Vendredi dernier, l’Institut national de la statistique a rendu publiques les statistiques des logements inoccupés et inutilisés. L’Espagne compte 3,83 millions de maisons vides, 14,4% du parc total, qui dépasse 26,6 millions de propriétés. Le chiffre a augmenté de 400 000 unités, par rapport au dernier recensement préparé par l’institut public, en 2011.
La principale conclusion de l’étude de l’INE était que la plupart des maisons désaffectées sont situées dans de petites villes: 45% des biens se situent dans des communes de moins de 10 000 habitants ; tandis que, dans les communes de plus de 250 000 habitants, seuls 10,5 % de tout ce stock sont présents. Au total, il y a 2,2 millions de biens résidentiels situés dans des villes de moins de 50 000 habitants, où il n’y a pas une grande demande de logement.
La loi sur le logement considère qu’une zone a un marché résidentiel stressé lorsque le prix d’achat ou de location a augmenté de plus de 3% par rapport à l’IPC au cours des cinq dernières années ou dans une où le paiement de l’hypothèque ou du loyer dépasse 30% du revenu médian des ménages. Selon le cabinet de conseil en immobilier spécialisé dans la science des données, Atlas Real Estate, « 81,20% de logements vides de tout le territoire national ils sont situés dans des zones où les taux d’effort sont inférieurs à 30 %Par conséquent, sa mise sur le marché ne contribuerait pas à réduire la tension sur le marché résidentiel en Espagne.
Selon le rapport du consultant, 44 % des maisons vides se trouvent dans des zones non stressées avec un nombre élevé de logements vacants et 37 % se trouvent dans des zones qui ne répondent pas non plus aux critères du marché stressé, bien que celles-ci aient de faibles niveaux de biens immobiliers inutilisés. domaine. En revanche, 19 % se trouvent dans des zones où la loi sur le logement peut introduire des limitations de prix: 13% de ces bornages ont pas mal de maisons vides, tandis que les 6% restants n’ont pas non plus un grand nombre de ce type de biens.
Existe-t-il une tendance entre le nombre de logements vacants et les prix ?
L’étude Atlas RE intègre une analyse des corrélations entre les logements vacants, le loyer, le prix et les taux d’effort. Sur la relation entre le ratio de logements vides et les prix d’un quartier, ils soulignent que plus le prix d’un quartier est élevé, moins il y a de logements vides. « Ce épuiser l’hypothèse de quoi les zones stressées ont ces caractéristiques parce qu’il y a un le plus grand nombre de maisons vides. Cette relation négative peut être due à différentes circonstances, comme le fait que personne n’a d’actif dans une zone où les prix sont élevés sans la rentabiliser ou, comme ce sont des zones très recherchées, la liquidité du marché est très élevée », soulignent-ils.
Concernant les revenus, le consultant précise dans les conclusions de son étude que «plus le revenu par ménage dans une zone est élevé, plus le taux de logements vacants est faible« parce que « un pouvoir d’achat plus élevé dynamise le marché et signifie que moins de logements sont inutilisés ».