Assurer, une société immobilière cotée d’origine sévillane, étudie l’apport de nouveaux actionnaires pour financer sa future expansion. « Nous voulons être une entreprise de plus en plus ouverte aux marchés des capitauxqui peut financer sa croissance future de manière durable par des augmentations de capital« il a souligné Ricardo Pumarprésident exécutif de la foncière cotée Assurerdans un dialogue réalisé avec Martí Saballs, directeur de l’information économique de Prensa Ibérica, lors de la deuxième édition de l’événement « Andalousie, une économie en transformation ».
Fondée en 1945 Grâce à trois associés de la capitale sévillane, Insur a fait ses débuts en bourse en 1984 et, depuis 2015, elle est cotée au Marché Continu de la Bourse nationale. Son activité se répartit entre un portefeuille d’actifs immobiliers, dont elle tire des revenus locatifs, et son pôle promotion, avec un focus particulier sur le logement. En 2023, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 120 millions d’euros et un bénéfice de 11,5 millions.
L’entreprise Elle développe principalement son activité en Andalousie et à Madrid. « En tant que promoteur résidentiel, notre activité se situe en Andalousie occidentale, principalement à Séville, mais aussi à Cordoue ou Cadix. Parallèlement, nous promouvons de grands projets en Andalousie orientale, à Malaga, sur la Costa del Sol, Grenade ou Almería. De plus, nous sommes établis à Madrid et nous y avons une grande équipe », a déclaré Pumar. Le président exécutif d’Insur ouvre la porte à la création de nouvelles délégations sur d’autres marchés : « Dans le cadre de notre stratégie de diversification, qui est une mesure de contrôle des risques, Nous analysons la possibilité de nous implanter dans d’autres zones géographiques. « Nous réfléchissons à la manière de le faire, en croissance biologique ou en alliance avec un promoteur local. »
Le problème de l’accès au logement en Espagne
Ricardo Pumar estime que le problème de l’accès au logement en Espagne est dû à un grand déséquilibre entre l’offre et la demande, notamment parmi les jeunes générations. « Même si les statistiques officielles indiquent que Il y a 400 000 logements hérités de la crise précédentesont Ils sont situés dans des endroits où il n’y a pas de demande. Là où il y a vraiment un besoin, il y a un très fort déséquilibre, principalement dans les grandes capitales et les zones où il y a beaucoup de dynamisme économique et géographique », a résumé le responsable.
Ricardo Pumar estime que le problème du logement en Espagne réside dans le déséquilibre entre l’offre et la demande / Andrés Góngora
Le président exécutif d’Insur met en avant les chiffres du secteur. « La demande de premières maisons est déterminée par le nombre de logements créés chaque année, plus de 200 000 par an. À cela, il faut ajouter le besoin de résidences secondaires des Espagnols et des étrangers. Ce chiffre contraste avec le nombre de logements créés. Ils construisent par an , qui ne dépasse pas 85 000. Un tel retard, au bout de quatre ou cinq ans, aggrave considérablement le problème. Ce déséquilibre exerce une pression sur les prix, qui augmentent plus que souhaitable, rendant difficile l’accès au logement pour les jeunes.« il expliqua.
Devoirs envers le secteur public
Pumar a également examiné comment la collaboration public-privé peut contribuer à améliorer l’accès au logement. « Dans ce type de projets, le promoteur privé, pour développer des propriétés à des prix abordables, Cela doit être fait selon des paramètres de rentabilité.« . Le président d’Insur a qualifié de « très difficile » la construction de logements protégés par les prix maximaux auxquels il peut être vendu, compte tenu des coûts de construction ou de la fiscalité associée à l’activité.
Le dirigeant de l’agence immobilière sévillane a proposé aux administrations publiques de promouvoir la production de terrains résidentiels : « À court terme, c’est difficile, mais de bons résultats peuvent être obtenus avec des changements d’usages. Il existe un excédent de terrains tertiaires sans débouché sur le marché qui pourraient être transformés en terrains résidentiels pour construire des logements.. En parallèle, nous devons raccourcir les délais dans les procédures d’urbanisme, un aspect qui s’est amélioré avec la déclaration responsable, et influencer la fiscalité de la promotion, qui représente une part importante du coût final du produit immobilier.
Enfin, Ricardo Pumar a souligné le problème posé par la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction : « Après le cycle précédent, tout le tissu économique a été démantelé et il est difficile pour cette main-d’œuvre de revenir. La seule façon de résoudre le problème est de créer des plans de formation, attirer l’immigration et améliorer l’industrialisation.Le pourcentage d’ouvrages industrialisés est très faible parce que Ils ne génèrent aucune économie d’échelle et restent plus chers que la construction traditionnelle.« .