Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, a défendu lundi la suppression du Golden Visa comme une mesure qui contribuerait à réduire les tensions sur le marché immobilier malgré le fait que L’incidence de ces « laissez-passer dorés » a été très limitée pendant les 11 années de sa validité.
Selon les données fournies par le portail immobilier Idealista, en effet, l’impact de la mesure sera pratiquement nul, puisqu’elle représente à peine le 0,1% du poids total du marché entre 2013 et 2022.
« L’achat par des étrangers non européens n’a provoqué aucun conflit en Espagne. Le problème du logement en Espagne, tant pour la vente que pour la location, n’est pas causé par le Golden Visa mais par le manque croissant d’offre et l’augmentation exponentielle de la demande », il souligne Francisco Iñaretaporte-parole d’Idealista.
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C’était le gouvernement de Mariano Rajoy qui, en pleine crise immobilière, a eu recours à ce moyen pour réactiver les investissements étrangers en Espagne. Il convient de rappeler qu’à cette époque, l’Espagne souffrait encore largement des effets d’une très dure crise immobilière dont il lui fallut plus de cinq ans pour se remettre. La mesure a été approuvée en 2013.
La suspension du Golden Visa, « qui se concentre sur les acheteurs internationaux au lieu de favoriser l’apparition de nouveaux logements sur le marché, représente une nouvelle erreur de diagnostic. Cela ne changera rien car en réalité ils n’ont jamais rien influencé », disent-ils. le portail immobilier.
Le gouvernement a fait de l’une de ses priorités pour cette législature de faire du logement le cinquième pilier de l’État providence. À cette fin, il est décidé de développer tous les éléments introduits dans la loi sur le logement, entre autres mécanismes.
Mais la réalité du marché est très différent de ce que souhaiterait l’Exécutif. Jusqu’à présent cette année, les dix villes les plus peuplées d’Espagne ont atteint des sommets historiques en matière de prix de location.
De plus, les principaux portails d’études du pays imputent cette situation à la nouvelle règle qui réglemente le logement en Espagne. Une loi « interventionniste » et « surréglementation« ce qui a réduit l’offre disponible sur le marché à des niveaux qui rendent impossible l’accès au logement.
Les tensions persistantes sur le marché locatif ont des conséquences directes sur le degré de conciliation au sein de la société espagnole. Ainsi, grâce à cette circonstance, les jeunes Espagnols connaissent l’un des âges d’émancipation les plus récents de l’Union européenne.
Sur le marché de l’achat et de la vente, la situation n’est pas non plus beaucoup plus clémente. La pénurie de logements dans les zones métropolitaines des villes oblige les gouvernements régionaux à recourir à d’importantes poches de terrain dans les zones périphériques pour répondre à l’immense demande de nouvelles constructions.
Seulement dans MadridAvec la « stratégie Sud-Est », un total de 118 000 logements seront construits. À Séville, douze lotissements au sud permettront d’en construire 20 000 supplémentaires. Sur la Costa del Sol, il existe 410 autres lotissements.
Incidence minimale
La plupart des sources consultées par EL ESPAÑOL-Invertia depuis l’annonce sont d’accord avec l’évaluation d’Idealista.
« La réalité est que de nombreuses propriétés situées dans les zones premium des grandes villes dépassent de loin le montant de 500 000 euros. Les non-résidents qui y investissent ne le font la plupart du temps pas pour le Golden Visa, mais pour diversifier leurs investissements. et protégez une partie de votre patrimoine », explique Borja de Gabrielassocié fiscal chez Andersen.
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L’avocat d’Andersen est convaincu que la mesure n’affectera pas le secteur bancaire, puisque la banque n’accordait pas de prêts aux étrangers pour ces achats. Là où cela peut avoir un impact, à son avis, c’est dans le secteur immobilier.
Surtout, dans certaines provinces (Málaga, Alicante soit Valence) qui ont trouvé une niche de marché dans un pays ou une région comme la Chine, la Russie, la Pologne ou l’Amérique latine. Plus précisément, dans les villes proches de la côte dotées de résidences secondaires, mais De Gabriel ne pense pas que cela aura un impact dans les grandes villes.
Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, visite le complexe de logements sociaux Intercivitas II. Le 8 avril 2024, à Dos Hermanas, Séville (Andalousie, Espagne). Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, accompagné de la ministre du Logement et de l’Agenda urbain, Isabel Rodríguez. Presse européenne.
À proprement parler, le Golden Visa n’est rien d’autre qu’une procédure expresse pour obtenir la citoyenneté espagnole. Il est principalement fréquenté par des Latino-Américains et des Asiatiques. La mesure annoncée par Sánchez touche les personnes fortunées qui ont profité de cette casuistique, mais « « Cela ne veut pas dire que quiconque veut venir vivre en Espagne ne pourra pas le faire. ».
« Ils pourront continuer à le faire, même si la procédure n’est pas aussi rapide que celle du Golden Visa », selon des sources bancaires.
« S’il est vrai qu’il a été initialement utilisé par les Latino-Américains, ces derniers temps, et en raison de la situation géopolitique complexe de certains pays, le Golden Visa a été principalement demandé par les Russes, les Chinois et même les Iraniens, normalement avec des actifs d’origine douteuse », reconnaît-il. une source du secteur de l’investissement, qui estime que, dans ce cas, « il est correct de supprimer cette mesure ».
« Même sans le Golden Visa, tout investisseur qui souhaite venir en Espagne avec des actifs d’origine vérifiable et non d’un pays avec des restrictions comme celles mentionnées n’a aucun problème », affirme la source précédente.
Le président du gouvernement, Pedro Sánchez, intervient ce lundi après avoir visité le lotissement social. Presse européenne.
Les échéances
L’un des éléments que Pedro Sánchez n’a pas précisé ce lundi sont les délais dans lesquels prendront fin les concessions du Golden Visa. Une question qui ressort Patricia Ruiz Bautistaavocat chez Ceca Magán.
« Cette année, nous avons constaté une augmentation des demandes en raison de la suppression de cette mesure au Portugal. Tous les investisseurs qui sont venus dans le pays portugais sont venus en Espagne. Dans les mois à venir, il est possible que le traitement de ces visas soit accéléré. car maintenant la fin de la mesure a été annoncée », détaille-t-il à EL ESPAÑOL-Invertia.
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Pour l’avocat de Ceca Magán, comme pour les autres sources consultées, la décision du gouvernement ne freinera pas l’intérêt des investisseurs, puisqu’il existe d’autres moyens d’acquérir un logement.
« Était une offre attractive pour ceux qui souhaitaient le pack 2×1, mais la réalité est qu’il existe d’autres façons d’acheter une maison en Espagne. Autorisations résidence à but non lucratif (via la retraite), nomades numériques. Ce n’est pas une mesure pratique pour empêcher les gens d’acheter une résidence, il existe d’autres moyens », ajoute-t-il.
De son côté, Diza Consultores, une agence immobilière qui a gagné en pertinence sur les réseaux sociaux grâce à ses vidéos de maisons de luxe avec des millions de vues et dont l’exposition au marché international est importante, ne partage pas non plus la mesure.
« C’est une mesure qui ne contribue pas et ne transmet pas une certaine insécurité à l’investisseur étranger, mais elle ne représentera pas un impact significatif sur notre activité ni une diminution significative du nombre d’opérations dans le segment de l’habitation de luxe », détaille-t-il. Guillermo Revilladirecteur du marketing.
Malgré le refus du secteur, l’Espagne suivra les traces de pays comme le Portugal, Grèce soit Royaume-Uni, qui avait déjà supprimé ce privilège pour les investisseurs étrangers. Selon les dernières données collectées et publiées par le ministère des Affaires étrangères, un total de 6 400 Golden Visas ont été délivrés en Espagne jusqu’en janvier 2024.