Il problème de accès au logement marque, surtout ces derniers mois, l’agenda politique espagnol. Bien que l’expression « les faits tuent l’histoire » soit communément utilisée pour justifier un argument, dans le secteur résidentiel, il existe plusieurs facettes d’un même marché : l’emplacement, l’âge, la propriété ou la location. Existe-t-il un problème d’accès généralisé au logement en Espagne ? D’une manière générale, non. Existe-t-il un problème d’accès au logement dans certaines couches économiques et d’âge ? Ouais.
En moyenne, ménages vivant en locationqui selon les dernières données de l’INE représentent 16,5% des Espagnols, Ils consacrent seulement un euro sur quatre de leurs revenus au paiement de leur loyer mensuel. Ce chiffre est bien inférieur à 35 %, le pourcentage maximum recommandé. Cet effort est encore moindre dans le cas des familles propriétaires : elles ne consacrent qu’un euro de salaire sur dix au paiement de l’hypothèque et de ses dépenses, selon les données de la Banque d’Espagne. Les ménages qui souhaitent acheter une maison ne sont pas non plus dans le pire scénario : en moyenne, payer une maison coûte 7,3 années de salaire complet, soit deux de moins que ce qui était requis en 2009, lorsque le maximum, 9,5, a été atteint. Avec ces données, on pourrait conclure qu’il n’y a pas de problème généralisé d’accès au logement en Espagne, du moins pas plus grave que ces dernières années.
Cependant, il y a un autre côté de la médaille. Alors qu’aujourd’hui il faut 7,3 ans de salaire pour acheter un logement, entre 1987 et 2000, ce temps était deux fois moins élevé, soit environ trois ans et demi. En pratique, acheter une maison en 2024 coûte deux fois plus cher qu’en 1995, par rapport aux salaires actuels. La même chose se produit dans le cas du loyer : Les 20% les plus pauvres de la population consacrent 45% de leurs revenus au paiement de leur loyer, alors que ce pourcentage tombe à 15 % parmi les 20 % les plus riches de la population. Cela fait, entre autres conséquences, que 61% des ménages qui vivent en bail ne disposent pas d’épargne pour accéder à la propriété, selon le BdE.
D’une manière simpliste, le problème de lieu d’habitation Il se concentre sur la population avec moins de ressourcesprincipalement des jeunes ou d’origine étrangère, qui vit à louer et en villes à forte activité économique ou touristique. Les gens se font face pour accéder au logement au dilemme de choisir entre le mal et le pire, entre « la peur ou la mort », paraphrasant le dicton populaire qui fait référence aux ruelles dont il est difficile de sortir.
Soyez jeune
La plupart des jeunes, 66% de tous les 18-34 ans résident au domicile familial, en raison de leurs conditions de travail, et n’ont pas été émancipés, soit 32% de plus que la moyenne de l’Union européenne. Les jeunes Espagnols enregistrent l’un des taux de chômage les plus élevés de tout le Vieux Continent : 21 % sont au chômage et 25 % ne sont que partiellement employés. Cette affaire a un impact sur la première. A tout cela il faut ajouter que moins de 3% des moins de 35 ans déclarent vivre dans une maison louée à prix réduit, contre 26% en France ou 10% de la moyenne européenne. Au contraire, l’Espagne compte un pourcentage beaucoup plus élevé de jeunes qui vivent dans une maison fournie gratuitement, principalement par des proches.
Cette situation de précarité de l’emploi oblige à son tour les jeunes à opter pour la location, car ils ne disposent pas de suffisamment d’économies pour acheter une maison. C’est ce qu’on appelle le ‘Course de rat», un phénomène inventé par l’investisseur et écrivain Robert Kiyosaki : comme je n’épargne pas, je vis avec un loyer, ce qui m’empêche d’épargner et, par conséquent, je ne peux pas acheter de maison. À cela s’ajoute qu’entre 2015 et 2022, les prix d’achat et de location ont encore augmenté28,5% et 42%, respectivement, que les salaires des jeunesce qu’ils ont fait à 25%.
Être locataire
Vivre en location est également un facteur limitant pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété. Selon la Banque d’Espagne, malgré le fait que 61 % des locataires n’ont pas assez d’argent pour acheter, sur les 39 % restants qui en sont dotés, plus de la moitié n’ont pas pu le canaliser vers l’achat via un hypothèque car, avec les taux d’intérêt actuels, aucune banque ne l’accorderait, puisque la mensualité du prêt dépasserait 35% de vos revenus, limite fixée par les entités.
De plus, en moyenne, Le pourcentage de revenu que les ménages doivent consacrer au paiement de leur logement est le double dans le cas du loyer en comparaison avec ceux qui le font seuls : un locataire consacre 22% de leurs revenus au loyer, tandis que acheteurs seulement 11%. Dans le cas du quintile le plus bas, soit les 20 % de la population ayant le plus faible revenu, cet effort dépasse 40 %. Cela signifie que sur l’ensemble des ménages vivant dans des locations aux prix du marché, 40 % sont dans une situation de surmenage, soit le double de la moyenne de l’Union européenne, un chiffre qui a été multiplié par dix depuis 2007.
Vivre dans une grande ville
L’autre facteur qui inclut l’accès au logement est le lieu de résidence du ménage : la problématique n’est pas la même dans toutes les régions. Les prix de location et d’achat les plus élevés sont enregistrés dans quelques communautés, alors que le revenu moyen des ménages n’est pas proportionnellement plus élevé. Ces régions sont principalement Andalousie, Catalogne, Communauté de Madrid et Îles Baléaresoù Les citoyens qui vivent dans un loyer dépensent 40 % ou plus de leur salaire au paiement du bail. Dans ces quatre îles, ainsi qu’aux îles Canaries, la moitié des ménages consacrent 40 % de leurs revenus au loyer.
La situation est similaire, quoique moins grave, pour l’accès à la propriété. Alors que la moyenne nationale fixe l’achat d’une maison à 7,3 ans de salaire, Huit ans sont dépassés en Andalousie, en Cantabrie, dans les deux archipels, à Madrid et en Catalogne. Même sur les îles méditerranéennes, les douze ans sont dépassés en périphérie des zones urbaines.