soutiennent que malgré la forme en escalier du nouveau bâtiment, la largeur de la rue est mesurée au niveau du sol, comme le suggèrent les voisins. Apudepa fournit un autre argument à prendre en compte contre le plan spécial. Selon la conception fournie, etLe nouveau bâtiment laisserait caché le mur latéral de Lagasca 4, ce qui, selon l’association, serait illégal au regard de la réglementation sur la protection du patrimoine. en main, puisque ce mur doit être considéré comme une façade (et est donc protégé), et non comme un mur mitoyen, qui pourrait être recouvert.
Terrain sur la rue Lagasca où ils souhaitent construire un immeuble résidentiel à côté de l’ancienne clinique du Dr Lozano. | ANDREEA VORNICU ITG
Pourquoi est-ce une façade ?
Car selon les registres cadastraux, ce côté du bâtiment fait face à une route d’accès à l’arrière de l’îlot, la propriété n’a donc pas été construite pour cohabiter avec une construction adjacente. En outrele toit du bâtiment est à trois côtés avec des pentes vers la rue Lagasca, l’arrière et le côté qui fait face à la clinique du Docteur Lozano.. Et Apudepa explique dans ses allégations que l’évacuation des eaux pluviales ne pourra jamais se faire vers les bâtiments annexes, c’est pourquoi Lagasca 4 a été conçue pour ne pas avoir une autre construction mur à mur sur son côté, qui reste libre.
Selon des sources du quartier, le problème, comme presque toujours, c’est l’argent.. Inmo Criteria Caixa s’est retrouvée avec le terrain après l’échec d’un prêt de 25 millions d’euros des précédents propriétaires. Par conséquent, pour maximiser la rentabilité du terrain, toute sa capacité constructible est utilisée. «Mais la municipalité, pour protéger le patrimoine, pourrait leur donner un autre terrain pour y construire d’autres logements en échange de Lagasca. l’ensemble est plus petit et n’engloutit pas le bâtiment du numéro 4, classé d’intérêt architectural. Mais au lieu de compenser, ils préfèrent construire un monstre et ne pas supposer que protéger le patrimoine coûte de l’argent », déplorent-ils.
Voici ce qu’ils demandent à Apudepa : « Qu’une partie de la zone constructible soit échangée contre une autre parcelle avec les instruments dont dispose l’Administration pour accomplir son devoir de protection du patrimoine. »
Un autre exemple de l’histoire de Saragosse
Lagasca 4 est un exemple d’architecture du début du XXe siècle, marquée par l’utilisation de matériaux tels que le fer et le verre et stylistiquement située dans l’éclectisme, incorporant des éléments ornementaux d’inspiration moderniste. Il a quatre étages, l’année exacte de sa construction est inconnue et, comme indiqué dans le dossier du catalogue du patrimoine de la Mairie de Saragosse, les façades (au pluriel), les cages d’escalier, le couloir doivent être restaurés, selon leur degré de protection. . , serruriers, menuiserie et décorations.
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Mais si les allégations des voisins et d’Apudepa n’aboutissent pas, le numéro 4 de Lagasca appartiendra à l’histoire ancienne. Sa façade restera insérée dans une masse de sept étages. Bien entendu, ceux qui y vivent devront payer pour cela. Un appartement à côté du Paseo Sagasta, avec des terrasses orientées au sud et au-dessus du reste des bâtiments, n’est sûrement pas bon marché. Et c’est peut-être pour cela que la propriété originale est en danger.