Il louer par mètre carré qu’une entreprise paie pour un bureau dans un bon emplacement de Madrid généralement autour de 35 euros. Parfois même plus : par exemple, IBM déboursera 37 euros pour loger son siège social dans l’ancien immeuble Sollube, récemment rénové par la société immobilière Ibex 35 Merlin Properties. Cependant, s’il est un immeuble qui marquera un avant et un après sur le marché des bureaux de la capitale, ce sera le Torres Colón, le gratte-ciel situé sur la place centrale qui donne son nom à l’immeuble.
Comme l’ont confirmé des sources du marché immobilier à Le journal d’Espagnedu groupe Prensa Ibérica, Mutuelle Madrid louera l’un de ses bâtiments phares pour plus de 50 euros le mètre carré par mois, chose inhabituelle. De plus, ces mêmes sources soulignent que l’appétit pour s’y installer est énorme, après que de nombreuses entreprises se soient montrées intéressées. D’autres sources affirment qu’avant l’éclatement de la bulle immobilière, les loyers d’environ 50 euros étaient fermés, mais depuis les années dorées de la « brique » espagnole, ces niveaux n’ont pas été récupérés et pas pour un immeuble de cette taille.
Le pôle immobilier de l’assureur a décidé ne confier le mandat exclusif de rechercher un locataire à aucun consultant et ils ont choisi de tout gérer en interne, ce qui ne peut être confirmé car le groupe dirigé par Ignacio Garralda n’a pas répondu aux questions soulevées par EPE. L’une des nouveautés de la nouvelle commercialisation est qu’ils ne loueront plus des usines de 300 mètres carrés, mais de plus du double de la taille d’avant.
Ce gratte-ciel, qui n’est pas un, mais deux, car composé de deux tours jumelles, appartient à la Mutua Madrileña depuis 1995, date à laquelle elle l’a payé 8 845 millions de pesetas, soit 53 millions d’euros aujourd’hui. Le bâtiment a 20 300 mètres carrés dans des usines de 800. De plus, une fois inauguré après la réforme en cours, il disposera de 2 000 mètres carrés de terrasses et d’un auditorium.
Histoire de Torres Colón
Les Torres Colón n’ont pas toujours été appelés ainsi. Son premier propriétaire, Rumasa les a achetés dès leur inauguration, sous le nom de Torres Jerez, par l’origine de l’empire commercial de Ruiz Mateos. En 1983, ils ont été expropriés et mis aux enchères par l’État, dans lequel la société immobilière britannique Heron International a été adjugée, moyennant le paiement de 4 350 millions de pesetas. Après l’avoir gardé pendant une décennie en capital, il a décidé de les vendre à l’assureur madrilène pour le montant susmentionné.
En 2017, Mutua Madrileña a lancé sa réforme, informant ses locataires qu’ils devaient quitter leurs espaces. Fin 2019, le groupe d’assurance a annoncé le projet final de son actif le plus emblématique du Paseo de la Castellana. Le remodelage a été conçu par l’équipe d’architecture de Luis Vidal + Arquitectos et les travaux ont été attribués à Dragados, l’une des filiales d’ACS, avec un investissement budgété de 65 millions d’euros. Selon les plans de l’assureur, la réforme devrait être finalisée dans les derniers mois de cette année.
L’une des grandes nouveautés du processus de réhabilitation et de modernisation est la suppression du « bouchon » historique qui couronnait la propriété, qui a été approuvé par la Commission pour la protection du patrimoine historique, artistique et naturel de la Mairie de Madrid. Ce changement, qui implique la création de quatre nouveaux étages, n’implique pas une plus grande constructibilité, comme supervisé par la Direction générale du contrôle des bâtiments.
Le marché des bureaux à Madrid
Le parc de bureaux de la capitale, y compris ceux situés dans le quartier financier et dans les zones les plus centrales, totalise environ 6,6 millions de mètres carrés, selon le rapport annuel 2022 établi par le cabinet de conseil immobilier BNP Paribas Real Stay. En plus des Torres Colón susmentionnés, les bâtiments Ruiz Picasso (Azca), avec 36 000 m2, et Madnum (Méndez Álvaro), avec 56 000 m2, seront bientôt ajoutés.
Le taux de vacance, c’est-à-dire la surface sans locataire, s’élève à 9,95%; après l’année dernière, les contrats sont passés à 487 000 mètres carrés, soit 26 % de plus qu’en 2021. Le loyer moyen des meilleurs immeubles (prime) est de 36,75 euros par mètre carré et par mois. Le prix de location le plus cher signé au cours du dernier trimestre de l’année dernière concernait l’immeuble situé au numéro 47 Calle Serrano, avec un loyer de 41 euros, 20% en dessous de ce que Mutua Madrileña pouvait signer à Las Torres Colon.