Cette semaine, le feu vert a été donné à l’une des grandes initiatives annoncées par le gouvernement pour augmenter les loyers abordables, l’achat d’un terrain à la Défense sur lequel construire 20 000 nouveaux logements. L’idée est de se mettre en route le plus tôt possible, mais dans la grande majorité des cas les grues n’apparaîtront pas immédiatement : Seulement 12% de ces nouvelles propriétés sont projetées sur des terrains pratiquement prêts à construire.
Du total de 19 876 logements qui composent ce projet, qui a été autorisé par le Conseil des ministres et impliquera un décaissement de 620 millions, 17 500 biens sont projetés sur les sols considérés comme non finalistes, Des sources proches de l’opération l’ont confirmé à ce journal.
C’est un 88% du total. Être sur un sol non finaliste est essentiel, car implique que des procédures essentielles sont nécessaires pour commencer la construction, comme la requalification ou l’urbanisation du foncier. Et cela prendra du temps.
[Feijóo critica el “milagro de los panes y pisos” de Sánchez: los terrenos para sus 20.000 casas aún no están disponibles]
Combien de temps? Compte tenu de la quantité de documents requis, ça pourrait être cinq ans avant que les maisons ne soient une réalité. « Ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît », prévient-il à El Español-Invertia Julien Salcedoprésident de la Forum des économistes de l’immobilier.
Ce temps est divisé en trois grandes procédures. Le premier : avoir une qualification urbaine résidentielle. Ces terrains de Défense, habituellement considérés comme des équipements ou des dotations, comme c’est le cas des hôpitaux par exemple, devront engager une procédure de changement d’utilisation.
Une procédure « complexe et longue » dans laquelle les conseils municipaux décident initialement, mais qui dans de nombreux cas nécessite également l’approbation de la communauté autonome. Deux canaux différents, donc, qui peuvent prendre entre un an et demi et deux ans en faisant le tour
Il doit également s’assurer qu’il existe les dotations nécessaires. rues, trottoirs UN projet d’urbanisation Elle répond à ce besoin, mais c’est une procédure qui a aussi son propre chemin avant d’être homologuée : entre six mois et un an.
La loi permet de gérer simultanément ces deux procédures, mais c’est une voie que peu veulent emprunter : « Un particulier ne se risque pas à traiter un projet d’urbanisation sans être sûr à 90 % ou certain qu’il obtiendra ce changement de statut. » utiliser « , prévient Salcedo.
Et une fois tout cela réalisé, une autre autorisation est requise : celle de appel d’offres pour la construction de maisons. Des mairies comme celle de Madrid concluent ce processus en pas moins de six mois et peut être prolongé d’un an. Lorsqu’il est atteint, une autre échéance arrive. entre 18 mois et 24 mois de construction. Cinq ans ont passé.
Et les sols finis ?
Les 2 376 maisons restantes du projet sont situées sur des terrains considérés finalistesce qui implique qu’il peut être construit plus rapidement, une fois qu’ils ont la classification urbaine résidentielle afin que des maisons puissent être construites.
Sur le nombre total de maisons qui devraient être construites sur ces terrains qui seront achetés à Defensa, un peu plus de la moitié seront en Madrid (10 500). Ils suivent, de très loin, ceux envisagés dans la commune catalane de Sant Boi de Llobregat (1 600), ou le 1 516 prévus en Castilla y León, distribué à León, Valladolid, Medina del Campo, Ávila et Valverde de la Virgen.
Il y en a 120 à Saragosse ; 257 pour Santander. Le terrain est également réparti dans des municipalités telles que Albacete, Plasencia, Lorca ou Ferrol. Que ces emplacements soient attractifs pour l’investissement privé sera également essentiel pour le succès de l’initiative, qui vise à avoir des formules public-privé impliquant le transfert de terrains à bâtir.
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