La première loi démocratique sur le logement est dans sa dernière ligne droite, avec seulement quelques marges à fermer et beaucoup de discrétion pour la porter au Congrès des députés avec une majorité garantie. Le texte actuel, méconnaissable au regard du projet de loi parvenu en Conseil des ministres il y a un an, a apporté de nouvelles mesures, supprimé d’anciens articles et ravivé d’autres oubliés.
L’un de ces derniers que le gouvernement et ses partenaires négocient actuellement est que les locataires de logements locatifs n’aient pas à payer frais immobiliers pour la gestion des services de location. Cette commission n’est pas régie par la loi.
« Il n’est pas acceptable que nous demandions aux gens plus d’exigences pour louer une maison que de comparaître dans une opposition pour un avocat de l’Etat », a réclamé ce dimanche le ministre des Droits sociaux, Ione Belarra, interviewé à Salvados. « Les groupes l’ont mis sur la table et cela me paraît très raisonnable », a-t-il reconnu ; Cette mesure, qui ne figurait pas dans le projet initial, figurait dans le premier projet que United We Can a proposé au PSOE.
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Un autre des points en suspens pour terminer la loi sur le logement de l’État est de préciser les plafonds des loyers, oui, de manière « efficace ». Cela signifie assouplir les conditions pour qu’une zone soit déclarée stressé –Où les prix augmentent en raison du manque d’approvisionnement et, en même temps, réglementent les prix dans ces territoires. Si le texte actuel est approuvé, 40% des foyers espagnols passeraient à cette condition.
Les partenaires se sont mis d’accord non seulement sur le fond de la mesure vedette de la norme, mais aussi sur son traitement. L’idée est de modifier le texte pour réduire à six mois sa durée d’application, initialement d’un an et demi. Cette vacatio legis – le délai de grâce entre l’approbation d’une loi et son application – entrerait donc en vigueur aux portes des élections législatives.
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cartel immobilier
Belarra soutient que, si la loi va de l’avant, ce sera « un pur entêtement de Podemos » à l’égard d’une partie du PSOE, qu’il a accusé d’entraver son traitement en raison de ses liens et « intérêts voisins » avec les patrons de l’immobilier, qu’il a accusés de « affiche ».
La raison, dit-il, est que la Commission nationale des marchés et de la concurrence (CNMC) a infligé une amende à Idealista et à six autres sociétés immobilières pour avoir convenu de commissions. Aux dires de l’entité, la sanction, qui équivalait à 1,25 M€était « d’avoir conclu une série d’accords pour fixer les prix et échanger des informations sur le marché du courtage immobilier ».
Nous avons besoin d’une loi étatique sur le logement qui fasse pencher la balance en faveur des locataires contre les intérêts des fonds vautours et de l’immobilier qui sont un véritable cartel. #SalvadosVivienda pic.twitter.com/lbGI3Z27xj
—Ione Belarra (@ionebelarra) 29 janvier 2023
« Aucun de mes collègues ne fait partie d’un employeur immobilier comme M. Jeanne Closancien maire de Barcelone et ancien ministre du PSOE », souligne également le secrétaire général de Podemos, précisant qu’il y a de « grandes puissances » derrière le secteur du logement en Espagne qui ont rendu difficile l’approbation de cette loi.
Outre les obstacles internes aux négociations, il est vrai que le PSOE a bloqué le traitement de la loi à plusieurs reprises avec le soutien du PP. Pour Belarra, cela signifie que « même s’il y a deux forces au gouvernementnous défendons des mesures différentes ». « Mais nous avons avancé bien plus que ne l’auraient souhaité les employeurs », a-t-il souligné.
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