Ni fixe ni variable. L’option à surveiller de près cette année en matière d’hypothèques sera celle mixte, a souligné Juan Villén, directeur d’Idealista Hipotecas, qui connaît déjà une croissance exponentielle. Ils ont augmenté de plus de 30 % et la tendance ne devrait pas changer de sitôt.
La préférence s’explique par le fait d’être une alternative moins chère et en même temps qu’elle donne la tranquillité d’esprit du taux fixe pendant environ dix ou quinze ans. « Je pense que tout au long de cette année, il y aura beaucoup d’hypothèques mixtes », a organisé le quatrième jour du III Wake Up, Spain!, organisé par EL ESPAÑOL, Invertia et D+I en collaboration avec EY, Oesía, Microsoft et EMT de Madrid.
C’est quasiment le seul pronostic qu’il ose faire face aux turbulences du moment. Lorsqu’on lui a demandé à quoi s’attendre en matière d’hypothèques, il a estimé que le volume des transactions diminue jusqu’à 20% Par rapport à ce qui a été observé en 2022, bien que cela soit compensé par des changements de prêts hypothécaires d’une banque à l’autre.
19. Juan Villén, directeur d’Idealista Hipotecas
Déjà sur le prix, et bien que cela dépende beaucoup de l’évolution de l’inflation, il estime que les niveaux se maintiendront « pour un temps ».
Le tout dans un environnement où les banques n’envisagent pas de restreindre les critères, au contraire. « Presque tout le monde dit que ils veulent accorder plus d’hypothèquesils connaissent de nombreux amortissements anticipés et ils ont besoin de reconstituer leur portefeuille », a-t-il commenté.
Une autre boule de cristal est l’Euribor. Compte tenu de l’inflation, qu’il définit déjà comme persistante, il considère l’Euribor comme susceptible d’être élevé pendant un certain temps. « Les banques centrales vont continuer jusqu’à ce que l’inflation baisse, et que ne se fait pas en six mois« , a averti.
Bref, c’est un problème pour la population qui peut accéder à une hypothèque, un groupe dans lequel de nombreux jeunes ne se retrouvent pas en raison de l’incapacité d’économiser 20% du montant de la maison, en plus des taxes que la transaction implique .
« L’accès des jeunes est le grand sujet en suspens du marché« , a-t-il reconnu, sachant qu’il s’agit de personnes qui ont pourtant la capacité de payer la redevance. La solution ne semble pas facile.
« En termes d’impôts, ils sont la ligne de flottaison pour l’Administration, et de la part des banques, cela signifie plus d’engagement de capital et une moins bonne rentabilité », a-t-il estimé, même s’il estime qu’une solution doit être trouvée dans un délai maximum d’environ deux ans. « Il faut oublier de mettre la maison des parents » En guise de garantie, vous avez prévenu.
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