La investissement à impact social C’est quelque chose de peu connu en Espagne et qui ouvre une une nouvelle façon de collaborer public-privé dans des domaines tels que l’action sociale. La solution au problème urgent du logement peut-elle passer par l’alliance entre les foncières, les « entreprises qui ont une âme » comme le répète TuTECHÔ, et les organismes du tiers secteur ?
Le modèle économique de cette entreprise est le suivant : elle a un portefeuille de logements qu’elle réhabilite pour les louer à des ONG à des prix inférieurs du marché qui travaillent avec des personnes en situation de grande vulnérabilité.
Tout cela après avoir observé l’escalade exponentielle du sans-abrisme en Espagne et les problèmes auxquels sont confrontés non seulement les familles pour accéder au logement, mais aussi les organisations sociales elles-mêmes qui disposent de programmes spécifiques pour sortir les gens de la rue.
5 000 personnes sont sans abri en Andalousie
Les chiffres concernant ces réalités ne cessent de croître. L’Enquête sur les personnes sans abri 2022 de l’INE révèle qu’un total de 28 552 personnes sans abri sont prises en charge dans des centres de soins en Espagnesoit 24,5% de plus qu’en 2012.
Parmi les principales causes du sans-abrisme figurent le fait de repartir de zéro après être arrivé d’un autre pays, perdre son emploi et être expulsé de son domicile.
Cette statistique se concentre également sur les causes du sans-abrisme et met en avant comme principales raisons le fait de devoir repartir de zéro après être arrivé d’un autre pays (28,8%), la perte de travail (26,8%) et l’expulsion de son logement (16,1%). ).
Investissement immobilier pour le changement social
La lumière de l’après-midi filtre à travers le grand balcon de l’appartement de Laafou et Ángela dans les rues des métiers du quartier Pino Montano de Séville. Son autre compagne, Natalia, est allée chercher son fils à l’école. Tandis qu’Ángela et Laafou jouent avec leur famille dans le salon de cette maison de trois chambres, que ces femmes partagent grâce au soutien de l’Association de la Famille Vincentienne, AFAVI, une entité sociale dont le travail est largement connu dans la capitale sévillane au abris municipaux et appartements protégés.
Sœur Magdalena raconte comment elle a rencontré TuTECHÔ, la société d’investissement qui permet à AFAVI d’avoir des appartements comme ceux-ci. « Je dis toujours que Blanca (la présidente de cette société) est une sorte de Saint Vincent de Paul du XXIe siècle. Il a eu affaire aux classes supérieures et les a mises en contact avec ceux qui en avaient le plus besoin », explique-t-il.
Cette religieuse, fille des Sœurs de la Charité, a reçu un appel il y a quelques mois et, de ce fait, l’organisation dans laquelle elle travaille a établi une relation avec cette SOCIMI, une société d’investissement immobilier qui a les yeux rivés sur « le investissement à impact social« .
Sœur Magdalena avec Mamen, psychologue AFAVI sur une place du quartier sévillan de Pino Montano. / Jorge Jiménez
Devenu public dans moins d’un an
Il est frappant de constater que les utilisateurs de ces appartements-refuges ne répondent pas au profil stéréotypé des sans-abri qui est habituellement dans nos têtes. « Le sans-abrisme touche de plus en plus de types de personnes. Beaucoup d’entre elles sont immigrés, femmes victimes potentielles du trafic sexuel« , précise sœur Magdalena.
Little do Ángela (Colombie, 24 ans) ou Laafou (Maroc, 45 ans) savent comment ils peuvent désormais reconstruire leur vie avec leurs enfants dans une ressource résidentielle grâce à l’innovation sociale et à la capacité de lever des capitaux auprès d’entrepreneurs visionnaires, qui savait localiser plusieurs problèmes liés à l’accès au logement, et donnez-leur une solution en faisant ce qu’ils savaient faire de mieux. L’opération s’est tellement bien déroulée qu’en moins d’un an TuTECHÔ est entrée en bourse.
La cloche de tuTECHÔ chez BME Growth. / ECR
De plus en plus de femmes et d’enfants vivant dans la rue
Ángela est arrivée en Espagne en novembre 2022 et a vécu une situation extrême, compte tenu du fait qu’elle est mère d’un petit enfant, lorsqu’elle ne pouvait pas continuer à vivre avec son frère. Grâce aux services pour l’emploi de Cáritas, elle suit une formation de femme de ménage et peut enfin être totalement autonome.
Laafou est réfugié. Elle a pu se rendre à Melilla via Nador, en tant que frontalière. Il vit déjà depuis quelque temps à Lanjarón (Grenade) dans un autre appartement d’AFAVI. Maintenant, il travaille dur pour apprendre l’espagnol, tout en vérifiant si son fils parle couramment la langue et traduit même pour lui. Laafou, par exemple, est analphabète dans sa langue maternelle, ce qui la rend encore plus handicapée pour pouvoir se débrouiller seule.
Ángela est une Colombienne de 25 ans qui vit depuis quatre mois dans l’un des appartements d’AFAVI à Séville, grâce à l’investissement de TuTECHÔ. / Jorge Jiménez
L’alliance entre le secteur immobilier et les ONG
« Nous avons commencé à réfléchir à cette idée en octobre 2021. Pendant cette période, nous avons rencontré plus de 200 entités sociales pour expliquer le projet. Malgré le nombre élevé de sans-abri dans notre pays, les données restent compréhensibles. La philanthropie n’a pas suffi à relever ce défi social« , déclare Rocío Del Mar, directrice de TuTECHÔ.
Les investisseurs qui font confiance à ce projet n’attendent pas un grand retour. En ce sens, son directeur explique que «Ce ne sont pas des dons, ce sont des investissements sûrs« . Au-dessus des dividendes, cependant, il y a la responsabilité sociale des entreprises, leur réputation et leur engagement social. Selon Del Mar : « Avec votre capital, vous renoncez à maximiser la rentabilité économique pour un impact social, pour promouvoir le changement. »
Ce ne sont pas des dons, ce sont des investissements sûrs. Avec votre capital, vous renoncez à maximiser la rentabilité économique pour un impact social, pour promouvoir le changement
Parmi ces entreprises figurent des organisations telles que Adaptalia, Seguro Rental, ALMAR Consulting, Anima Ventures, Axactor, Azora, BDO, Bialto, BME, CBRE, Ebro Fundación, EY, Freshfields Bruckhaus Deringer, Fundación Abante, Fundación Lealtad, Grupo Insur, Idealista, Larrauri&Marti, Magallanes Value Investors, Madrid Futuro, Nationale-Nederlanden, Renta 4, SAREB, Transcendent et Universidad de Comillas, entre autres.