Le centre de Madrid se prépare à l’arrivée d’un nouvel hôtel cinq étoiles. Poissonneries de La Corogne va investir 34 millions d’euros dans la rénovation de trois propriétés (Bâtiment Meneses, maison de Tomás Allende et théâtre Reina Victoria) qui deviendra un établissement hôtelier de luxe vers 2027 avec des chambres à 821 euros en moyenne la nuit.
Sur ces 34 millions d’euros (hors TVA), 22 millions seront alloués à la rénovation de l’hôtel qui sera géré par Universal Music Groupqui gère déjà l’hôtel UMusic Teatro Albéniz. Les 12 millions restants seront destinés à la rénovation du théâtre, selon le rapport financier présenté à la Mairie de Madrid auquel EL ESPAÑOL-Invertia a eu accès.
Le business plan proposé dans les accords entre Poissonneries de La Corogne et Universal Music Group est déterminé par une série de prémisses de base, qui doivent avoir un minimum de 69 chambres, un restaurant d’une capacité de 270 personnes, un minimum de 616 places en théâtre et la génération d’espaces de service pour le théâtre au sous-sol (vestes, débarras de scène, installations, salles de costumes, etc.).
De même, le business plan est proposé sur une période de 30 ans. La première phase concerne le processus d’urbanisme, qui a duré deux ans, et le développement du projet avec l’exécution des travaux, qui devrait durer trois ans.
Alors il L’UMusic Hotel Teatro Reina Victoria pourrait ouvrir ses portes en 2027. La deuxième phase est celle qui donne à la société hôtelière un délai de 25 ans pour gérer la propriété.
Durant ces 25 années de gestion, le business plan a calculé un taux d’occupation moyen de 86% dans l’hôtel et un tarif moyen de 1 129 euros par chambre. Mais si l’on compare ces données aux prix actuels, On parlerait d’un tarif moyen de 821 euros.
Un montant qui correspond à la moyenne de six des grands hôtels de luxe madrilènes avec lesquels il sera en concurrence face à face. En effet, l’UMusic Hôtel Teatro Reina Victoria sera le troisième hôtel de la Plaza de Canalejas, après le Quatre saisons et le JW Marriott.
Ainsi, dormir à l’hôtel Pescaderías Coruñesas coûtera plus cher que dormir dans deux des meilleurs hôtels Marriott : Édition Madrid (621 euros) et JW (762 euros). Il sera également supérieur au tarif moyen de Santo Mauro (787 euros). Au lieu de cela, il restera en dessous du Ritz Mandarin Oriental (938 euros), le Four Season (924 euros) et la Villa Magna (896 euros).
Néanmoins, Le taux moyen calculé de 821 euros augmentera petit à petit. Ainsi, dans 10 ans, ils proposent que l’ADR (prix moyen) coûtera un peu plus de 1 000 euros et dans 20 ans il sera de 1 350 euros.
Ce business plan intègre une dépense moyenne estimée à 137 euros en restauration et 113 euros en théâtre durant ces 25 années d’exploitation. Tout cela fait Ils calculent des revenus annuels de 47 millions d’euros et des dépenses de 42 millions d’euros.
Avec ces chiffres sur la table, Universal Music Group devrait obtenir un Ebitda annuel moyen de 5 millions d’euros. En outre, il est prévu qu’elle doive investir 35 millions d’euros tout au long de ce quart de siècle.
Bâtiments inutilisés
Il y a un mois, la Mairie de Madrid a donné son feu vert à l’approbation du plan spécial Pescaderías Coruñesas pour la restauration, la rénovation et l’agrandissement des bâtiments adjacents situés sur la Calle del Príncipe 1 et la Plaza de Canalejas 3 (qui correspondent à la Maison de Tomás Allende et le bâtiment Meneses, respectivement), ainsi que le théâtre de la Carrera de San Jerónimo, 24.
Il s’agit de trois bâtiments historiques construits entre 1914 et 1916.. Dans les deux bâtiments situés en face de la Plaza de Canalejas (Príncipe 1 et Plaza de Canalejas 3), une activité de bureaux tertiaires a été réalisée. Par exemple, la Casa de Tomás Allende est devenue plus connue sous le nom de « bâtiment du Crédit Lyonnais », car elle abritait pendant longtemps les bureaux de cette entité bancaire.
Maison de Tomás Allende. Tripadvisor.
Et curieusement, sa dernière occupation fut celle de bureaux de construction pour la société OHL. le projet du Complexe Quatre Saisons de Canalejas, avec lequel il entrera en compétition une fois ouvert au public. À l’heure actuelle, Les deux bâtiments étaient inoccupés.
Le bâtiment de carrière San Jerónimo 24 (Teatro Reina Victoria) a maintenu une activité théâtrale depuis son origine. Cependant, ses installations et espaces associés à la scène « sont dans un état vétuste puisqu’ils n’ont pas été significativement modernisés depuis les années 1940 », note le rapport économique du plan spécial.
Théâtre Reine Victoria. Flickr.
En 1942 seulement, fut réalisée la dernière grande rénovation d’un théâtre, inauguré le 10 juin 1916 par le roi Alphonse XIII et son épouse Victoria Eugenia, dont il prit le nom.
Bref, avec le nouveau plan Pescaderías Coruñesas récupère les trois bâtiments emblématiques et les rassemble sous des concepts tels que la culture, l’hospitalité et l’offre d’hébergement de luxe. En fait, l’entreprise est experte dans le sauvetage de lieux historiques. En 2021, a acheté le restaurant Lhardy, célèbre pour son ragoût madrilènequi se trouvait dans une situation extrême à cause du Covid-19.