Plus tôt cette semaine, un investisseur immobilier canadien a mis en vente 6 900 propriétés locatives aux Pays-Bas. Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et pour le marché néerlandais du logement ?
Investisseur immobilier canadien SCIR Résidentielle Européenne (ERES) cherche une autre partie pour vendre les milliers de maisons. « ERES peut bien sûr aussi vendre les maisons individuellement aux locataires, mais cela ne semble pas être le cas », déclare l’économiste Nic Vrieselaar de RaboResearch. « Les Canadiens optent pour une sortie rapide. »
Ces types de ventes vont généralement d’investisseur à investisseur, explique Sophie Kraaijeveld, économiste chez ING. Une autre option consiste pour une société de logement à reprendre certaines des maisons. « Les maisons d’ERES sont réparties dans tous les Pays-Bas et une société de logement ne peut acheter des maisons que dans sa propre région. Dans ce cas, vous auriez plusieurs acheteurs », explique Kraaijeveld.
Peu ou rien ne changera pour les résidents lorsqu’un nouveau propriétaire arrive, souligne Vrieselaar. « Vous remarquerez peut-être cela dans la maintenance. Que le nouveau parti y est plus actif ou y prête moins d’attention. »
Le nouveau propriétaire peut également choisir de mettre un bien en vente en cas de départ d’un locataire. Le propriétaire sortant peut également approcher les locataires pour acheter la propriété eux-mêmes.
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Si les immeubles locatifs se déplacent vers le segment des propriétaires-occupants, l’offre locative deviendra encore plus réduite. Ce n’est pas une évolution favorable pour les locataires. « S’il y a moins de biens locatifs, la demande et avec elle le prix augmenteront », explique Kraaijeveld. « Et nous avons déjà un assez petit marché locatif privé. »
L’économiste d’ING pense que c’est une tendance inquiétante que les investisseurs vendent des propriétés locatives. Tout le monde ne peut pas acheter une maison. Les maisons de location sont également plus adaptées aux personnes à la recherche de quelque chose de temporaire. « Pour un flux sain, il faut qu’il reste suffisamment de logements locatifs », dit-elle.
Davantage d’investisseurs immobiliers se retireront du marché locatif, pensent les deux économistes. « Les investisseurs veulent investir à long terme, mais beaucoup de choses changent aux Pays-Bas », déclare Kraaijeveld. « Les investisseurs ne savent pas à quoi ressemblera le marché ici. »
Par exemple, le ministre Hugo de Jonge (Logement public) a annoncé qu’il y aura des loyers maximums pour les logements du segment moyen. « Avec les taux d’intérêt élevés, cela pousse les investisseurs immobiliers à se retirer », déclare Vrieselaar. Selon lui, la taxe de transfert plus élevée de 8% à 10,4% joue également un rôle à cet égard.
« En raison de la protection des achats, des droits de mutation plus élevés et des modifications du système fiscal, cela restera probablement moins intéressant pour les investisseurs privés qui achètent des maisons existantes à louer pour investir dans le marché du logement », déclare Vrieselaar. « Mais cela ne signifie pas nécessairement que l’offre de logements locatifs diminue pour toujours et à jamais. »