Les maisons avec une étiquette basse énergie sont moins populaires sur le marché du logement que les maisons avec une étiquette haute. L’association immobilière NVM et la plateforme de logement Funda le voient. Comment commercialiser correctement votre maison énergivore ?
Par Térence GarnierMaintenant que le marché immobilier se rafraîchit, les acheteurs ont plus de choix. Et parce que les prix de l’énergie sont également élevés, l’étiquette énergétique d’une maison devient de plus en plus importante. De plus en plus de personnes y prêtent attention ces jours-ci, selon le comportement de recherche sur Funda.
Au troisième trimestre, le filtrage a été effectué par étiquette énergétique 49 % plus souvent qu’au trimestre précédent. Et par rapport à l’année dernière, il y a même eu une augmentation de 261 % du nombre de fois filtrés par étiquette énergétique. Depuis le 1er janvier de cette année, il est obligatoire d’avoir une étiquette pour votre maison si vous allez la vendre.
Les maisons avec une étiquette faible ont un rendement inférieur, NVM a déjà calculé l’été dernier. Avec l’étiquette C, une maison produit en moyenne 8 % de plus qu’avec l’étiquette G, l’étiquette la plus basse. « Mais ce n’est vraiment pas le cas qu’une maison avec une mauvaise étiquette ne se vende pas », déclare Gerco van den Berg, expert en durabilité au NVM.
NVM enquêtera sur la situation exacte. NVM ne dispose pas actuellement de chiffres sur, par exemple, les temps de vente par étiquette. Une bonne étiquette peut faire une grande différence dans les coûts énergétiques, a récemment écrit NU.nl.
Faites venir un conseiller en énergie
Mais une maison avec une étiquette basse est plus difficile à vendre. Comment bien vendre une telle maison ? « Tout d’abord, je remarque que les gens ne connaissent parfois pas encore leur label », explique Karin van Dijk. Elle est experte en vente à domicile sous le nom de Karinhuis Sales Expert.
« Certaines personnes sont choquées lorsqu’il s’avère qu’elles ont une étiquette D, E, F ou même G. Ce que je fais souvent : j’invite un collègue expert dans le domaine des mesures d’économie d’énergie. Parfois, on peut faire avec quelques petites choses. rendre votre maison plus éconergétique. » Un tel conseiller peut également fournir une indication des coûts énergétiques et des coûts de mise en œuvre de mesures d’efficacité énergétique.
Mesures intelligentes
En plus d’un rapport architectural, Van Dijk recommande de faire établir un rapport d’économie d’énergie. Un tel rapport donne un aperçu de l’état énergétique actuel de la maison. Il vous indique également comment vous pouvez prendre des mesures intelligentes d’efficacité énergétique. De plus, il existe diverses subventions pour rendre votre maison plus durable, dit-elle. Et l’investissement que vous pouvez encore faire, vous le récupérez souvent car la valeur de votre maison augmente à nouveau. « Faire du simple vitrage du double vitrage à partir de trois fenêtres est souvent très intéressant. »
Un couple voulait une maison labellisée D. Ils ont dit : nous sommes des bricoleurs et nous aimons rendre cette maison durable.
Incidemment, certaines personnes ne craignent pas du tout une étiquette basse, dit Van Dijk. « J’ai eu récemment un couple qui vit maintenant dans une maison de label A. Ils étaient intéressés par une maison de label D. Ils ont dit : nous sommes des bricoleurs, nous aimons rendre cette maison économe en énergie. Ils savaient très bien qu’une maison avec une étiquette inférieure est moins chère, alors sachez ce que valent vos mains. »
Mais un tel investissement peut être assez coûteux, surtout maintenant que les matériaux de construction sont devenus considérablement plus chers. De plus, de nombreuses personnes qui vendent leur maison ont déjà dit au revoir spirituellement à leur maison. En conséquence, ils n’ont souvent pas envie de booster leur label. « Il y en a beaucoup qui laissent le travail à l’acheteur. Je leur dirais : renseignez-vous bien. Le conseil d’achat devient de plus en plus important. Un investissement ne se traduit pas toujours par une plus-value. C’est un peu ‘us’ van WC-End’, mais : laissez-vous bien assister par un courtier et ne vous laissez pas guider uniquement par l’émotion de l’objet. »
Les maisons avec des étiquettes basses sont souvent des maisons anciennes caractéristiques. Van den Berg: « Mais vous achetez plus qu’un carton d’œufs. Pour beaucoup, c’est le plus gros investissement de votre vie. »
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23 sep 2022 om 21:36
Hoeveel scheelt zo’n hoog label nu echt op je energierekening?