Le gouvernement étudie la possibilité de supprimer le système bien connu de ‘visa d’or‘, qui accorde des droits de séjour aux étrangers qui investissent dans l’immobilier, comme l’a confirmé Reuters. Le système a été maintes fois critiqué par les partis de gauche, estimant que influence l’évolution des prix des lieu d’habitation En Espagne, en particulier dans les zones côtières et les grandes villes. Les entreprises du secteur immobilier minimisent son effet, comprenant que les investissements sont principalement alloués à des logements plus chers ou à des résidences secondaires.
Le chef de Más País, Íñigo Errejón, a assuré cette semaine qu’il y avait un accord avec le ministère de la Sécurité sociale pour mettre fin au programme de « visa doré ». Selon ce système, il est possible d’obtenir directement le permis de séjour en achetant un logement de plus de 500 000 euros. A cela s’ajoute la possibilité d’obtenir la nationalité espagnole. Ce type de visa peut également être obtenu si plus de deux millions ont été investis dans la dette publique espagnole ou plus d’un million dans des actions d’entreprises espagnoles ou des dépôts dans des banques nationales.
Le gouvernement n’a officiellement confirmé aucun projet de mettre fin au programme. Un responsable au courant des pourparlers a déclaré à Reuters que l’accord n’avait pas encore été officialisé car les propositions des parties sont toujours en cours d’analyse.
La Commission européenne a exhorté les pays de l’UE à mettre fin aux programmes permettant aux investisseurs d’obtenir la citoyenneté et renforcer les contrôles lors de la délivrance des permis de séjour, les décrivant comme un risque pour la sécurité et le blanchiment d’argent noir.
L’Espagne a délivré près de 5 000 permis de séjour de cette manière, les investisseurs chinois étant en tête de liste, selon les chiffres du gouvernement.
La suppression du « visa doré » Peut être un revers pour certains biens immobiliers du pays qui opèrent dans des zones très sensibles à la demande d’étrangers, comme la côte méditerranéenne ou le centre de villes comme Barcelone ou Madrid. Les îles Baléares ont été l’une des communautés autonomes qui ont exercé le plus de pression sur le gouvernement pour qu’il prenne des mesures compte tenu du poids que les étrangers ont sur le marché immobilier. La tentative d’interdire directement les ventes aux étrangers s’est heurtée à des obstacles juridiques, mais des contrôles renforcés ont été mis en place sur les agences immobilières. Dans le cas des îles Baléares, les acheteurs étrangers ont acquis plus de maisons que jamais en 2022 : un total de 6 133, le nombre le plus élevé depuis que l’Association des registraires a traité ces données, il y a 10 ans. Ce chiffre représente également 34,4% du total des ventes enregistrées sur les îles, le deuxième pourcentage le plus élevé depuis les 35,6% représentés par les 3 784 achats en 2015.
José María Basáñez, président de Tecnitasa et président d’Atasa (Association professionnelle des sociétés d’évaluation), calcule que le pourcentage d’acheteurs étrangers de maisons en Espagne « a été ces dernières années à une moyenne comprise entre 10% et 15%ayant clôturé 2022 avec un chiffre d’environ 12% ». Mais dans ce cas, les moyennes masquent l’effet que la demande d’étrangers peut avoir dans certaines régions. Ainsi, selon le Collège des registraires d’Espagne, les communautés autonomes qui ont enregistré un Le plus grand poids d’achat des étrangers au cours du quatrième trimestre 2022 était les îles Baléares (36,15%), la Communauté valencienne (28,47%), les îles Canaries (27,25%), la région de Murcie (21,87%), la Catalogne (15,58% ) et Andalousie (14,70%). Les provinces ayant le plus de poids dans les achats de logements par les étrangers au cours du quatrième trimestre sont Alicante (42,94%), les îles Baléares (36,15%), Málaga (34,05%), Santa Cruz de Tenerife ( 32,55%), Gérone (31,12%), Las Palmas (22,15%) et Murcie (21,87%), mais il peut y avoir des zones dans lesquelles pratiquement tous les propriétaires sont étrangers.
Même si les grands centres urbains le long de la côte et les plages ont tendance à être les principales destinations À partir des recherches de maisons parmi les étrangers, Idealista détermine les 22 villes de moins de 5 000 habitants où l’intérêt d’acheter une maison est plus grand à l’étranger qu’en Espagne. Il s’agit de Fuente Obejuna (Córdoba), où 77 % des visites reçues par le portail ces derniers mois provenaient de l’étranger ; les municipalités de Salamanque de Garcirrey (69 %) et El Milano (66 %) ; Cala Ratjada (63%), à Majorque ; Laroya (61%), à Alemeria; Valle Gran Rey (57%), à La Gomera; Cómpeta (Málaga), également avec 57% et Ciudad Quesada (55%), à Alicante. En outre, Canillas de Albaida et Sayalonga (toutes deux à Malaga), avec 54 % des visites d’étrangers à la recherche d’un logement ; Benitachell (Alicante), Cala Millor (Majorque), Arboleas (Almería) et Cala Bona (Majorque), avec 53 % ; Sa Coma (Majorque) et la ville de La Gomera d’Alajero (Santa Cruz de Tenerife), avec 52% de recherches étrangères, et Albanchez (Almería), Deya (Majorque), Cala D’Or (Majorque) et Lubrín (Almería), avec 51% Selon Idealista, Jete (Grenade) et Portbou (Gérone) sont également intéressés par l’achat d’une maison par des étrangers et des nationaux.