Ce mois-ci, les propriétaires recevront une autre lettre avec la nouvelle valeur WOZ. Cela détermine le montant des impôts locaux que vous payez. Si vous pensez que la valeur est trop élevée, vous pouvez vous y opposer. Cela peut permettre d’économiser des impôts, mais une valeur élevée est avantageuse lors de la souscription d’un prêt hypothécaire ou de la vente d’une maison.
Lokale lasten die je jaarlijks betaalt zoals de onroerende zaakbelasting (ozb) en de waterschapsbelasting worden gebaseerd op je WOZ-waarde. Bij de inkomstenbelasting reken je ook met je WOZ-waarde. En erf je een woning, dan reken je voor de belasting met de WOZ-waarde.
Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder belasting je betaalt. In die zin kan het lonen om je WOZ-waarde omlaag te krijgen via een bezwaar. Dat kan op jaarbasis tientallen euro’s tot 150 euro schelen. Bij de erfbelasting kan het tot duizenden euro’s schelen.
Of je WOZ-waarde te hoog is geschat, is niet altijd eenvoudig te zeggen. De schatting van gemeenten is bepaald op basis van verkochte woningen die lijken op jouw woning, bijvoorbeeld bij jou in de wijk.
Heb je het idee dat de huizen waarmee de gemeente jouw woning vergelijkt een uitbouw hebben, in betere staat zijn of gunstiger gelegen? Dan kan dat een reden zijn voor een bezwaar. Of dat ook zo is, kun je checken door eens aan je buren te vragen wat hun WOZ-waarde is of te kijken op WOZwaardeloket.nl.
Het is lastig te zeggen of je bezwaar moet maken, zegt Ruud Kathmann van de WOZ Waarderingskamer. « Maar je kent je eigen woning het beste. Klopt het ongeveer dat die op de woningmarkt vorig jaar ongeveer deze waarde had? »
Kwestie van opletten met jaartallen
Het is wel even opletten. In februari 2024 krijg je de nieuwe WOZ-waarde met een peildatum van begin 2023. Dus je moet even terug in de tijd om te bedenken hoe reëel de waarde en de waardestijging is. Gemiddeld stijgt de WOZ-waarde dit jaar met 2,8 procent. Maar per regio kunnen er grote verschillen zijn, net zoals de situatie op de woningmarkt.
En het is nogmaals opletten op jaartallen. Bij de aangifte inkomstenbelasting over 2023, die je voor 1 mei 2024 moet doen, gebruik je de WOZ-waarde die je vorig jaar kreeg met peildatum begin 2022.
Une valeur WOZ inférieure peut coûter de l’argent
Une objection peut s’avérer payante et ne pas tirer est toujours une erreur, pourriez-vous penser. Cependant, une valeur WOZ élevée vous aide réellement de deux manières.
Vous payez un taux d’intérêt inférieur sur votre prêt hypothécaire si, par exemple, le prêt hypothécaire représente 75 % de la valeur de la maison. Sauf si vous faites réaliser une expertise, la valeur WOZ est prise en compte. Plus il est élevé, plus vous avez de chances de vous retrouver dans une classe de taux d’intérêt plus favorable. Cela peut vous faire économiser plus d’une centaine d’euros par an.
Puis vient le moment où vous souhaitez vendre votre maison. Depuis plusieurs années, vous pouvez consulter en ligne la valeur WOZ d’une maison. Si le prix demandé pour votre maison est de 500 000 euros, les acheteurs potentiels se demanderont si la valeur WOZ est de 400 000 ou 450 000. Vue sous cet angle, une valeur inférieure n’est pas toujours plus favorable.
« Vous pouvez également vous opposer pour ces raisons, car vous pensez que votre valeur WOZ est trop faible », explique Hans André de la Porte de l’association Eigen Huis.
Externalisez une objection ou faites-le vous-même
Vous disposez de six semaines pour déposer une objection. Comment tu fais ça? Cela peut être fait via une objection formelle. Des exemples de formulaires peuvent être téléchargés. Mais depuis plusieurs années, de nombreuses municipalités vous permettent également de discuter de votre objection lors d’une heure de consultation sans rendez-vous, par courriel ou par téléphone. Certaines erreurs peuvent ainsi être réparées plus rapidement.
Il existe également des agences qui organiseront la procédure d’opposition pour vous. Si une objection aboutit, ils recevront une compensation de la municipalité. Le gouvernement a considérablement réduit ces frais cette année pour économiser des coûts et du travail aux municipalités. En conséquence, il y a désormais moins d’agences d’opposition.
Dans le même temps, il est devenu plus facile de partager vous-même votre insatisfaction concernant la valeur WOZ. « Vous pouvez désormais très bien vous opposer », estime André de la Porte.