Saragosse à vol d’oiseau et depuis le toit de la maison. Un luxe. Dans la capitale aragonaise il y a une vingtaine de bâtiments qui se distinguent du reste des urbanisations par leur hauteur et qui reçoivent le titre honorable et populaire de gratte-ciel, même s’il existe des divergences entre les experts en urbanisme, qui les définissent plutôt comme des « tours ».
Gratte-ciel ou tour, toute la proéminence ira indiscutablement à la Torre Zaragoza, avec 106 mètres de haut et 30 étages, la plus haute de toute la vallée de l’Èbre. «Ces immeubles sont uniques dans la capitale, où il n’est pas courant de voir de grands gratte-ciel comme à Madrid ou à Barcelone»explique le directeur de la chaire Territoire, société et visualisation géographique de l’Université de Saragosse (UZ) avec le conseil municipal, Ángel Pueyo, qui, parmi de nombreux autres titres, est professeur de géographie humaine à l’UZ.
Si Saragosse se distingue par quelque chose, c’est sa compacité, c’est-à-dire la proximité des installations, réparties dans un espace plus ou moins limité qui permet d’accéder à n’importe quel service en moins de 15 minutes, que ce soit un supermarché, un hôpital, un centre sportif ou une boulangerie. Ainsi, Saragosse est la ville à 15 minutes, ceux qui ont du mal à se déplacer « Dans d’autres villes similaires comme Valence, Bilbao ou Toulouse, avec lesquelles nous sommes comparés, ils perdent beaucoup plus de temps sur leurs trajets habituels, comme aller au travail, au supermarché ou au centre de santé . Ça ne se fait pas ici », explique l’urbaniste.
ADN Résidentiel, à María Callas.
60 mètres de haut
Dans la capitale, il y a 17 immeubles de plus de 60 mètres de haut qui se distinguent par des complexes résidentiels d’environ 10 étages en moyenne et qui comptent un grand nombre d’habitants, ce qui fait de Saragosse « une ville compacte », qualifie Pueyo. En effet, la densité de population est de 55,9 habitants au kilomètre carré.
Lorsque ces urbanisations ont commencé à fleurir dans la ville, elles étaient déjà regardées avec méfiance depuis les immeubles de quatre, six ou huit hauteurs où, en plus, des familles de plus de quatre personnes vivaient dans des appartements de 50 ou 60 mètres carrés. « A Delicias ou Las Fuentes, c’était normal jusqu’à ce qu’ils commencent leur expansion dans les années 80 et que leur population commence à s’étendre »explique le directeur de la Chaire Territoire, société et visualisation géographique.
Sur les vingt « tours » qui ont été construites – « plus que des gratte-ciel, ce sont des tours », insiste Pueyo – sept ont été construites au cours de la dernière décennie et huit autres dans les années 1970. Le premier gratte-ciel, La Adriática, de 40 mètres et 12 étages, date de 1953 et a été construit en plein centre, dans le Coso. Aujourd’hui, c’est l’un des plus emblématiques. Un adjectif qu’il partage avec la Torre del Agua, 78 mètres et 19 hauteurs, la Torre de Aragonia, également haute de 78 mètres, ou le World Trade Center dans l’Actur, une autre tour de bureaux de 77 mètres.
Le bâtiment La Adriática, dans le Coso de Zaragoza, est le plus ancien de la ville. ANGEL DE CASTRO
Les lieux, la clé
« Ils sont construits dans des zones particulières », poursuit Pueyo, où le Plan général d’urbanisme (PGOU) permet une plus grande constructibilité sur des parcelles plus petites, comme la Torre Zaragoza dans le quartier AVE ou la future qui est destinée à être construite sur l’ancien terrain du Portillo, qui aura 20 hauteurs et une capacité de 220 logements. De cette façon, des espaces sont libérés qui peuvent être utilisés pour des équipements et des services.
« Dans un même bâtiment, il peut y avoir autant de familles que dans un lotissement de dix étages mais cela occupe une surface beaucoup plus grande », ajoute Pueyo, qui insiste sur les zones choisies pour ces grandes tours.. « Ce sont des espaces beaucoup plus désirables pour les promoteurs »comme le quartier AVE, en pleine expansion et destiné à un public plus sélectif, avec plus de pouvoir d’achat.
Quatre cinq
Le précédent de l’Hôtel Corona, la discothèque Flying ou le tour de taille Bonafonte
Sa construction n’est pas une tâche facile car les permis de sécurité que les entreprises de construction doivent respecter sont très exigeants. La norme dans la capitale aragonaise est marquée par le passé. Les incendies fatidiques et meurtriers de l’atelier de Tapisserie Bonafonte (1973), de l’Hôtel Corona (1979) ou de la Discothèque Flying (1990) ont contribué à ce que la législation soit « dure et exigeante »dit Pueyo.
« Construire des immeubles d’une telle hauteur coûte beaucoup plus cher en raison des exigences techniques auxquelles doivent répondre les promoteurs et les entrepreneurs », explique-t-il, puisqu’ils doivent respecter une série de mesures pour pouvoir intervenir en cas d’urgence. Par exemple, les ascenseurs de Torre Zaragoza ont évacuation automatique vers l’usine la plus proche en cas de panne de courant et que le bâtiment a terrasses-refuge.
Son impact visuel, en débat
Un autre débat, plus dans la rue, porte sur l’opportunité de construire de grandes tours à côté d’immeubles de quatre ou cinq étages, comme c’est le cas à La Almozara. Dans ce quartier, ses voisins ont catégoriquement rejeté la construction de la Plaza Europa de 61 mètres de haut et de 20 étages (lorsque la deuxième phase sera terminée) qui, en plus de les ombrager, il a un impact visuel important sur les rives de l’Èbrel’avenue principale de la capitale.