SDepuis que le premier verrouillage a été assoupli, de nombreux propriétaires ont souhaité moderniser leurs propriétés. La course à l’espace a popularisé les conversions et les ajouts de lofts, tandis que certains incapables de faire des changements structurels réfléchissent à la façon de remodeler leurs maisons.
« La plupart des gens ont travaillé ou passé beaucoup de temps à la maison et ont probablement pour la première fois vraiment compris pourquoi et pourquoi leur maison actuelle ne fonctionne pas pour eux », déclare Sam Levene, directeur des designers. et les architectes de conception LLI. « Couplé aux frais de timbre élevés, cela signifie que rénover ou agrandir une maison existante en fonction de vos désirs et de vos besoins peut être une proposition beaucoup plus agréable que de déménager.
Katy Esdon d’Esdon Architecture à Salisbury est employée depuis juin 2020, lorsque certaines des restrictions de Covid ont été assouplies pour la première fois. « Nous avons eu des inondations pendant environ six ou sept mois », dit-elle. « Ça s’est un peu calmé, mais c’est stable depuis. »
Ses clients veulent généralement des ajouts et des rénovations « vraiment incroyables »: l’entreprise a conçu de nouvelles cuisines et remodelé les rez-de-chaussée des maisons pour inclure des salles de jeux et des espaces de travail à domicile. Il y a « beaucoup de vitrage », dit Esdon. « Les gens se détournent des portes pliantes au profit de vitrages structurels alternatifs, de grands châssis coulissants ou de vitrages de style Crittall. »
Mais ce vitrage coûte beaucoup plus cher qu’il ne le fera en 2020. Selon Nick Cockayne de la Rooflight Company dans l’Oxfordshire, depuis le premier verrouillage du coronavirus, «le verre a augmenté de 6% à 12% selon le type, l’acier est passé de £ 950 la tonne à 1 500 £, le MDF a augmenté de 38 % et le silicone, le bois, l’acier inoxydable et l’aluminium ont tous augmenté de prix.
L’inflation douloureuse ne se limite pas aux fenêtres. Selon la Fédération nationale des constructeurs, les prix des matériaux évoluent chaque semaine et sont en moyenne 23,5 % plus élevés que l’an dernier. Les prix du ciment, par exemple, ont augmenté de 1 % en février, le bois importé a chuté de 20 % au cours du même mois, mais cela a suivi une augmentation de 200 % en deux ans. Les coûts des articles d’hygiène ont augmenté de 1,9 %. Les peintures à base d’eau ont augmenté de 2,3 %, tandis que les peintures à base d’eau ont augmenté de 3,1 %.
« Par conséquent, il est très probable que les prix [will] Agrandissement du bâtiment intermédiaire, notamment dans le cas de nouveaux bâtiments ou d’agrandissements », explique Rico Wojtulewicz, responsable de la politique et de l’aménagement du logement à l’ONF.
Faire face à la hausse des prix
La plupart des entreprises qui effectuent des estimations de rénovation domiciliaire indiquent que les prix sont susceptibles de changer et, comme la situation évolue si rapidement, certaines veillent à le mettre en très gros caractères.
Esdon dit que sa pratique consiste à sensibiliser les clients à l’impact de l’inflation. « Les choses sont devenues très chères », dit-elle. « Nous disons aux gens que vous n’en avez pas pour votre argent autant qu’il y a deux ou trois ans. »
Son entreprise conseille aux gens de contribuer plus que les 10% traditionnels du fonds d’urgence. Il travaille avec des constructeurs à qui il est demandé de fournir une offre forfaitaire pour les travaux. « Cela signifie qu’il n’y a pas de surprises », dit-elle. « Mais ils ne s’appliquent pas à l’époque où ils se trouvaient ; Auparavant, vous aviez peut-être quelques mois pour prendre une décision, mais maintenant, ils ne sont valables que pendant deux ou trois semaines. »
Un devis écrit précise le prix qui sera demandé pour les travaux que le constructeur a détaillés ; ne peut pas vous facturer plus, sauf si vous ajoutez ultérieurement des travaux ou modifiez les spécifications des matériaux utilisés. Assurez-vous que tout ce que vous voulez est inclus dès le début si possible. Si les prix continuent d’augmenter, les choses que vous ajoutez plus tard peuvent coûter plus cher que prévu. Un entrepreneur peut ne pas être disposé à fournir une offre écrite pour des travaux à terminer dans plusieurs mois ou indiquer clairement que l’offre n’est valable que pour une période de temps spécifique.
Levene suggère que si vous êtes responsable de l’achat de matériaux de construction, « si possible, si vous disposez d’emplacements de stockage propres, sûrs et éloignés pour votre projet, choisissez de commander les matériaux à l’avance et de les stocker là-bas. Ou, si le stockage sur site n’est pas possible, négociez des dates de livraison prolongées avec vos fournisseurs afin que vous puissiez commander quelque chose au prix d’aujourd’hui mais le faire livrer lorsque votre projet l’exige.
Par exemple, la plupart des entreprises de conversion de lofts vous demanderont de fournir les appareils de plomberie pour toute baignoire ou douche que vous installez afin que vous puissiez les acheter le plus tôt possible.
Une autre option pourrait être de modifier les spécifications de votre conception d’origine : Esdon dit que les clients optent pour des panneaux moins chers ou d’autres bois pour réduire les coûts.
En plus des problèmes rencontrés par les propriétaires, il y a de longs délais pour des choses comme les permis de construire, ce qui signifie que les prix pourraient augmenter avant qu’ils ne commencent. Les droits de construction autorisés couvrent désormais de nombreuses extensions et extensions de toit, ce ne sera donc pas un problème pour tout le monde. Cependant, si vous habitez dans une zone de conservation ou effectuez des travaux non couverts par les droits, vous devrez peut-être attendre longtemps.
Les gestionnaires de cas de certaines autorités locales ont du mal à surmonter un arriéré, selon le cabinet d’urbanisme, d’architecture et de construction Studio Charrette. « En conséquence, le délai dont disposent les consommateurs pour démarrer leurs projets, une fois qu’ils ont demandé l’approbation du Conseil, dépasse les trois mois », prévient-il.
pour le payer
La bonne nouvelle est que malgré les récentes augmentations du taux de base de la Banque d’Angleterre, le crédit personnel et les hypothèques restent historiquement bon marché.
Des prêts personnels allant jusqu’à 50 000 £ sont disponibles et peuvent être arrangés sur un à huit ans, explique Andrew Hagger, expert financier sur le site Web MoneyComms.
« Par exemple, si vous considérez un prêt de 20 000 £ sur cinq ans, vous pouvez toujours obtenir un intérêt de seulement 2,8 % APR sur un remboursement mensuel de 357 £ ; Cependant, vous avez besoin d’un historique de crédit propre si vous voulez obtenir ces meilleurs taux d’achat », dit-il.
Les prêts plus importants coûtent plus cher. Hagger dit qu’un prêt de 35 000 £ sur sept ans commence à un TAP d’environ 6,7 %, ce qui signifie des paiements mensuels d’environ 520 £. Ces taux sont fixes, vous n’avez donc pas à vous soucier de l’augmentation de vos paiements au cours des prochains mois.
« Il est généralement plus facile et plus rapide d’obtenir un prêt auprès de votre propre banque car vous devez avoir à portée de main tous vos détails financiers et votre historique ; Mais ne laissez pas cela vous décourager d’acheter : les plus grandes banques ne sont pas toujours les moins chères », ajoute-t-il.
Certaines grandes banques vous donneront une décision instantanée et déposeront l’argent sur votre compte le lendemain.
En général, un prêt personnel est plus facile à traiter qu’une hypothèque. Mais avec des montants plus importants, le taux d’intérêt diminue et vous pouvez étaler les remboursements sur une plus longue période.
Les cartes de crédit peuvent être un moyen intelligent de payer pour l’amélioration de l’habitat, surtout si vous cherchez une petite somme, dit Hagger. Il existe encore des cartes qui offrent jusqu’à deux ans de crédit sans intérêt pour les achats, de marques comme Barclaycard, Sainsbury’s Bank, Tesco et MBNA.
« Cela vaut toujours la peine de mettre un article sur votre carte de crédit, car cela vous donne la protection supplémentaire de l’article 75 au cas où vous auriez un problème avec votre constructeur et que les améliorations ne seraient pas à la hauteur », déclare Hagger.
Ça en vaut la peine?
Oui, si vous aimez l’endroit où vous vivez et que vous voulez que votre maison réponde à vos besoins. Pendant les vacances du droit de timbre, lorsqu’il a pu économiser jusqu’à 15 000 £ d’impôts, le déménagement est devenu plus attrayant pour ceux qui voulaient plus d’espace. Maintenant, cet argent servira en partie à vous acheter une conversion de base de loft sans lucarne, vous évitant ainsi les frais et les tracas liés au déménagement.
Pas nécessairement si vous vous attendez à ce que les coûts soient amortis lorsque vous déménagez. Jonathan Rolande, de l’Association nationale des acheteurs de maisons, déclare qu’en matière de retour sur investissement, « les conversions de lofts doivent fournir un avantage requis pour obtenir un retour sur investissement très élevé. Si une maison compte déjà cinq chambres, une sixième en ajoute-t-elle encore plus ? Pas ordinaire. »
Il ajoute : « Le double vitrage n’est pas très utile – les acheteurs s’attendent à ce que les fenêtres fonctionnent dans une maison. Wow, les cuisines et les salles de bains aideront la propriété à se vendre plus rapidement et pour plus d’argent.
Combien coûteront les travaux de votre maison ?
Le coût de votre projet dépendra de votre lieu de résidence, de la taille de votre maison et du montant de la construction, ainsi que de votre choix de mobilier et d’équipements. Les prix indicatifs ci-dessous proviennent du site Web MyBuilder.com et couvrent uniquement les travaux de construction.
Petite extension de plain-pied (3 mètres x 5 mètres) : 16 000 £ à 21 000 £.
Demi extension (4m x 6m): 26 000 £ à 34 000 £.
Grande extension (6m x 8m): 52 000 £ à 67 000 £.
Créer une chambre loft : 17 500 £.
Aménagement loft avec lucarne : 45 000 £.
Conversion du loft de la hanche au pignon : 54 000 £.
Terrasse vitrée PVC (4m x 3m) : 9 000 £ à 11 000 £.
Conservatoire édouardien (4m x 3m): 10 000 £ à 12 000 £.
Conservatoire de style victorien (4m x 3m): 11 000 £ à 14 000 £.
Peinture (appartement 2 pièces) : 1 500 £ à 2 500 £.
Peinture (chambre à cinq lits): 3 500 £ à 5 000 £.