Carol Camp Yeakey, professeure d’arts et de sciences Marshall S. Snow et directrice fondatrice du Center on Urban Research & Public Policy de l’Université de Washington à St. Louis, dirige une étude nationale de deux ans visant à examiner l’afflux d’investisseurs corporatifs dans le seul -le marché de la location familiale (SFR) et ses implications pour les locataires, en particulier les communautés de couleur marginalisées.
La recherche s’appuie sur le récent article de Camp Yeakey, « Les investisseurs corporatifs et la crise de l’accessibilité au logement : avoir Wall Street comme propriétaire », qui a été publié en janvier dans le Journal américain d’économie et de sociologie. Le document examine comment la Grande Récession a permis aux investisseurs corporatifs d’acheter des maisons saisies et à faible revenu et des copropriétés privées situées dans des quartiers économiquement en difficulté à des coûts nominaux et de les convertir en propriétés locatives unifamiliales.
Les recherches préliminaires de Camp Yeakey ont montré que les deux régions du pays où prédominent les SFR détenus par des investisseurs privés sont les régions du Midwest et de Sunbelt.
« Notre recherche détaille comment les investisseurs corporatifs ‘achètent à bas prix et louent cher’ aux populations qui en ont le moins les moyens », a déclaré Camp Yeakey. « Alors que les salaires ont stagné et que le coût du logement a augmenté, un nombre croissant d’Américains sont désormais complètement exclus du marché du logement. »
« Les implications pour les personnes de couleur à faible revenu de créer de la richesse en accédant à la propriété, ainsi que les opportunités réduites de transfert de richesse intergénérationnel, sont encore compliquées par les sociétés de capital-investissement et autres investisseurs corporatifs qui considèrent les SFR comme des investissements avec un taux de rendement stable. «
Pour la nouvelle étude, Camp Yeakey, avec les co-chercheurs principaux Vetta Sanders Thompson, professeur E. Desmond Lee de diversité raciale et ethnique à la Brown School, et Will Ross, MD, professeur de médecine doté d’anciens élèves à la Faculté de médecine. , se concentrera sur les quartiers de Saint-Louis, Cincinnati et Atlanta, où plus de la moitié des logements appartiennent à des investisseurs corporatifs et où l’on trouve un nombre prédominant de locataires de couleur à faible revenu.
Ils visent à apporter une vision approfondie du marché SFR. Les objectifs comprennent :
Comment est-ce qu’on est arrivés ici?
Selon Camp Yeakey, pas plus tard qu’en 2011, avant que les prix de l’immobilier n’atteignent leur plus bas niveau, aucune entreprise ne possédait plus de 1 000 unités SFR dans tout le pays. Mais en 2021, les cinq plus grands opérateurs SFR possédaient collectivement environ 300 000 logements, sur les 350 000 au total acquis par les bailleurs professionnels à travers le pays.
« La crise des saisies immobilières et la réponse fédérale ont créé les conditions idéales pour une consolidation rapide. Des milliers de logements, en particulier ceux appartenant à des personnes de couleur piégées par des dettes prédatrices, ont été transférés à des propriétaires soutenus par Wall Street, souvent par le biais d’acquisitions subventionnées par le gouvernement après des saisies massives. « , a déclaré le Camp Yeakey.
Les investisseurs corporatifs ont acheté une part record de logements en 2021, en particulier dans les quartiers où la majorité des résidents sont à faible revenu et noirs.
« Certains ont qualifié ce ciblage des propriétaires à faible revenu, latinos et noirs, de forme de redlining des temps modernes », a écrit Camp Yeakey dans le journal.
Les recherches préliminaires de Camp Yeakey ont révélé que les investisseurs corporatifs maximisent leurs profits au détriment de la sécurité et du bien-être des locataires, notamment des augmentations massives de loyer, des demandes d’expulsion, un manque dangereux d’entretien, de lourdes amendes et bien plus encore.
Cependant, elle a déclaré que la croissance des investisseurs institutionnels est un symptôme, plutôt qu’une cause, d’un marché immobilier tendu.
« Depuis la Grande Récession, les États-Unis n’ont pas construit suffisamment de logements pour répondre à la demande, ce qui a entraîné des taux d’inoccupation historiquement bas et une hausse rapide des coûts », a déclaré Camp Yeakey. « Les investisseurs privés profitent de la pénurie de logements, mais ils ne l’ont pas créée. »
En recherchant et en exposant les implications du marché SFR, Camp Yeakey et son équipe espèrent susciter des conversations importantes sur la manière dont le gouvernement fédéral peut résoudre la crise de l’abordabilité du logement. Les solutions proposées incluent l’augmentation des subventions au logement ; créer des incitations financières pour que les gouvernements locaux révisent le zonage et autorisent les logements à prix modéré ; et en augmentant les investissements fédéraux dans le logement, ainsi que des incitations fiscales fédérales, pour mieux cibler les premiers acheteurs de maison dans les communautés en difficulté.
Plus d’information:
Carol Camp Yeakey, Les investisseurs corporatifs et la crise de l’accessibilité au logement : avoir Wall Street comme propriétaire, Le Journal américain d’économie et de sociologie (2024). DOI : 10.1111/ajes.12556