Fin mars, 31 000 maisons étaient à vendre, presque deux fois plus qu’un an plus tôt. De plus, le prix moyen d’une maison occupée par son propriétaire a connu la plus forte baisse en dix ans.
Une moyenne de 394 000 euros a été payée pour une maison l’année dernière, selon les chiffres de l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM). C’est 8,2 % de moins que l’année précédente.
Les prix des maisons sont dans une tendance à la baisse depuis un certain temps. Au troisième trimestre, la NVM a constaté pour la première fois que les maisons ne devenaient plus plus chères. Cette tendance s’est poursuivie ces derniers mois.
Selon l’association des courtiers, il est logique que les prix baissent quelque peu après les énormes hausses des dernières années. Les maisons sont parfois devenues 20 % plus chères en un an.
« Tout le monde a estimé qu’une telle augmentation des prix ne serait pas durable », explique Lana Gerssen, présidente du département Logement de la NVM et elle-même agent immobilier. Selon elle, c’est le signe que le marché se dirige vers un nouvel équilibre.
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Plus de choix pour les acheteurs
Cela se reflète également dans le nombre de maisons à vendre. Ce nombre est passé de 16 500 à 31 000 en un an, soit une augmentation de 87 %.
En conséquence, les acheteurs ont plus de choix et doivent moins souvent enchérir au-dessus du prix demandé, ce qui est devenu de plus en plus courant ces dernières années. Au dernier trimestre, une maison sur trois a été surenchérie, contre 81% il y a un an. En conséquence, le prix de transaction est inférieur au prix demandé pour la première fois depuis plusieurs trimestres, bien que la différence ne soit que de 1,3 %.
Les chiffres ci-dessus ne concernent que les bâtiments existants. Les chiffres sur la construction neuve montrent que 4 200 nouvelles maisons et terrains à bâtir ont été vendus au dernier trimestre. C’est 37 % de moins que l’an dernier. Les acheteurs ont payé en moyenne 468 000 euros pour une maison neuve, soit 2,9 % de moins que l’année précédente.
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La maison est toujours hors de portée pour beaucoup de gens
Selon le NVM, il reste difficile pour de nombreux intéressés d’obtenir une maison. Les maisons sont encore très chères et les intérêts hypothécaires sont considérablement plus élevés qu’il y a un an. En conséquence, les acheteurs de maison peuvent obtenir un prêt hypothécaire moins élevé.
De plus, peu de maisons neuves arrivent sur le marché. De nombreux projets de construction sont actuellement arrêtés car il y a trop peu d’intérêt concret. Les projets ne sont souvent construits que lorsque la majorité des maisons ont un acheteur.
En conséquence, seulement 5 400 nouvelles maisons ont été ajoutées au dernier trimestre. C’est 11% de moins qu’un an plus tôt et même 38% de moins qu’au dernier trimestre de l’année dernière. « Si les nouvelles constructions s’arrêtent maintenant, nous créerons la pénurie de logements de demain », déclare Gerssen.