En avril 2015, la publication The Olive Press, destinée à la population anglophone de la Costa del Sol, l’a présenté comme un exemple de bonne gestion en tant que président de la communauté des propriétaires du Urbanisation Torre Bermeja, à Estepona (Málaga). « L’un des complexes hôteliers de luxe les mieux gérés de la Costa del Sol, avec pas un brin d’herbe déplacé », décrit l’article. Ensuite Stephen Collines Il avait déjà été élu pendant 12 années ininterrompues président des 109 propriétaires du complexe, tous étrangers.
En juin 2023, Hills était toujours au pouvoir après 21 années consécutives. Lors de l’assemblée des propriétaires qui s’est tenue alors, il a approuvé deux mesures inscrites à l’ordre du jour. L’un d’eux devait porter un salaire de 87 700 euros; l’autre, être libre de payer ses cotisations de propriétaire, afin qu’elles soient pardonnées… et payées par la communauté. Les deux mesures ont été approuvées avec le vote favorable de plusieurs voisins.
L’accord a été la raison pour une demande pour contester cet accord et déjà admis pour traitement par le tribunal numéro 1 d’Estepona. Il a été présenté par l’avocat David Valadezreprésentant une propriétaire terrienne d’origine norvégienne qui réside à Oslo une grande partie de l’année et qui a voté, par l’intermédiaire de son avocat, contre ces deux mesures lors de cette réunion.
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Déjà en 2015, le président Stephen Hills avait déclaré que son travail à la tête de la communauté était soutenu par l’aide d’un administrateur de fermequi s’occupait des livres et du bureau administratif, « ainsi qu’un directeur et 18 employés à temps plein ».
Naturel de Tonbridgedans le comté de Kent (Angleterre), Hills est un architecte d’intérieur à la retraite qui vit toute l’année dans la ville de Malaga. Il a expliqué à The Olive Press qu’il se rendait quotidiennement au bureau communautaire, ouvert de 9h30 à 16h30. Il a ensuite déclaré que, bien qu’il ne soit pas payé en tant que président, selon les règles communautaires, « il gagne un salaire pour son rôle quotidien de PDG ».
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La majorité des propriétaires n’y résident pas à l’année : les logements sont des résidences secondaires. C’est une urbanisation de luxe, avec piscines, jardins… son prix de vente Ils vont de près de 5 millions d’euros pour un penthouse à 1,45 million pour un appartement.
Accords nuls
L’avocat du propriétaire norvégien qui a porté en justice la décision de la Communauté des Propriétaires, David Valadez, explique à EL ESPAÑOL que « cet accord adopté est totalement nul : Les statuts de la communauté stipulent dans leur article 31 que la charge de président s’exerce à titre gratuit. Oui, il peut facturer à la communauté les frais de représentation, par exemple le carburant, pour les déplacements nécessaires à l’accomplissement des démarches. »
Image aérienne de l’urbanisation Torre Bermeja, sur le Golden Mile d’Estepona. États de Livingstone
La décision d’être exempté du paiement des cotisations à la communauté serait également nulle, puisque tous les propriétaires doivent contribuer aux dépenses communes, sur la base de leur cotisation de participation, et de plus, toute remise doit être approuvé à l’unanimité. Ce n’était pas le cas.
Selon le procès auquel ce journal a eu accès, les deux mesures sont contraires « aux Statuts de la communauté défenderesse et au Droit de la propriété horizontale avec tous les effets juridiques, conformément aux dispositions de l’article 18 de la loi susvisée. »
Cependant, Stephen Hills gagnait de l’argent en tant que manager, « et c’est ce que la communauté utilise comme bouclier : qu’il agissait en tant que manager, mais il n’y a aucun moyen de le faire ». pas même un document qui étaye cette nomination il n’a pas non plus été approuvé lors d’une réunion des propriétaires. Il a toujours signé comme président », souligne Valadez, qui ajoute également que le gestionnaire immobilier gagne 17.250 euros par an « et le personnel administratif embauché, 45.000 ». « Il y a donc d’autres personnes qui exercent les fonctions de manager. »
Dépenses « professionnelles »
Selon la documentation consultée par EL ESPAÑOL, en 2022, le salaire du directeur était budgétisé à 84 250 euros et détaillé dans la section « Frais professionnels » en tant qu’« administrateur urbain ». (Président)’. Finalement, le décaissement a été 86 724 eurosqui est le chiffre qui a été approuvé au mois de juin 2023.
Le budget géré par la communauté de l’urbanisation Torre Bermeja est élevé. EL ESPAÑOL a eu accès à l’un des procès-verbaux correspondant au année 2014où le budget annuelce qui équivaut à 1 179 701 euros. « Ils gèrent un budget, oui. Il y a 109 propriétaires qui paient environ 6 000 euros annuels », précise l’avocat.
Détail de la section ‘Frais professionnels’ de la communauté, incluse dans le procès. EE
Rien qu’en plusieurs versements, la communauté récolterait 654 000 euros… auxquels il faudrait soustraire le 9 520 euros que le président doit payer et ne paie pas, également détaillé dans la section sur les dépenses professionnelles de la communauté. C’est-à-dire que votre cotisation annuelle est payée par la communauté des propriétaires.
Entre le salaire et les cotisations annuelles, entre ce qu’elle reçoit et ce qu’elle épargne, son salaire est supérieur à celui de la deuxième vice-présidente du gouvernement, Yolanda Díaz, qui gagne un salaire de base de 84 600 euros ; gagner plus qu’un ministre (79 415 euros annuels) et plus que la présidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno. Tout cela pour présider une communauté dans laquelle son travail consiste à répondre aux demandes qui surgissent dans les zones communes de 109 maisons et à d’autres incidents.
David Valadez estime que les propriétaires, étant étrangers, « ignorent pour la plupart ce que prévoit la loi. Droit de la propriété horizontale »et que le cas « est très courant sur toute la Costa del Sol, car il y a de nombreux étrangers avec un statut économique fort, qui ont ici leur résidence secondaire… à qui ils s’en moquent et délèguent le vote ».
Cependant, l’avocat, qui a participé à plusieurs reprises à des réunions représentant son client norvégien, affirme que « quelques-uns étaient contre, mais il y a aussi ceux qui sont de fervents partisans du président ». Ce n’est pas pour rien, en 2015, a souligné Stephen Hills. à The Olive Press qu ‘ »il faut l’esprit de communauté pour former une communauté. »
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