L’un des principaux facteurs à l’origine de la crise du logement en Australie a été révélé au milieu des craintes que de grandes entreprises comme Metricon ne survivent pas.
L’industrie australienne du logement est aux prises avec un « boom sans profit » alors que le secteur se débat sous le poids d’une pénurie de compétences et de la hausse des coûts des matériaux.
Et non seulement les entreprises ressentent la pression, mais les consommateurs sont également aux prises avec les conséquences sous la forme de longs retards de construction et d’explosions de coûts inattendues.
Les retards dans la chaîne d’approvisionnement ajoutent également au chaos, avec des milliers d’Australiens laissés dans l’incertitude alors qu’ils sont obligés d’attendre que les matériaux de construction soient disponibles avant que les travaux puissent reprendre.
En conséquence, les délais de construction sont passés d’environ huit mois à un an, selon un nouveau rapport publié aujourd’hui par la Housing Industry Association (HIA).
Le rapport montre également que le nombre de maisons unifamiliales en construction a augmenté de façon exponentielle, en hausse de 75 % par rapport à 2019.
La flambée des coûts de construction, augmentant à un rythme d’environ 15% par an – le taux le plus rapide depuis plus de 40 ans – s’avère être un tueur pour les sociétés de logement.
Les prix de l’acier sont 42 % plus élevés que l’an dernier, le bois est 21 % plus cher, les produits électriques sont 14 % plus chers et le coût des sanitaires a augmenté de 13 %.
La flambée des coûts et les retards de construction signifient que d’ici le début de 2021, ces entreprises auront un arriéré de projets à prix fixe sur lesquels elles ne réalisent pratiquement aucun profit.
Cela dit, l’économiste en chef de l’HIA, Tim Reardon Le télégraphe quotidien que ce sont les traités qui posent les plus grands défis.
« Boom sans profit est une expression appropriée », a-t-il déclaré.
Avec de grands noms comme le géant de la construction Probuild, Condev basé sur la Gold Coast et des opérateurs plus petits comme Hotondo Homes Hobart, Home Innovation Builders et Next qui s’effondrent tous cette année, il est clair que l’industrie de la construction australienne est sur une branche.
Russ Stephens, co-fondateur de l’Association of Professional Builders, estime qu’environ 50% des entreprises de construction australiennes sont actuellement en faillite, ce qui signifie qu’elles ne peuvent pas payer leurs factures.
« Le simple effondrement d’une entreprise de construction pourrait affecter littéralement des milliers de consommateurs », a-t-il déclaré à news.com.au le mois dernier.
« Il est facile pour une grande entreprise de retarder une décision de liquidation de six mois ou même d’un an… Cependant, vers la fin de l’année, il est probablement plus sûr de prévoir que des milliers de consommateurs pourraient être touchés par l’effondrement d’entreprises de construction. »
M. Stephens a déclaré que le coût moyen de construction d’une maison australienne avait grimpé en flèche de 40 000 à 150 000 dollars et a mis en garde contre la résiliation des contrats à prix fixe.
Il a averti que les clients devraient mettre de l’argent pour une hausse de prix ou risquer que leur constructeur fasse faillite et qu’il en coûte beaucoup plus pour finir leur maison.
« Les constructeurs ont dû supporter les coûts, mais ce qui a aggravé le problème, ce n’est pas seulement l’augmentation des prix des matériaux, mais aussi les retards dus au Covid », a-t-il déclaré.
« Les constructeurs ont un nombre limité de projets qu’ils peuvent entreprendre à tout moment, et lorsqu’un projet prend normalement 25 semaines mais s’est étendu à 30 semaines, cela signifie que les coûts fixes augmentent mais que le coût pour le consommateur reste le même. »
Les craintes de Metricon persistent
Des rumeurs circulent toujours selon lesquelles le géant australien de la construction pourrait être sur le point de s’effondrer suite au décès brutal de son fondateur Mario Biasin, bien que la société ait démenti ces spéculations.
Cependant, nombre de ses clients et employés restent préoccupés par l’avenir de l’entreprise.
Un couple du Queensland qui a signé un contrat avec Metricon pour construire leur maison près d’Ipswich a déclaré n’avoir reçu aucune information sur l’état de leur construction et la société les a renvoyés à un communiqué de presse en réponse aux questions.
Emily Martin a déclaré à Nine Newspapers qu’elle avait signé un accord avec Metricon en novembre, mais qu’elle ne savait pas quand la construction commencerait.
« Entre notre dépôt de propriété et le dépôt de maison, nous avons 38 000 $ en poche, et nous ne sommes pas à moins d’un mois du début de la construction », a-t-elle déclaré.
La semaine dernière, le PDG par intérim de Metricon, Peter Langfelder, a rejeté les allégations en cours contre l’entreprise, déclarant lors d’une conférence de presse sur un chantier de construction que les affaires étaient « comme d’habitude », bien qu’il ait admis que l’entreprise avait des retards sur les projets.
« Nous avons un solide bilan, tous nos contrats existants sont rentables, nous sommes à jour avec tous nos métiers, nos fournisseurs, nos employés, les commissions, tout est à jour », a-t-il déclaré.
« En ce qui concerne nos activités, tout se passe comme d’habitude.
« Notre entreprise est très solide depuis 45 ans et continuera de l’être [be] pendant longtemps. »
Malgré les affirmations de M. Langfelder, des informations ont fait surface selon lesquelles des responsables de Metricon auraient rencontré le gouvernement victorien pour des pourparlers de crise sur les problèmes croissants qui affligent le secteur, notamment la hausse du coût de matériaux clés tels que le bois et l’acier.
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