Mardi dernier, le Le Conseil des ministres a approuvé un ligne de garanties de 2,5 milliards d’euros par l’intermédiaire de l’Institut officiel du crédit (ICO) pour faciliter l’accès à l’achat d’un logement en Espagne pour jeunes et familles avec mineurs à charge. Ces fonds seront utilisés par des acheteurs potentiels qui ne disposent pas de l’épargne nécessaire à l’achat, bien qu’ils soient solvables et disposent d’un revenu stable.
L’Exécutif a fixé une limite au salaire des bénéficiaires, 37 800 euros bruts par an (4,5 fois l’IPREM). Bien qu’elle n’inclut pas de limitation du prix maximum du logement, elle est intrinsèque au plafonnement du revenu maximum pouvant être perçu. Cette limite peut être étendue jusqu’à 75 600 euros si deux personnes achètentun montant qui augmentera de 2 520 euros pour chaque enfant à charge, à condition que le bénéficiaire ne dispose pas d’un
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La portée limitée de la mesure concerne les travailleurs qui décident d’acheter leur premier logement en tant que célibataires. Un professionnel qui gagne 37 800 euros brut perçoit en moyenne 2 388 euros net par mois répartis sur douze versements. Suite aux exigences des banques, Vous ne pouvez allouer que 30% de vos revenus payer l’hypothèque pour que l’entité l’accorde. Cela représente un versement mensuel de crédit de 716 euros, qui impactera directement le prix maximum de la maison que vous pourrez acheter. Compte tenu de tout cela, le prêt maximum qu’une entité accordera sera de l’achat d’une maison coûtera 159 539 euros.
Isabel Rodríguez, ministre du Logement et de l’Agenda urbain, après l’approbation en Conseil des ministres au cours de laquelle les garanties pour l’achat de logements ont été approuvées. /Carlos L.
Portée de la mesure
Ce montant maximum met en question la véritable utilité de la mesure dans certaines localités, notamment dans celles où le prix du logement est élevé et pourrait être considéré comme une zone stressée, selon les critères de la loi sur le logement, comme les principales villes du pays ou les archipels. Tenant compte des derniers prix moyens officiels publiés par le Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain, correspondant au troisième trimestre 2023, 6,08 millions d’habitantsprès de 13% de la population espagnole, vit dans des communes où le prix de un appartement moyen de 50 mètres carrésavec une chambre, Cela vaut plus que les 160 000 euros susmentionnés.
Les 16 communes où le prix moyen du marché de 50 mètres carrés, selon l’Agenda Logement et Urbain, dépasse 160 000 euros sont Madrid (187 890 €), Barcelone (182 275 €), Saint Sébastien (211 130 €), Calvià (209 240 €), Ibiza (216 635 €), Santa Eulalia del Río (239 155 €), Castelldefels (175 585 €), Sant Cugat del Vallès (201 385 €), Sitges (198 800 €), Alcobendas (175 565 €), Boadilla del Monte (164 430 €), Majadahonda (187 885 €), Pozuelo de Alarcón (194 065 €), Las Rozas (165 000 €), Trois chansons (162 450 €) et Getxo (167 190 €).
Au contraire, cette mesure aura une grande portée, permettant même aux futurs propriétaires d’acheter une maison de plus de 50 mètres carrés, dans certaines des principales capitales provinciales. Parmi elles, se distinguent la plupart des villes andalouses, à l’exception de Malaga et Marbella, Aragon, Asturies, Cantabrie, Castille et León, Castille-La-Manche, certaines communes de la Communauté valencienne, la Galice, l’Estrémadure ou Murcie. D’une manière générale, tous les emplacements avec des prix inférieurs à 2 000 euros le mètre carréPour l’essentiel, l’effet de levier maximum ne devrait pas constituer une limite à l’utilisation des garanties approuvées par l’exécutif.
CaixaBank a donné des indications sur le fonctionnement de cette mesure dans certaines communautés où elle est déjà en cours, dans lesquelles l’entité est attachée aux garanties. Comme l’a détaillé Daniel Caballero, directeur des activités immobilières et du promoteur de la banque, lors d’une conférence la semaine dernière, Ils financent via « Aide à l’achat » (aide à l’achat) en Andalousie, aux Îles Baléares et dans la Communauté de Madrid. CaixaBank a déjà dépassé les 600 opérations, avec un prix moyen des logements achetés allant de 109 000 euros en Andalousie à 156 000 euros aux Baléares.
Un soutien quasi unanime à la mesure
Les garanties pour l’achat de logements par les jeunes et les familles avec mineurs à charge ont le le soutien de la quasi-totalité des secteurs public et privé. Sur le plan politique, le PSOE et le Parti populaire sont favorables à cette mesure. En outre, le président de l’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, y est favorable et a demandé ce financement à plusieurs reprises, tout comme des économistes comme Gonzalo Bernardos, qui a également demandé des lignes de ce type. . . Pour l’instant, seuls Sumar, un parti qui fait partie du gouvernement qui les a portés, et Podemos, qui a suggéré que l’Exécutif se conforme aux souhaits d’Ana Botín, présidente de Banco Santander, qui dans une interview à ‘El País’ a demandé en 2020 d’apporter cette aide à l’Espagne.