Si vous souhaitez acheter une maison, il est bon de savoir quels seront vos coûts en fin de compte. Que pouvez-vous cofinancer dans votre prêt hypothécaire et que ne pouvez-vous pas cofinancer ? NU.nl le répertorie pour vous.
Le plus important est que depuis 2018, vous ne pouvez plus cofinancer les frais d’achat supplémentaires dans votre hypothèque. Vous devez donc payer vous-même les « frais d’acquisition » immédiatement lors de l’achat d’une maison. Cela comprend les frais de notaire, les frais d’expertise et les éventuels droits de mutation. Vous ne pouvez donc obtenir un prêt hypothécaire que jusqu’à 100 % de la valeur estimative.
Cependant, il y a quelques exceptions, explique l’expert hypothécaire Oscar Noorlag de Van Bruggen Adviesgroep. « Par exemple, si vous envisagez de prendre des mesures d’économie d’énergie. Vous pouvez alors emprunter jusqu’à 6 % de la valeur marchande supplémentaire si vous investissez cet argent, par exemple, dans des panneaux solaires ou une pompe à chaleur. Si vous prenez un Si vous n’avez pas de NHG Si vous avez un prêt hypothécaire, cela diffère selon le prêteur si vous pouvez emprunter plus pour rendre votre maison éconergétique. »
Budget supplémentaire si vous voulez économiser de l’énergie
L’expert hypothécaire constate souvent qu’au moment où il veut acheter une maison, le consommateur n’a pas encore en tête si et quelles mesures d’économie d’énergie il aimerait prendre. Noorlag : « Avec un certain nombre de prêteurs, vous pouvez déjà souscrire un budget supplémentaire. Celui-ci est ensuite placé en caution, par exemple pendant deux ans. Si vous n’utilisez pas l’argent, vous pouvez simplement le rembourser en une seule fois après la Vous pouvez également utiliser des prêts durables du gouvernement. Cela dépend un peu des taux d’intérêt où vous êtes moins cher. C’est souvent utile si vous y pensez déjà lors de l’achat de la maison et commencez à l’organiser.
« Pour déterminer combien vous pouvez cofinancer, nous regardons ce que vaut la maison après la rénovation. »
Marcel Olijhoek, évaluateur
Aussi un la rénovation peut être cofinancée dans votre hypothèque. Bien sûr, à condition que vous puissiez toujours supporter l’hypothèque en fonction de vos revenus. « Pour déterminer combien vous pouvez cofinancer, la valeur de la maison neuve après rénovation est examinée », explique l’agent immobilier et évaluateur Marcel Olijhoek de Woon.nl. « Par exemple, si vous prenez une nouvelle cuisine à 30 000 euros, cela ne veut pas dire que votre maison vaudra aussi 30 000 euros. Elle peut déjà contenir une cuisine à 20 000 euros, que vous démolirez ensuite. »
Pour déterminer la valeur de la maison, les évaluateurs examinent des maisons comparables dans la région qui ont été vendues. « Nous examinons également trois maisons comparables après une rénovation », explique Olijhoek. « Deux avec une nouvelle cuisine, un avec une ancienne cuisine. Ce système nous aide sur notre chemin. Mais il y a aussi des rénovations compliquées où il est difficile de déterminer la valeur ajoutée. » Avec une extension ou une lucarne, on peut souvent cofinancer (presque) tout, car cela entraîne directement une plus-value.
Les nouvelles constructions impliquent souvent des coûts supplémentaires. Vous achetez une maison assez nue, mais vous devez ensuite ajouter une salle de bain et une cuisine. Vous pouvez financer ces « travaux supplémentaires » à 100 % dans votre prêt hypothécaire. Vous ne pouvez pas cofinancer les autres frais supplémentaires (généralement 3% du prix d’achat, y compris les travaux supplémentaires), tels que l’acte d’hypothèque ou l’état des lieux de livraison.