À la rentrée, il apparaît à nouveau clairement que le marché du logement pour étudiants est également tendu. Cela signifie que les propriétaires facturent parfois des sommes élevées pour une chambre modeste dans une ville étudiante. Mais vous n’êtes pas obligé de prendre cela.
Het lastige van studentenkamers is vaak, dat als je het niet met de prijs eens bent, de kamer aan je neus voorbijgaat. Er staan honderden, zo niet duizenden anderen klaar om jouw dure slaapkamer over te nemen. Maar je kunt ook je recht halen en de huur van je kamer aanvechten.
Voor kamers gelden net als voor andere huurwoningen wat stelregels voor hoe hoog de huur eigenlijk mag zijn. Een eerste stap is dan om te kijken of je daadwerkelijk te veel betaalt. Dat kan op de website van de Huurcommissie. Daar kun je een Huurprijscheck doen.
« Dit is een tool waarbij je een goed beeld krijgt wat een redelijke prijs is op basis van de oppervlakte en voorzieningen van een kamer », zegt een woordvoerder van de Huurcommissie. Je kamer is dan een aantal punten waard waar tegenover een bepaalde prijs staat.
Kamer te duur
Acht op de tien kamers die in 2021 beschikbaar waren op Kamernet waren te duur, bleek uit onderzoek van Argos. En kamers worden niet goedkoper. Volgens Kamernet zelf zijn kamers in een jaar tijd weer 8 procent duurder geworden.
Si vous pensez que vous payez trop cher, contactez d’abord le propriétaire.
« S’il existe un écart important entre ce que vous payez et ce que devrait coûter votre chambre selon l’outil, vous pouvez prendre des mesures supplémentaires », explique le porte-parole. « Cela donne déjà une bonne indication, mais on ne peut tirer aucun droit de l’outil. »
Tout comme les propriétaires, les locataires peuvent engager une procédure auprès de la commission d’évaluation des loyers pour demander une décision sur un litige. En plus du prix, il peut aussi s’agir de défauts dans votre pièce. Une décision peut signifier que le propriétaire doit remédier aux défauts et que vous pouvez payer un loyer inférieur d’ici là. Un tel défaut peut également être l’absence de votre propre serrure. Vous pouvez également contester le traitement des frais de service.
Dans de nombreux cas, vous avez l’intention de vous adresser d’abord au propriétaire, par exemple en lui demandant par écrit une réduction de loyer. « Ce serait bien si vous parveniez à un accord sur ce point. Il est plus agréable pour les deux parties de résoudre le problème entre elles, alors faites-le d’abord », déclare le porte-parole.
La Commission d’évaluation des loyers évaluera si le loyer est raisonnable lors d’une procédure. Supposons que la commission d’évaluation des loyers décide également que le loyer doit être réduit, alors le propriétaire doit s’y conformer. Parfois, cela peut même être fait de manière rétroactive.
Le contentieux des loyers élevés est prometteur
Vous pouvez demander une réduction de loyer si vous vivez dans une chambre depuis six mois. Mais même si, sous la pression du temps, vous avez choisi une chambre plutôt chère pour la nouvelle année universitaire, il existe des opportunités. Si vous habitez quelque part depuis moins de six mois, vous pouvez faire évaluer le loyer initial. Vous n’êtes alors pas obligé de vous adresser d’abord au propriétaire. La commission d’évaluation des loyers évalue ensuite si le loyer est raisonnable.
Les travaux du comité de location concernant les chambres semblent plutôt prometteurs. Le locataire a raison dans pas moins de 68 % des démarches pour les logements non autonomes (qui seront donc souvent des chambres d’étudiants), selon le rapport annuel 2022 de la Commission des locations. Cela ne représente que 37 pour cent pour les maisons autonomes.
Une décision de la commission des locations peut donc conduire à une baisse du loyer des chambres. « Mais si les locataires font des dégâts, nous sommes également là pour les propriétaires. »