Selon un chercheur de l’Université d’Australie du Sud, la colocalisation de logements sur des parcelles de banlieue uniques afin de créer des options de vie plus petites et plus socialement connectées pourrait aider à résoudre la crise du logement dans le pays.
Un chercheur en architecture de l’UniSA, le Dr Damian Madigan, affirme qu’une nouvelle définition de terrain et un modèle de remplissage colocalisé qu’il définit comme des « logements bluefield » pourraient aider à offrir de nouvelles options de logement aux personnes âgées, aux premiers acheteurs de maison et à ceux qui souhaitent réduire leur taille.
Ce modèle intercalaire suburbain alternatif implique la modification et l’extension des maisons établies sur des blocs individuels, en tirant parti de la capacité de nombreux lotissements suburbains à accueillir plus d’une seule maison, tout en préservant le caractère original du quartier et en améliorant le paysage et la canopée des arbres de banlieue.
Un cadre politique visant à faciliter la colocalisation des logements est actuellement en cours d’élaboration dans le cadre du code de planification et de conception de l’Australie du Sud. Les communautés de plusieurs conseils SA seront mobilisées pour fournir des commentaires sur les projets de modifications en 2024.
Dans son nouveau livre« Bluefield Housing as Alternative Infill for the Suburbs », le Dr Madigan suggère que cette nouvelle forme de vie pourrait offrir aux gens la possibilité d’adopter des logements plus petits et plus abordables en évitant un développement « démolition-reconstruction » et en faisant un meilleur usage de ce qui nous avons.
« Il est devenu de plus en plus clair ces dernières années que les banlieues établies devront jouer leur rôle en soutenant une augmentation de l’offre de logements, de l’abordabilité et du choix », dit-il.
« Les nouvelles friches non développées, bien que souvent controversées, continueront d’être cédées sous une forme ou une autre pour créer de nouvelles libérations de terres. Pendant ce temps, les friches industrielles et les friches grises restent des lieux où d’anciennes propriétés industrielles et résidentielles sont démolies pour faire place à des formes d’habitation à densité moyenne. .
« Cependant, nous devons réfléchir à l’avenir du logement dans nos banlieues les plus anciennes, qui ont désespérément besoin d’options de logement plus petites et plus abordables. J’appelle cela les « bluefields » : ce sont les quartiers les plus anciens qui sont difficiles à densifier stratégiquement mais qui sont toujours en évolution grâce à des développements démontables-reconstruits qui érodent progressivement le caractère et font monter de plus en plus les prix.
La crise du logement en Australie a été récemment exacerbée par la flambée des prix de l’immobilier et des loyers, une pénurie persistante de nouveaux logements, une diminution de l’offre de propriétés locatives vacantes et une augmentation significative des taux d’intérêt.
Le logement de Bluefield est décrit comme se situant sur un spectre de logements quelque part entre une maison unifamiliale et un développement d’unités, mais contrairement à la plupart des développements d’unités, les maisons ne sont pas isolées les unes des autres. Au contraire, une maison existante est conservée, reconfigurée et agrandie pour devenir plus d’un logement. Contrairement à un « appartement de grand-mère », il n’y a pas de maison principale ni d’habitations secondaires. Au lieu de cela, la maison existante, les maisons intercalaires et le jardin sont conçus comme un développement holistique et sans hiérarchie.
Un seul espace de cour avec de la place pour les arbres est partagé par tous les résidents, tandis que des installations telles que des buanderies ou des espaces de vie supplémentaires peuvent également être partagées si les résidents le souhaitent et si les approbations nécessaires sont reçues.
Le Dr Madigan affirme que même si le modèle de logement Bluefield ne correspondrait pas au nombre de logements créés par les immeubles d’habitation à haute densité, il pourrait conduire à un doublement ou à un triplement du nombre de logements sur les lots sans perturber le caractère de quartier de la région. « La maison unifamiliale isolée est toujours extrêmement désirable et fonctionnelle pour de nombreuses personnes de notre communauté, mais elle ne convient plus non plus à de nombreuses autres parties de notre communauté et est tout simplement inaccessible pour d’autres », dit-il.
« De nombreuses villes de banlieue, y compris Adélaïde, sont dominées par des logements vastes et coûteux, offrant peu de choix aux personnes souhaitant passer à quelque chose de plus petit et de plus abordable. Cela ne veut pas dire que les grandes maisons unifamiliales sont mauvaises ou devraient être découragées, bien sûr. » Bien sûr, mais nos banlieues plus anciennes bénéficieraient certainement d’un plus grand choix de logements. Les bluefields présentent un problème délicat, mais la colocalisation sensible des nouvelles maisons avec les anciennes offre une voie à suivre. «
Plus d’information:
Bluefield Housing comme remplissage alternatif pour les banlieues. www.routledge.com/Bluefield-Ho… p/book/9781032276915