Les acheteurs de maison ont de plus en plus de mal avec leur voiture de location privée lorsqu’ils demandent un prêt hypothécaire. Les coûts mensuels de cette voiture sont inclus dans la demande de prêt hypothécaire. Les acquéreurs peuvent emprunter jusqu’à 80.000 euros de moins avec un tel contrat de bail, calcule le cabinet de conseil De Hypotheker.
Ces dernières années, les consommateurs ont de plus en plus conduit une voiture via un bail privé, un bail construction sans l’intervention de l’employeur. « Pour beaucoup de gens, une construction en bail privé peut faire la différence entre acheter ou non une maison », prévient Menno Luiten, directeur commercial chez De Hypotheker.
Depuis avril de cette année, le contrat de location pèse encore plus lourd qu’auparavant dans le calcul du montant d’hypothèque que les gens peuvent obtenir. Non seulement le montant du crédit-bail doit être pris en compte, mais aussi les montants que les consommateurs paient pour l’entretien, les taxes et les réparations, selon la chaîne de conseils hypothécaires.
A titre d’exemple, De Hypotheker donne un contrat de bail d’une valeur de 400 euros pour soixante mois. Les acheteurs de maison avec deux revenus de 40 000 et 30 000 euros et un taux d’intérêt de 4,48 % peuvent désormais emprunter plus de 317 000 euros pour l’achat d’une maison. Mais si ce contrat de location est inclus, cela ne représente que 238 000 euros, soit une différence de 79 000 euros.
Luiten espère que les gens prendront davantage conscience de l’impact de la conclusion d’un tel contrat de location. Si cela cause des problèmes avec la demande de prêt hypothécaire, les acheteurs de maison peuvent essayer de racheter le contrat de location ou de le transférer à des amis ou à la famille. Cependant, une amende peut s’appliquer.