Le jubelton disparaîtra le 1er janvier 2023. Dès lors, il ne sera plus possible de percevoir un don défiscalisé jusqu’à 106 671 euros pour l’achat d’une maison. Vous n’avez pas encore trouvé de bien locatif ? Pas de panique : il existe plusieurs manières de continuer à utiliser ce schéma. Mais alors il faut être rapide.
« D’un point de vue politique, le jubelton n’était plus confortable », explique Tjarko Denekamp, conseiller en patrimoine d’ABN AMRO. « Le marché du logement était bien sûr en surchauffe et cela crée des inégalités de richesse. C’est pourquoi il a été décidé de supprimer cette exonération exceptionnelle majorée pour l’achat d’un logement. En 2023, l’exonération sera ramenée à 28 947 euros. » C’est la limite de l’exemption prolongée régulière pour les dons.
Cela ne signifie pas que vous n’êtes plus autorisé à faire un don à partir de 2023. « Vous pouvez toujours donner autant que vous le souhaitez », déclare Marga Lankreijer-Kos, experte en prêts hypothécaires chez Independer. « Vous ne payez des droits de donation que sur la partie non exonérée. Le pourcentage dépend du montant du don et de qui vous recevez l’argent. »
Ainsi si vous souhaitez faire un don supérieur à 28 947 euros, il peut être intéressant d’utiliser le jubelton avant le 1er janvier 2023.
Faites un don maintenant, mais n’achetez pas de maison avant 2024
« La cloche du dernier tour a sonné », déclare Denekamp. « Vous pouvez faire deux choses si vous voulez faire un don d’un montant substantiel. Supposons une tonne pour plus de commodité. Le montant sera transféré avant la fin de cette année. Ensuite, ce jubelton doit être dépensé pour une maison occupée par son propriétaire avant le 31 décembre 2024. » , explique-t-il.
« Bien sûr qu’il y a quelques conditions. Par exemple, le destinataire doit avoir entre dix-huit et quarante ans. Il passe alors deux années entières à la recherche d’un logement. Si cela n’est pas possible, le bénéficiaire doit restituer l’argent ou payer l’impôt sur les donations en 2025 selon les règles de 2022. »
Vous constaterez peut-être que le transfert en une seule fois est une étape importante.
Lankreijer-Kos : « Il y a quelque temps, vous vous demandiez peut-être si vous interviendriez sur le marché du logement. Mais maintenant, il y a plus d’opportunités pour les primo-accédants. Surtout avec cette période de liquidation. » Denekamp : « Supposons qu’un enfant étudie encore, vous pourriez alors faire un don à l’avance afin de pouvoir toujours utiliser cette exemption. »
Autre option : fractionner le don
Une autre option consiste à diviser le montant du don. « Vous pensez peut-être que le transfert en une seule fois est une étape importante », déclare Denekamp. « Ensuite, l’autre voie consiste à transférer une partie avant la fin de l’année et l’autre partie l’année prochaine. »
« Vous pouvez étaler le don sur deux ans. C’est utile si, par exemple, vous faites un don d’un montant de 27 231 euros (le montant régulier du don unique exonéré) en 2022 et éventuellement le reste en 2023. Parce que le reste ne vient pas de toute façon, vous devez toujours utiliser pleinement l’exemption prolongée régulière à partir de 2022. Mais, bien sûr, un parent doit être capable et désireux de faire un don. »
Mettez les papiers en ordre
Peu importe comment vous le regardez : si vous voulez toujours utiliser le jubelton, vous devez agir avant la fin de cette année. Vous devez avoir reçu le don cette année. Ce n’est qu’alors que vous devrez peut-être vous inquiéter un peu moins dans la recherche d’une maison à acheter.
« Vous n’avez pas nécessairement besoin d’aller chez un notaire pour cela », explique Lankreijer-Kos. « Mais il est sage de consigner cela par écrit ou en collaboration avec un conseiller. Vous pouvez également rédiger des conditions résolutoires à cet égard. Par exemple, que l’argent doit être remboursé si l’argent n’est pas dépensé pour une maison. »
La déclaration de donation doit être remplie avant le 1er mars 2023. Bien que je conseillerais de le remplir tout de suite.
Vous devez également remplir une déclaration de donation auprès de l’administration fiscale. « Si vous remplissez simplement toutes les conditions, vous n’avez pas à payer cela », explique Denekamp, »Mais le formulaire doit être rempli. Cela doit avoir été fait avant le 1er mars 2023. Bien que je vous conseille de simplement remplissez-le tout de suite. »
L’avantage pour les familles riches disparaît
Le gros avantage du jubelton est que vous pouvez obtenir jusqu’à 106 671 euros défiscalisés auprès de n’importe qui. Tant que vous dépensez l’argent pour votre propre maison occupée par le propriétaire ou pour rembourser votre dette hypothécaire. Vous pouvez obtenir l’argent de vos grands-parents, d’un oncle riche, d’un bon ami ou de vos parents. Cet avantage pour les familles aisées disparaît donc avec la suppression du jubelton.
Les exonérations annuelles continueront d’exister : en 2023 pour les enfants 6 035 euros et 2 274 euros pour les autres. De plus, l’impôt sur les donations s’applique. Le pourcentage de l’impôt sur les donations dépend de la personne de qui vous recevez le montant. Par exemple, vous payez au moins 10 % d’impôt sur un cadeau de vos parents au-delà de l’exonération. Dans le cas d’un don d’une autre famille, la taxe est d’au moins 18 %.