Maisons de Neinor a terminé l’année 2024 avec des ventes de 502,1 millions d’euros15% inférieur à ceux de 2023, et un Bénéfice net de 69,8 millions30% inférieur à l’année précédente. Cette diminution des mesures financières du promoteur était déjà envisagée dans le plan stratégique présenté en 2023, sur la base de l’augmentation substantielle de la rémunération de l’actionnaire et de l’amélioration de leurs ratios de rentabilité.
En ce sens, la société dirigée par Borja García-Egotxeaga a annoncé que distribuera pour 2025 un total de 125 millions d’euros de dividende en quatre paiements. Cela se traduit par 1,66 euros par action, ce qui offre un rendement de plus de 10,5% sur le dernier prix de l’entreprise. De la présentation du Feuille de route il y a deux ansla société cotée a donné à ses actionnaires 450 millions d’euros (dont 2025) des 600 millions qu’elle a l’intention de distribuer jusqu’en 2027.
Le promoteur investi principalement par les fonds Orion, Stoneshield et Adar a abouti et culminé et Il a livré un total de 2 397 maisons au cours des douze derniers mois: 1 519 correspondent à leur portefeuille de ventes aux clients finaux, 351 sont de leur gamme de biens immobiliers qui sont construits directement pour être loués et vendus aux investisseurs (construire au loyer) et 527 propriétés font partie de l’immobilier Porfolio de Habitat, propriétaire de promoteur par Bain Capital dont Neinor a assumé la gestion de ses actifs.
Près de 11 000 maisons sous gestion pour des tiers
Neinor a atteint 10 944 logements dans la main de tiersdans ce qui est connu dans l’argot spécialisé sous le nom de «Coinversion». Il s’agit de coentreprises, principalement avec des fonds, qui fournissent la majeure partie du capital pour développer un certain nombre de biens immobiliers dans un régime et le promoteur fournit «l’expertise». Depuis 2023, la société a signé des accords avec AXA IM, Orion Capital (actionnaire à son tour de la société), Urbanitae, Avenue Capital, Bain Capital (l’achat de 10% de Habitat et sa direction), Ameris Capital, Octopus et Santander Alternative Investissements. De plus, Neinor a un 25% de participation à l’entreprise Habge Metròpolis Barceloneun programme de collaboration public-privé pour développer 4 500 maisons dans la ville et sa région métropolitaine.
Refinancement de la dette
En 2024, le promoteur échangé a également fermé le refinancement de sa detteavec le Émission d’une obligation « verte » de 325 millions d’eurosqui a remplacé la dette bancaire syndiquée de 175 millions que la société a maintenue. Cette émission a un coupon de 5,87% et permettra de libérer les flux de trésorerie gratuits de 2026 et 2027, permettant à Neinor d’accélérer l’achat de sol. L’objectif de la société est de revenir sur le marché des investissements et de négocier déjà des opérations d’une valeur de 300 millions d’euros.
Son Propre banque de plancher actuelle permet de construire jusqu’à 12 000 maisonstout en ajoutant celui qui a sous gestion, ce chiffre tire jusqu’à 26 000 unités. Le cité a dans différentes phases de développement environ 10 000 maisons et un portefeuille de préventes, des biens immobiliers qui ont déjà été réservés par des acheteurs, de 3 627 unités, ce qui entraînera les années à venir dans des revenus de 1 291 millions d’euros.