Pedro Sánchez a participé ce dimanche à la clôture du Conférence municipale du PSOE dans Valence. D’un ton triomphant et d’un visage confiant, le président du gouvernement a annoncé en grande pompe que mardi prochain le Conseil des ministres approuvera une mesure importante. 50 000 logements seront affectés à la location sociale à travers le sareb.
Le chef de l’exécutif, dans un discours énergique et triomphaliste, a qualifié le logement de « véritable droit » et a statué que la plupart des problèmes de la société espagnole sont liés à la difficulté que les gens ont à accéder à une résidence digne.
À un peu plus d’un mois de la tenue des élections régionales et municipales, qui seront un bon thermomètre pour mesurer la santé du gouvernement en cette année d’élections générales, Pedro Sánchez a célébré l’obtention du feu vert par rapport au nouveau Droit du logement avec lequel elle entend réactiver et renforcer le marché locatif. Une entreprise pour laquelle le sareb. Cependant, de nombreux Espagnols se demandent maintenant ce qu’est vraiment Sareb.
C’est quoi Sareb ?
Ces derniers jours, et surtout ces dernières heures, on parle de plus en plus en Espagne de Sareb. Un terme qui fait référence à une institution que tout le monde ne connaît pas et qui est essentielle dans la nouvelle loi sur le logement qui a été structurée par le PSOE de Pedro Sánchez et qui ira de l’avant grâce au soutien de MRC et de EH Bildu.
Le mot Sareb fait référence aux initiales de Société de gestion des actifs issus de la restructuration bancaire. Cependant, il est vrai que la Sareb a aussi été davantage identifiée à un autre terme, la « bad bank ». Son rôle le plus connu a été le renflouement effectué envers la banque et qui a coûté 50 000 millions d’euros en appartements que les banques avaient repris, qui ne pouvaient pas être vendus ou qui n’avaient pas la valeur de ce qui avait été payé à l’origine eux.
Bloc d’appartements à Valence. EE
Sareb est une société anonyme de gestion d’actifs transmis qui comprend actuellement une longue liste de biens, puisqu’elle a reçu à sa création quelque 200 000 actifs de neuf caisses d’épargne allant des prêts aux promoteurs aux maisons dont la banque s’est détachée et qui auraient dû être vendus pour récupérer de l’argent qui n’aura pas de retour.
Cette société privée a été créée dans le but d’assainir le système financier espagnol après la crise qui s’est terminée en 2012. Et sa mission principale est de récupérer les actifs immobiliers des propriétaires qui ne peuvent plus se les permettre. Sareb a été créé sous la protection de la Union européenne, puisqu’il s’agissait d’une condition sine quanon pour que l’organisation continentale accepte de procéder à un sauvetage financier du pays alors que sa situation était critique. Pour mener à bien cette mission, Sareb vend ou loue des propriétés qui ont été récupérées par les banques à des prix spéciaux pour la population.
Qui forme Sareb ?
Cette institution a l’aval du gouvernement espagnol, qui est désormais devenu son principal défenseur en raison de l’importance qu’elle obtiendra dans la nouvelle loi sur le logement. Cependant, son capital n’est pas public à 100 %. 45% de celui-ci est obtenu grâce à la Fonds pour la restructuration ordonnée des banquestandis que les 55% restants proviennent de sa propre gestion et du privé.
Grâce à cette composition, la Sareb pourrait être considérée comme une société mixte. L’une des plus grandes critiques qui a toujours persécuté Sareb est que ses maisons devraient appartenir au gouvernement afin d’être incluses dans la loi sur le logement. Une autre des attaques dont elle a fréquemment fait l’objet ces dernières années est l’augmentation massive de sa dette.
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Sareb est née après la crise qui a frappé l’Espagne entre 2008 et 2012. Initialement, elle a acheté 200 000 propriétés pour un montant final inférieur à l’original, qui avait été fixé par le Banque d’Espagne. Grâce à cette opération, il a pu sauver un chiffre de 50,781 millions d’euros qui ont été payés au moyen d’obligations signées par le Trésor public. Les sociétés pourraient alors échanger ces obligations contre des espèces au Banque centrale européenne.
Quelle est l’intention du gouvernement avec la Sareb ?
Le président du gouvernement et leader du PSOE, Pedro Sánchez, a donné un coup d’éclat à la campagne électorale socialiste face aux élections régionales et municipales grâce à l’approbation de la loi sur le logement. Lors de sa dernière apparition, qui a eu lieu à la clôture de la Conférence municipale du parti à Valence, il en a profité pour annoncer l’une de ses mesures vedettes et dont le noyau principal est la collaboration avec Sareb.
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Le gouvernement acceptera de mobiliser jusqu’à 50 000 logements appartenant à la société de gestion d’actifs de restructuration bancaire, qui seront utilisés pour un loyer abordable. Par ailleurs, Pedro Sánchez s’est également engagé à faire passer le logement social en Espagne de 3% à 20%.
L’intention de l’exécutif est maintenant d’approuver un plan de mesures la semaine prochaine qui complétera cette loi sur le logement avec laquelle Sánchez entend activer et renforcer, entre autres fronts, le marché locatif en Espagne et la promotion du logement social.
Pedro Sánchez, lors de son rallye à Valence. Efe / Kai Forsterling
Sur ces 50 000 logements qui seront mobilisés, le Gouvernement mettra au total 21 000 logements à disposition des communes et des autonomies. En outre, dans le cadre de son train de mesures, elle tentera de redynamiser le marché locatif de deux manières : dynamiser le locatif social avec 14 000 logements déjà habités et favoriser la construction de jusqu’à 15 000 logements publics sur des terrains appartenant à la Sareb.
Le Gouvernement entend ainsi s’attaquer au problème d’accès au logement d’une grande partie de la société, notamment le secteur des jeunes. La situation en Espagne est actuellement alarmante, puisqu’il s’agit du quatrième pays du UE dans lequel le plus grand surmenage financier doit être fait pour pouvoir payer le loyer. L’évolution du prix moyen au mètre carré a augmenté de 45% de 2014 à 2021, un pourcentage qui atteint 11% dans le cas de l’accession à la propriété.
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Selon Pedro Sánchez lui-même, l’Espagne est actuellement le troisième pays avec le plus grand nombre de logements vides et, en même temps, elle est bien en dessous de la moyenne européenne en termes de taux de logements sociaux. 3% contre 9%. Les plans du gouvernement sont d’atteindre les États leaders dont les taux sont de 20%. L’équipe dirigée par Sánchez espère que cette mesure permettra également de mieux contrôler l’évolution des prix.
La situation du logement social en Espagne
Les données que l’Espagne gère en ce moment sont vraiment inquiétantes. Entre 1981 et 1990, près de 50 % des maisons construites étaient des logements sociaux. Maintenant, ces données sont tombées à 2,6 %. Un autre fait surprenant est que dans les années 1980, près d’un million de logements sociaux ont été construits, alors qu’au cours de la dernière décennie, ce chiffre est tombé à un dixième, soit seulement 157 000.
La principale raison qui a provoqué cette situation est que les municipalités ont opté pour le logement gratuit, car des revenus municipaux plus élevés ont été obtenus. Alors que la demande continuait d’augmenter, le logement social était en voie de disparition. À l’heure actuelle, sur 100 maisons construites sur le territoire national, 97,4 sont sur le marché libre. L’Espagne est en bas par rapport à d’autres pays avec des marchés libres tels que Royaume-Uni, L’Autriche soit Pays Bas.
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