« Lorsque le nouveau règlement sera mis en place, nous pourrons voir une baisse de l’offre entre 5% et 10% facile, sinon plus. Et une augmentation de prix similaire », déclare Iñaki Unsain, personal shopper immobilier, ancien président d’AEPSI et directeur général d’ACV Gestión Inmobiliaria.
Des chutes qu’il convient d’ajouter, en termes d’offre, à celles que connaît déjà le marché. Par exemple, et au cours des deux dernières années, ils ont été d’environ 30 % à 40 % dans des villes comme Madrid et Barcelone, selon les statistiques de pisos.com. « Cette maison de location a maintenant moins d’inconvénients », précise Font.
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« Il y aura une baisse importante de l’offre, en particulier dans les zones stressées », ajoute José Ramón Zurdo, directeur général de l’Agence de négociation locative (ANA). « Les propriétaires, particuliers et entreprises, vont fermer leurs maisons, ou les vendre”.
Un scénario qui se traduira par de l’instabilité. « Toutes les mesures approuvées jusqu’à présent n’ont réussi qu’à drainer de plus en plus l’offre disponible et à augmenter les problèmes d’accès à la location, avec une incidence particulière dans les groupes les plus défavorisés », remarque Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista. Et il ajoute : « Si on regarde en arrière, les mesures approuvées représentent le début d’un nouveau revenu ancien qui rend impossible l’actualisation des loyers. »
Effet dévastateur
La limitation des loyers dans les zones définies comme stressées, la limitation de la hausse des revenus locatifs à 3 % jusqu’en 2025 ou la redéfinition d’un grand détenteur, qui passe de dix à cinq biens, sont les points forts de la normative. De plus, son application sera hétérogène et inégale, puisque les pouvoirs d’application de la loi incombent aux gouvernements autonomes.
« À l’approche des élections, on finit par imposer une politique du logement partisane et à court terme, alors qu’elle devrait être plus consensuelle et s’inscrire dans la durée. terme », déplore Ferran Font.
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De son côté, Francisco Iñareta rappelle que «la limite de 2% sur les mises à jour des loyers, qui vient d’avoir un an, a eu un effet dévastateur sur le marché. C’est vrai que cela a aidé des personnes qui étaient déjà locataires, mais cela a été une énorme complication pour toutes ces personnes qui ont actuellement besoin de trouver un logement ».
Par conséquent, si l’accord annoncé finit par devenir loi, « il mettra définitivement fin au peu d’offre de logements à louer », souligne José Ramón Zurdo. Et tout cela parce que « toutes les mesures visent à attaquer les propriétaires, particuliers et entreprises. Les zones stressées seront des ghettos pour les locataires chanceux tandis que des milliers de locataires font la queue pour y entrer.
arrière-plan échoué
Dans la présentation de l’accord, les représentants d’EH-Bildu et d’ERC ont donné comme exemple la loi qui est intervenue sur les prix des loyers en Catalogne. Règle qui a ensuite été annulée par la Cour constitutionnelle (TC).
« Précisément, depuis septembre 2020, date à laquelle les prix des loyers sont intervenus, jusqu’à l’annulation de la loi par la Cour constitutionnelle, ceux-ci ont augmenté plus que dans d’autres communautés autonomes comme Madrid, où il y avait la liberté des revenus » se souvient Lefty.
Une autre dérivée sera que, l’offre étant contrainte dans les zones stressées, en plus d’augmenter les prix ou de rester élevés malgré la limitation, ladite offre se déplacera vers d’autres zones où lesdits prix ne sont pas limités.
« Cette ingérence du public dans le privé ce qu’elle réalise est fausser et déséquilibrer un marché entre particuliers qui doit être régi par le rapport entre l’offre et la demande », indique le directeur général d’ANA.
Affiche de logement à louer. David Zorrakino/Europa Press
Outre le cas de Barcelone, d’autres expériences comme celles de Berlin et de Paris montrent que les limitations finissent par aggraver le marché locatif. En outre, Cela peut impliquer une détérioration des logements loués « en raison du manque d’incitations à les entretenir »selon Francisco Iñareta.
L’encadrement des prix de la Loi Logement, tant pour les grands propriétaires que pour les petits propriétaires, ainsi que pour les contrats anciens et nouveaux, s’apparente donc assez à l’encadrement des loyers. Ou ce que les ‘plus vieux de l’endroit’ appellent l’ancien revenu. Tu dois t’en souvenir ce chiffre figurait dans la loi sur les baux urbains de 1946. Et il a « vécu » jusqu’en 1985.
L’un de ses piliers était que les contrats de location étaient prolongés indéfiniment jusqu’au décès du locataire, de son conjoint et de ses enfants. Dans son programme électoral, Unidas Podemos a inscrit le retour des contrats à durée indéterminée et la fixation de prix de location maximum. Par conséquent, un retour des anciens contrats de location.
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