Les promoteurs sont grands producteurs de logements abordables en Espagne, bien au-dessus des administrations publiques. Entre 1976 et 2022, le secteur privé a construit 3,27 millions d’appartements avec un certain type de protection publique85% du total qui a été lancé, selon le rapport « Le problème du logement a une solution », réalisé par l’Association des promoteurs immobiliers de Madrid (Asprima).
« Il faut souligner que ces plus de trois millions de logements, ce n’est pas qu’ils ont cessé d’être des logements sociaux, mais que, vraiment, ils n’ont jamais été la propriété de l’Administration », précise l’étude. Rien qu’au cours des cinq dernières années, entre 2018 et 2022, l’initiative privée a promu 32 572 propriétés, contre 7 060 dans le secteur public, soit 3,6 fois plus.
De l’association patronale des promoteurs ils rappellent que, pour satisfaire la demande actuelle, L’Espagne doit « récupérer des niveaux de production de logements abordables de plus de 75 000 logements par an ». Asprima demande aux administrations un « Pacte National du Logement » pour créer une politique de long terme qui garantisse l’accès au logement des classes moyennes, avance l’âge de l’émancipation et augmente la natalité.
Étant donné que la bulle ne produit pas de boîtier de protection
Après l’éclatement de la bulle immobilière, la production de logements abordables s’est fortement contractée. En 2013, 53 000 propriétés bénéficiant d’un certain type de protection publique ont été remises. Au contraire, entre 2014 et 2022, seulement 8 300 unités ont été mises sur le marché en moyenne par an.
« Certes, le dernier chiffre de 2022, 9 221 logements sociaux terminés, n’a rien à voir avec les près de 79 000 logements par an qui, en moyenne, ont été mis à la disposition de nos jeunes entre 1980 et 2010. Ces chiffres ont permis d’accéder à un logement pour une grande partie de la population à des prix inférieurs au logement gratuit », indique le rapport Asprima.
Madrid comme bastion du logement abordable
Madrid Il a des terrains en cours de développement pour construire jusqu’à 270 000 maisons. « Ces dernières années, il a été possible de maintenir ou de conserver des investissements dans le développement foncier de la capitale », a expliqué Carolina Roca, présidente d’Asprima, lors de la présentation du rapport aux médias.
Sur ces 270 000 unités, 70 000 pourront être chargées à court et moyen terme, dont 50%, 35 000, auront une certaine protection publiqueavec un prix maximum. « 35 000 appartements auront une certaine limitation de leur prix de vente ou de location, sans qu’il soit nécessaire de mettre en place une loi sur le logement. L’engagement d’Asprima est que nous mettrons ces logements sur le marché, même si un cadre d’action en termes de foncier doit être promu, une mise à jour des prix de vente maximum et un cadre juridique, fiscal, financier et social qui encourage son développement rapide », développement Roca.
Selon les données de la Communauté de Madrid, au cours des 3 dernières années, « 14 000 logements subventionnés ont été construits dans la région par des initiatives privées, 56% de tout ce qui a été développé en Espagne« .
Les administrations n’allouent pas de budget au logement
Le budget général de l’État comprend un poste de 992 millions d’euros pour la politique du logement. « Les ressources allouées au logement par les gouvernements centraux de différents signes, que nous comprenons méritent une réflexion approfondie, car, bien qu’elles aient subi des hauts et des bas, elles ne sont jamais devenues suffisamment représentatives pour apporter une solution à un problème qui affecte tant notre société », clame l’étude Asprima.