Une maison à Pinto (Madrid), de 96 mètres carrés pour 12 555 euros ; un autre, à Alcoy (Alicante) de 125 mètres carrés, pour 69 535 euros ; et un troisième, à Vélez-Málaga (Málaga), de 50 mètres pour 43 563 euros. Voici quelques exemples de maisons vendues aux enchères que l’on peut trouver dans le Journal officiel de l’État (BOE) Grace à Agence Tributaire.
Il s’agit de logements, à des prix bien inférieurs à ceux du marché, qui peuvent constituer une porte de sortie pour les personnes qui recherchent un logement et qui n’ont pas de moyens financiers suffisants.
C’est encore plus vrai aujourd’hui, alors que l’inflation continue de monter en flèche, tout comme les taux d’intérêt. Sans oublier le prix élevé des logements d’occasion. Ainsi, et selon Idealista, le prix moyen des logements en août en Espagne était de 2 004 euros le mètre carré. Il s’agit d’une augmentation de 7,2% par rapport au même mois de 2022.
Comment puis-je accéder aux enchères ?
L’Administration fiscale met aux enchères une série de biens saisis aux contribuables qui n’ont pas réglé leurs comptes auprès de l’organisme public. Et il les vend aux enchères pour obtenir des revenus.
Pour ceux que cela intéresse, le chemin à suivre est assez simple. Accédez simplement au lien suivant et cliquez sur « Enchères (portail d’enchères BOE) ». L’étape suivante, dans la section « Gestions », consiste à cliquer sur « Recherche de propriétés aux enchères par l’agence fiscale ».
[Las dos caras de comprar una vivienda en subasta: precio hasta un 50% más barato pero se carga con las deudas]
L’étape suivante consiste à sélectionner le type de bien mis aux enchères : immobilier, véhicules ou meubles. En plaçant le curseur sur ‘propriétés’, celles disponibles réparties par province apparaissent. La personne intéressée peut voir des images du bien mis aux enchèresainsi qu’une série de localisation et de description, son prix et la date limite des enchères.
Une fois le bien vu sur le site (maison, local, garage, terrain…), et celui qui correspond le mieux à ses besoins choisi, l’intéressé doit enchérir.
Comment enchérir ?
La première chose que doit faire la personne qui souhaite enchérir sur la propriété est de s’inscrire auprès de l’Agence fiscale. Pour cela Vous devez disposer d’un certificat numérique, d’un code PIN Cl@ve et d’un DNI électronique. Compte tenu de cette étape, l’étape suivante consiste à sélectionner l’enchère à laquelle vous souhaitez participer.
Une fois cette exigence remplie, il est temps de faire un dépôt de 5% du bien pour lequel vous souhaitez enchérir. Par conséquent, vous devez indiquer un IBAN de la personne qui effectuera le dépôt et les enchères. C’est fait, vous pouvez désormais opter pour le bien.
Selon le Trésor, l’intéressé saura quelle est l’offre la plus élevée, l’offre la plus élevée qu’il a faite et le temps qui lui reste pour continuer à enchérir. Si deux offres correspondent, Celui qui a été réalisé auparavant sera prioritaire.
Et, si la personne remporte l’enchère, le bénéficiaire Vous devez payer la totalité du montant dans un délai de 15 jours. Dans le cas contraire, vous perdrez l’acompte de 5% indiqué ci-dessus.
Que faut-il regarder avec une loupe ?
Sans aucun doute, le principal avantage qu’offre une vente aux enchères de ce type est le prix. Le prix, selon les experts, peut être compris entre 30 % et 50 % en dessous Du marché. Mais il ne faut pas se laisser aveugler par cela et mettre la loupe sur une série d’aspects.
Par exemple, voir si la propriété peut avoir des dettes ou des charges associées. Car, si tel est le cas, ils doivent être assumés par l’acheteur. De plus, en concurrençant d’autres parties intéressées, le prix d’achat final peut augmenter.
Une autre pierre d’achoppement concerne l’état réel du logement et le fait qu’il y ait des locataires ou même des squatteurs. Contrairement à la vente traditionnelle, dans laquelle la maison est transférée gratuitement et devant notaire, cela ne se produit pas dans le système des enchères.
Si la propriété est en ruine, l’intéressant est de l’acquérir à ce prix vraiment avantageux pour puis démolir et entreprendre une nouvelle maison. Ainsi, ce sont parfois les investisseurs qui s’intéressent à ces propriétés.
Un autre handicap est qu’il se peut aussi que la propriété est partagée par des couples avec un régime de séparation des biens, ou d’un héritage. Si l’un des propriétaires est saisi et que sa part est acquise par un tiers, il doit négocier avec les autres propriétaires pour obtenir les parts restantes. Ou bien, chez vous, demandez le partage des biens communs pour séparer les biens et les vendre en répartissant équitablement les bénéfices.
Suivez les sujets qui vous intéressent