La société irlandaise Primark, mondialement connue pour sa mode à petit prix, ouvrira sur le Paseo Independencia à Saragosse un nouveau supermarché, qui viendra s’ajouter à celui qu’il possède déjà à Puerto Venecia. le fera dans le bâtiment qui abritait l’ancien siège de Telefónica, situé au numéro 35 de cette avenue centrale et qui compte 5 350 mètres carrés de surface construite, comme l’ont confirmé à ce journal des sources du secteur immobilier familières avec cette importante opération. Le bâtiment, qui date de 1927 –bien que construit en 1935, selon le cadastre–, déjà Il n’appartient pas à l’opérateur espagnol. Il l’a vendu il y a six ans à un gestionnaire d’actifs immobiliers madrilènes, qui a réussi à le reclasser pour des usages commerciaux et maintenant il le louera à la chaîne de vêtements populaire.
Le bâtiment de l’ancien siège du CAI qui occupera un hypermarché Zara. | ANDRÉA VORNICU
Le bâtiment, à côté de la Poste, il est classé pour son intérêt architectural, comme celle de la société postale. Il est actuellement désaffecté, à l’exception du rez-de-chaussée où se trouve une épicerie. Movistar que dans un avenir proche, il déménagera vers un autre emplacement sur le Paseo Independencia, selon des sources du personnel et du secteur immobilier. Ce changement est lié à l’atterrissage à cet emplacement Primark. Spécifique, le nouvel établissement de la marque commerciale de Telefónica sera situé dans les locaux que Stradivariu occupait jusqu’à il y a deux moiss. La marque du groupe Inditex a déménagé sur le trottoir devant cette même promenade, au numéro 8, dans ce qui faisait autrefois partie de CA.
L’endroit où déménagera le magasin Movistar, qui se trouve maintenant dans le bâtiment Telefónica. | ANDRÉA VORNICU
L’implantation de Primark dans le golden mile du commerce à Saragosse fa été avancé sur les réseaux sociaux par Retailer Espagne, une société de services marketing basée à Malaga et spécialisée dans le secteur de la vente au détail en Espagne, qui a souligné fin 2023 ou début 2024 comme date prévisionnelle d’ouverture de l’établissement.
Zara ouvrira un macro magasin au cœur de Saragosse en 2024
De Primark, ils ne voulaient pas officiellement confirmer ou nier ce nouveau projet dans la capitale de l’Ebre, comme c’est la pratique habituelle parmi les grandes entreprises du secteur commercial, qui maintiennent un secret et une confidentialité scrupuleux dans le signalement de ce type d’opération. « Nous examinons continuellement les opportunités d’expansion de l’entreprise. Cependant, nous ne faisons aucun commentaire sur les rumeurs sur où ou quand nous pourrions ouvrir nos prochains magasins », ont-ils répondu aux questions de ce journal. depuis le siège de la société à Dublin.
Les sources consultées par ce journal tiennent cependant pour acquis le débarquement du bâtiment susmentionné dans le centre de Saragosse, qui est l’un des plus grands distributeurs de vêtements d’Europe. L’ouverture dans cet emplacement privilégié est une nouveauté dans le tissu commercial du cœur de ville et de tous une bombe et un coup de pouce pour le secteur, dont les magasins physiques sont en net recul sur la scène urbaine au profit de la montée en puissance des ventes sur internet. L’opération met également fin à la spéculations qui ont surgi ces dernières années concernant l’installation de la multinationale irlandaise au cœur de la capitale aragonaise, où il est prouvé qu’il s’était intéressé à plusieurs endroits.
Le choix de Primark réaffirme également la volonté des grandes marques textiles de centraliser leur offre dans des établissements XXL, une tendance imparable à Saragosse et dans d’autres grandes villes. Un exemple en est également le Superstore Zara que le groupe Inditex a annoncé il y a quelques mois ouvrir dans l’ancien siège du CAI sur cette même avenue.
Vente pour 14 millions et requalification urbaine
Ces dernières années, le terrain a été fertilisé pour favoriser la reconversion de l’ancien bâtiment de Telefónica en une grande surface de vêtements à bas prix. Le bâtiment, l’un des plus reconnaissables du Paseo Independencia, avait jusqu’à il y a quelques années une qualification d’équipement privé destiné au service public des télécommunications, mais en 2016 a été cédé pour un montant proche de 14 millions d’euros à la société Torcalena Servicios y Gestiones, une société domiciliée à Madrid dont l’homme d’affaires et architecte est l’unique administrateur Francisco Javier Fuster Galiana, qui est lié dans le monde des affaires avec le Le milliardaire basque Daniel Maté.
La nouvelle propriété a favorisé la requalification du bâtiment afin qu’il n’ait que des usages tertiaires, c’est-à-dire des bureaux (comme ils l’étaient avant de tomber en désuétude) ou un établissement commercial. Ce changement nécessitait une modification partielle du Plan Général d’Urbanisme (PGOU), qui a été approuvé par le conseil municipal fin 2018 au stade régi par la ZeC. Cette opération a permis de revaloriser le bien d’environ 10 millions d’euros, dont 937 500 euros ont été versés directement au consistoire en paiement de 10 % de ce gain en capital. Il a été convenu d’affecter cet argent à l’achat de l’une des deux seules parcelles non bâties dans la zone autour de la rue Echeandía, dans le but de construire des logements sociaux.
Avant l’arrivée de Primark à ce célèbre domaine, on s’attend à ce que le travaux de réhabilitation structurelle du bâtiment. Il y a deux ans, la société Torcalena a demandé le permis d’urbanisme pour le projet de base de ces travaux, qui a été accordé par le Conseil municipal de gestion de l’urbanisme en juillet 2021. Plus récemment, en septembre dernier, le conseil municipal admis une prolongation demandée pour présenter le projet d’exécution nécessaires à l’exécution de cette rénovation.
Bien que les détails du projet commercial soient inconnus, tout porte à croire que Primark occupera les quatre étages du bâtiment et les locaux au niveau de la rue qui abritent désormais le centre Movistar. De cette manière, il poursuivrait le modèle de macro-magasin qui a été mis en place avec beaucoup de succès dans d’autres villes espagnoles telles que Madrid, Barcelone ou Valence, dont le personnel dépasse 200 travailleurs.
La multinationale irlandaise a fait ses débuts à Saragosse l’année de l’Expo, en 2008, avec son ouverture dans le splendide centre commercial Plaza Imperial. En 2012, il a ouvert son deuxième centre à Puerto Venecia. Les deux établissements coexistaient ensemble dans la ville jusqu’à ce que, début 2014, l’entreprise décide de baisser les stores du complexe commercial de l’autoroute de Madrid, dont la galerie marchande était restée à moitié vide et a fini par être complètement fermée l’année dernière. Désormais, avec le débarquement en centre-ville, les acolytes de la marque low cost n’auront plus à se déplacer en périphérie pour acheter leurs vêtements.
Le nouveau projet de Saragosse fait partie du plan d’investissement en Espagne annoncé par Primark il y a tout juste deux mois, dans lequel investira 100 millions d’euros pour ouvrir huit nouveaux magasins et créer 1 000 nouveaux emplois en deux ans, augmentant ses effectifs dans notre pays pour 10 000 travailleurs.