Deux professeurs de l’Université du Texas à Arlington ont constaté que les prix de l’immobilier aux États-Unis ont connu une hausse plus soutenue depuis le milieu des années 1990, en particulier dans le Midwest et le Sud. Ils attribuent cette hausse constante à l’augmentation du pouvoir d’achat, qui facilite l’accès à la propriété et fait augmenter la demande.
Dans une étude récemment publiée, le professeur d’économie CY Choi et le professeur associé Aaron Smallwood de l’UTA, ainsi qu’Alexander Chudik, conseiller en politique économique à la Federal Reserve Bank de Dallas, ont constaté que cette croissance varie selon les régions et influence considérablement la consommation des ménages, la mobilité de la main-d’œuvre, l’emploi et l’efficacité de la politique monétaire. Certains des principaux facteurs à l’origine de cette augmentation sont les déréglementations financières et les innovations observées depuis le milieu des années 1990.
Le papier est publié dans le journal Banque fédérale de réserve de Dallas, documents de travail du Globalization Institute.
« Bien que certains chercheurs pensent que la hausse des prix de l’immobilier est due au fait qu’un plus grand nombre de personnes souhaitent devenir propriétaires, cela ne serait pas possible sans davantage d’argent disponible », a déclaré le Dr Choi.
L’étude a également noté que la disponibilité du crédit influence fortement la croissance persistante des prix de l’immobilier au fil du temps et dans différentes régions. Cependant, contrairement à ce que l’on pensait récemment, l’hypothèse selon laquelle les prix continueront d’augmenter, compte tenu des augmentations récentes, n’a pas d’effet significatif sur cette croissance.
Choi a déclaré que l’objectif de la recherche était de montrer comment les prix de l’immobilier sont largement affectés par la disponibilité du crédit et comment cela pourrait éclairer la future politique monétaire alors que les décideurs politiques continuent de chercher des solutions pour stabiliser les prix de l’immobilier.
Plus d’information:
Chi-Young Choi et al., Persistance variable dans le temps de la croissance des prix des logements : le rôle des attentes et de l’offre de crédit, Banque fédérale de réserve de Dallas, documents de travail du Globalization Institute (2024). DOI: 10.24149/gwp426