L’Espagne va multiplier son offre de location demi séjour et dépassera les 25 000 lits avant 2027selon le rapport ‘État et tendances du flex living’, préparé par le cabinet de conseil immobilier Atlas Immobilier. Le Flex Living, un anglicisme spécialisé qui regroupe les différents types de location flexible, est l’une des principales tendances du secteur immobilier, qui fait face à une future réglementation du Gouvernement, qui annoncera une proposition mercredi prochain.
Actuellement Il y a 11 885 lits opérationnels dans les différentes formules dans toutes les villes: Ce chiffre comprend tout, du coliving, axé sur un profil d’âge inférieur, au smart living ou au corporate living, respectivement des appartements de moyen séjour destinés aux professionnels plus âgés et des locations aux entreprises. Selon les prévisions d’Atlas RE, entre les actifs déjà opérationnels et ceux dont le développement est annoncé, 26 776 logements répartis dans 302 immeubles devraient être actifs en 2027.
Au niveau politique, la location de mi-séjour (ou temporaire) a été au centre du débat. Après l’approbation de la loi sur le logement, de nombreux propriétaires ont transféré leurs propriétés vers cette modalité pour éviter ses restrictions. Pour cette raison, Le Ministère du Logement et les communautés maintiennent un groupe de travail actif afin d’approuver un règlement dans cette ligne. En outre, la semaine dernière, Sumar, Podemos, ERC, Bildu et BNG ont présenté un projet de nouvelle loi au Congrès des députés. Or, a priori, la plupart des appartements de moyenne durée développés par les grands investisseurs échapperaient à cette règle hypothétique car, pour la plupart, ils sont construits sur des terrains tertiaires, destinés à des activités économiques, comme des hôtels ou des bureaux.
Madrid concentre l’essentiel de l’offre future
La La majeure partie de l’offre de nouvelles constructions de ce type de propriété sera concentrée à Madrid dans les années à venir, 71,5% du total, avec près de 10.650 appartements en construction. « Les raisons sont d’ordre immobilier, comme la disponibilité de terrains tertiaires, démographique, avec la croissance démographique, urbanistique, car c’est la région avec le plus de certitudes en termes d’obtention d’une licence, et politique », explique Atlas Real Estate. .
En dehors de la capitale, Valence et Malaga font preuve de beaucoup de dynamisme, avec 1.673 et 775 unités projetées, respectivement. « Ces deux villes répondent à plusieurs fondamentaux de marché très intéressants : leur propre croissance démographique, la croissance des entreprises et leur localisation sur la côte. Par conséquent, ces villes peuvent capter un type de demande que Madrid ne peut pas : la croissance du pouvoir d’achat moyen et élevé qui arrive à l’Espagne. profiter du littoral », ajoute l’auteur du rapport. D’autres villes ont annoncé des projets pertinents : Vizcaya, un total de 721 unités, Barcelone 632 et Navarra, 313.
De plus en plus de bâtiments sont construits en périphérie
Une autre des grandes tendances soulignées par le rapport Atlas Real Estate est que, ces derniers mois, de nouveaux projets ont été annoncés dans les zones périphériques des principales villes espagnoles. Au fur et à mesure que les investisseurs se sont concentrés sur le secteur, il y a eu « une stratification des typologies » : «Le centre est spécialisé dans les propriétés de relativement petite taille dédié au coliving pour les jeunes et aux appartements corporate haut de gamme pour les entreprises et les personnes à fort pouvoir d’achat, tout en La périphérie est spécialisée dans les grandes propriétés et une efficacité centrée sur la demande corporative des entreprises de la zone et sur une demande plus similaire à celle de la population autochtone.
Justement, ce type d’hébergement n’a pas été conçu pour le personnel local. Mais cela a changé. « La manque d’offre de logements dans les grandes zones métropolitaines et la difficulté d’accéder aux locations en vertu de la loi sur les loyers urbains (LAU) rendent la vie flexible de plus en plus une solution de logement pour la population locale« : les jeunes émancipés, les couples, les personnes en instance de divorce, les personnes qui ont besoin d’une chambre temporairement, etc », développe l’étude.