Le Familles Sevilliennes Ils ont de plus en plus de problèmes pour accéder à une maison. En fait, le effort économique Que devraient-ils faire pour louer un sol de deux chambres dans la capitale espagnole cette année atteint le 30% de vos revenus.
C’est un point plus qu’en 2023, debout au maximum recommandé par les experts. De plus, les experts du secteur indiquent que, si le prix du logement continue d’augmenter, les gens « Mileurristes« Ils n’achèteront même pas ou n’accéderont pas au marché dans 2027.
Cela se produit dans un Contexte national dans lequel le pourcentage du revenu des ménages nécessaire pour acheter Une maison a augmenté un point au cours de la dernière année, de 22 à 23%. Dans le cas d louer La différence a été accentuée, augmentant trois points, de 33 à 36%.
Ce sont des données qui émergent du dernier rapport préparé par le portail immobilier idéaliste, qui est basé sur les données du trimestre du trimestre de 2024.
Le cause fondamentale de cette augmentation du prix du logement est le déséquilibre actuel entre le Offrir une pénurie existant sur le marché et un demande.
« Ce n’est pas que l’offre est plus rare que dans d’autres moments, mais que La demande a tiré« , explique à El Español Francisco Prieto, président de« Alianza Sevilla », le groupe de sociétés immobilières de la capitale espagnole.
« Cela se produit pour de nombreuses raisons », dit-il. « Le premier est que les gens en ont besoin pour vivre, mais d’autres facteurs sont entrés, comme Le meilleur produit d’investissement Nous avons à portée de main. «
Une situation qui profite des « petits et grands investisseurs », qui sont prêt à payer un peu plus Parce que c’est « un marché ascendant et qu’ils savent que demain sera réévalué ».
« Obstacles » à construire
Pour que l’offre couvre la demande actuelle, il est nécessaire qu’il y ait de nouveaux étages sur le marché. En fait, le dernier baromètre préparé par le Prêts immobiliers (USI) a souligné en octobre 2024 que, ce n’est qu’en Andalousie, plus de 50 500 maisons doivent être incorporées par an jusqu’en 2027.
Dans le cas de Séville, Prieto ne calcule pas le montant de l’offre pour réduire les prix, mais revendique la classe politique qui Écoutez le secteur.
« Les promoteurs sont fous de construire des logements après la crise de 2008 », dit-il, « mais la première chose à faire des institutions est Éliminez toute bureaucratie qu’il y a un projet depuis le début des mains du consommateur. «
Ce processus, dit-il, « peut réaliser Les trois ou quatre ans Durée « . Vous devez » réduire les obstacles « , par exemple, dans le processus, l’obtention de tous les types de licences ».
La peur du squat
Un autre problème que Prieto perçoit dans le secteur n’a pas tant à voir avec les investisseurs, mais avec « Beaucoup de petits propriétaires qu’ils ont une ou deux maisons à la suite de leur travail, et qu’ils le gardent fermé par peur d’être okupen.
En fait, il croit que La peur elle-même du propriétaire est un problème majeur Celle du squat, qui, « à des fins pratiques, elle n’est pas aussi grave que cela puisse paraître. »
Il y a aussi de la peur, dit-il, « que le locataire ne le paie pas et ne peut pas le récupérer« En ce sens, il croit que la législation actuelle » criminalisation à ceux qui ont plus de cinq maisons. «
Prieto insiste donc sur la « certitude juridique de favoriser et de faciliter les choses à quiconque veut construire des logements ».
Bref, ce spécialiste considère que « le dernier Droit du logement Ils n’ont pas été informés des professionnels du secteur immobilier. catastrophique« Il ajoute, car » l’offre a réduit et la demande a augmenté. »
Séville et l’avenir
En ce qui concerne la province de Séville, Prieto sait pour sa relation avec d’autres associations immobilières de l’Andalousie qui « La situation est la même« , Et que nous avons très peu d’offres. »
En fait, il affirme qu ‘ »il y a des agences immobilières qui peuvent fermer ce manque d’offre, quelque chose qui n’avait jamais été vu ».
Pour l’avenir, il prédit une situation « encore plus difficile » pour la population « Mileurriste« . »
L’année prochaine, ou la prochaine, « Si la maison continue de monter, il arrivera un moment où les mileuristes Ils ne peuvent pas acheter ou accéder au marché »