Les fonds d’investissement ont jeté leur dévolu sur la campagne aragonaise. Des milliers d’hectares de cultures dans la communauté autonome sont passés ces dernières années entre les mains de ce type de propriétaires, considérés avec méfiance par une grande partie du secteur en raison de leurs connotations spéculatives et des effets néfastes qu’ils provoquent sur le tissu coopératif. .
Aragon est l’un des territoires qui suscite le plus d’intérêt parmi les nouveaux messieurs de la campagne. Ce n’est pas un hasard. En plus du processus de concentration foncière que connaît le monde de l’agriculture et de l’élevage, la communauté réunit une série de conditions qui la rendent particulièrement attractive pour les grands investisseurs engagés à faire des affaires dans le secteur primaire.
Le prix est le principal incitateur à ce phénomène. Les propriétés agricoles d’Aragon sont parmi les moins chères d’Espagne, avec celles d’Estrémadure. Mais c’est aussi un territoire où la disponibilité en eau est plus importante que dans les régions du sud, où les restrictions constituent une menace de plus en plus pressante dans un contexte de changement climatique.
Les opérations montent en flèche
On ne connaît pas avec certitude le volume de propriétés rurales qui ont fini entre leurs mains, mais il ne fait aucun doute que l’investissement institutionnel est à l’origine de la fièvre pour les propriétés rurales qui a eu lieu ces dernières années. Les ventes de terrains ont grimpé de 40 % dans la communauté depuis 2020.
41% des propriétaires de parcelles agricoles et la moitié des propriétaires d’élevage en Espagne sont sur le point de prendre leur retraite. Le changement de génération est extrêmement compliqué et de nombreux membres de la famille ne souhaitent pas prendre en charge la terre. Les fonds d’investissement le savent et sont aux aguets.