Analyser l’efficacité des réponses apportées au problème du logement en Espagne et décider quelles politiques appliquer pour travailler à sa véritable résolution devraient devenir deux des grands objectifs communs des années à venir. L’inquiétude suscitée par les difficultés rencontrées dans la protection de ce droit a des raisons objectives incontestables. L’offre n’est pas en mesure de satisfaire (ni en nombre ni en conditions d’accès) la demande réelle. Pendant ce temps, l’écart entre le revenu disponible érodé des citoyens et les prix de location ou d’achat n’a cessé de croître, augmentant le nombre de ménages qui doivent assumer un effort économique supplémentaire ou qui sont soumis à une incertitude continue.
En Aragon, selon une étude récente du cabinet de conseil Atlas, il faudrait environ 118 000 logements abordables pour apaiser le marché, afin que le taux d’effort des familles pour les payer ne dépasse pas le seuil de 30% de leurs revenus : 97 000 à Saragosse, 15 000 à Huesca et 6 000 à Teruel. Dans la législature actuelle, la DGA et la Mairie de Saragosse travaillent dans une ligne claire pour élaborer différents plans de construction de logements sociaux, ainsi que pour promouvoir des locations abordables, un domaine dans lequel environ 1.500 projets ont déjà été promus. sols.
Jusqu’à présent, les réponses proposées par les différents gouvernements ont oscillé entre des promesses sans contenu et des propositions réglementaires d’une efficacité très douteuse. Pedro Sánchez, président du gouvernement, a récemment ouvert une nouvelle voie : la création d’une grande société de logements sociaux, pour l’instant seulement une déclaration d’intentions. Lors de la Conférence des Présidents de Santander de vendredi dernier, il a également proposé de convenir d’une réforme de la loi foncière, favorisant l’application de l’actuelle loi sur le logement et protégeant le caractère public et social des maisons financées en permanence avec des ressources publiques pour agrandir le parc. progressivement et se rapprochent des standards européens (environ 20% du total). De son côté, Jorge Azcón, président d’Aragon, exige davantage de financement du gouvernement central et que l’État cède les terres inutilisées à la communauté.
Les difficultés d’accès au logement répondent à de multiples facteurs, affectent différents groupes et ne peuvent que recevoir des réponses et des solutions diverses. En premier lieu, il faut distinguer entre la nécessité de créer un parc de logements sociaux pour les groupes vulnérables, dans lequel l’importance des efforts publics (mais aussi du tiers secteur) doit être incontestable, et la nécessité d’augmenter l’offre de logements sociaux. des propriétés abordables pour chaque niveau de revenu. Une offre qui ne peut être réalisée que grâce à une coordination public-privé, avec la disponibilité de terrains constructibles et la création de stimuli qui rendent l’investissement attractif dans des conditions de rentabilité raisonnables pour les promoteurs.
Même des projections raisonnablement optimistes quant aux efforts que l’Espagne peut déployer pour rattraper les pays ayant accumulé des décennies de politiques réussies en matière de logement abordable indiquent qu’environ 20 ans de travail continu seraient nécessaires. Un objectif inaccessible sans la coordination, également, de toutes les forces ayant vocation à gouverner à court, moyen ou long terme. Non seulement la solution aux difficultés spécifiques de centaines de milliers de personnes dépendra de la véritable conversion des priorités des citoyens (le logement et bien d’autres) en véritables priorités politiques, et ce, sans explications simplistes ni solutions magiques. La crédibilité du public aussi. De la politique, des médias et des entreprises socialement responsables. Agir autrement ne mènerait qu’à un abus de confiance ayant des conséquences indésirables.
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