L’année scolaire a repris et de nombreux étudiants troquent leur domicile parental pour leur premier espace à eux. Mais de quoi avez-vous exactement besoin pour équiper correctement votre chambre ?
Vous avez peut-être déjà les serviettes et les couverts à la maison, mais l’emménagement dans les chambres commence avant même que le bail ne soit en place, explique Marcel Trip, porte-parole du Woonbond.
« Les étudiants louent souvent en privé. Dans ce secteur, de nombreux propriétaires utilisent un agent de location. Si vous entrez en contact avec un tel courtier par l’intermédiaire du propriétaire, ils ne sont pas autorisés à facturer l’étudiant pour les frais de médiation, mais ils le font souvent. »
Avez-vous payé des frais de courtage?
Avez-vous encore payé des frais d’agence ? « Ensuite, vous pouvez toujours le récupérer en envoyant une lettre au courtier – nous avons un modèle de lettre sur notre site Internet. Ne répondent-ils pas à cela ? Alors prends un avocat. »
« Dans tous les cas, ne transférez pas d’argent sans voir une maison. »
Marcel Trip, Woonbond
Il existe également de nombreux escrocs actifs. « Si vous pensez qu’une offre est trop belle pour être vraie, regardez bien. Dans le pire des cas, vous pouvez vérifier via le registre de la Chambre de Commerce si le bien appartient bien au propriétaire. »
Regardez bien votre contrat de location
Vous avez trouvé une chambre. Et maintenant? « Lorsque vous regardez, vous devez faire attention à savoir si une maison vous convient. Nous vivons maintenant à une époque avec peu de choix, vous pouvez donc être moins critique que vous ne le souhaiteriez », explique Trip.
Ce à quoi vous devez faire très attention : le contrat de location. « Souvent, quelque chose ne va pas lors de la conclusion d’un contrat de location. Par exemple, des frais de contrat sont souvent demandés pour la conclusion d’un tel contrat, mais ce n’est pas du tout autorisé. Tout comme pour les frais d’agence, vous pouvez récupérer ces frais auprès du locataire si vous les avez quand même payés. »
De plus, les propriétaires veulent parfois inclure des exigences déraisonnables dans un tel bail. Selon Trip, ceux-ci ne sont souvent pas juridiquement valables du tout. « Pensez à quelque chose comme une ordonnance restrictive, ou que vous ne pouvez pas percer un trou dans le mur pour accrocher un tableau. Ce n’est pas du tout ce que votre propriétaire veut faire. »
Vous payez trop de loyer ?
« Les propriétaires demandent parfois plus qu’ils ne sont autorisés à le faire », explique Trip. « Il existe cependant un maximum légal pour de nombreux logements, notamment pour les chambres d’étudiants. » Le gouvernement propose une Vérification du prix de la location avec lequel vous pouvez estimer le loyer maximum qui peut effectivement être demandé. Jusqu’à six mois après la signature du contrat, vous pouvez encore faire opposition au comité de location.
Attention : si vous avez un « contrat de service », qui inclut les frais de service, ce chèque ne peut pas être utilisé. Vous devez d’abord calculer le loyer de base.
N’oubliez pas l’assurance
Bon, vous avez bien arrangé votre chambre et votre contrat de location. L’étape suivante consiste à organiser toutes les assurances pour votre espace et les objets qui s’y trouveront. « En règle générale, les enfants qui étudient à l’extérieur sont également assurés par l’assurance responsabilité civile, l’assurance accident et l’assurance assistance juridique de leurs parents », explique Barbara van der Rest, porte-parole de l’Association néerlandaise des assureurs. Vous n’avez donc pas encore à vous en soucier.
« Le plus important est que vous soyez assuré pour les dommages que vous ne pouvez pas vous permettre. »
Barbara van der Rest, Association des assureurs
Mais qu’est-ce que tu as pour te fermer ? « Une assurance inventaire du ménage, voyage, invalidité et maladie », explique van der Rest. L’assurance responsabilité civile de tes parents et une éventuelle assurance voyage en cours te couvrent jusqu’à tes 27 ans, mais à partir de 18 ans tu devras souscrire ta propre assurance santé.
« Assurez-vous pour les dommages que vous ne pouvez pas payer »
Avec l’assurance ménage, vous pouvez demander un remboursement à l’assurance si vos biens sont endommagés par quelque chose ou quelqu’un d’autre. Par exemple, vous vous assurez contre l’incendie, les dégâts des eaux et le vol. « On peut se demander si cela a toujours un sens. La question de savoir si vous devriez souscrire une assurance inventaire du logement dépend en partie du fait que vous ayez ou non beaucoup d’objets de valeur dans votre chambre », déclare Van der Rest.
De plus, votre propriétaire a probablement une assurance habitation. Ceci est destiné à protéger la maison elle-même contre les dommages de l’extérieur, comme en cas de tempête ou d’inondation. Vérifiez auprès de votre propriétaire si cela est en règle.
Faites savoir à la municipalité que vous y habitez
Chaque municipalité garde une trace de qui vit où à l’intérieur de ses frontières à ce moment-là. La première démarche que vous devez effectuer lorsque vous avez déménagé est d’aviser la municipalité où vous allez habiter. Cela peut généralement être fait via le site Web.
La commune transmet ensuite ces informations à différentes autorités, telles que le fisc et la police. D’autres organismes importants, comme votre assureur et votre banque, ne reçoivent pas ces informations. Vérifiez donc toujours si votre adresse est toujours à jour avec eux.