L’évolution du centre-ville Rue Alfonso de Saragosse Ces dernières années, elle a suivi le rythme des temps nouveaux, avec une conception de ville dans laquelle les grandes franchises remplacent le commerce local. Mais ce n’est pas le seul changement palpable dans l’essence de ce parcours, dans lequel les logements et les bureaux commencent à céder la place à de nouveaux modèles commerciaux immobiliers. Et par exemple, un bouton. Ou, dans ce cas, deux. Deux numéros changés dans l’ordre mais occupant des emplacements différents, 14 et 41, qui ont été acquis dans leur intégralité au cours des quatre dernières années par la société appartements touristiques Almada. Entre l’achat, la vente et la réhabilitation – réalisées par OHL – les deux opérations totalisent un chiffre d’environ 15 millions d’euros.
Le premier immeuble acquis par Almada était le numéro 41, à côté du local où se trouve aujourd’hui le magasin officiel du Real Zaragoza et dans la partie de la rue la plus proche de la Plaza del Pilar. Acheté début 2020, juste avant le début de la pandémie, C’est maintenant que ces vingt appartements commencent à justifier le puissant investissement réalisé par l’entreprise. À cela, il faut ajouter la deuxième acquisition de l’entreprise, le numéro 14, qui donne sur la Plaza Sas, achetée cette année et qui propose déjà huit logements.
Ce nouveau modèle économique, le seul avec trois clés de la province–l’équivalent d’étoiles dans les hôtels, le maximum étant quatre–, n’a pas grand-chose à voir avec les habituels et controversés VUT (logements à usage touristique) qui surgissent comme des champignons dans le centre de Saragosse. Dans ce cas, Almada a acquis toutes les deux propriétés, y compris leurs locaux, pour pouvoir les promouvoir à leur guise.
La pandémie, même si elle a coïncidé et, d’une certaine manière, a nui à l’entreprise à ses débuts dans la capitale aragonaise, a été un tournant. Et depuis Almada, ils assurent que, Après le confinement, « les gens apprécient la liberté d’être dans un appartement, plutôt que dans un hôtel ».
Les prix sont variables. Par exemple, un week-end pour une famille avec deux enfants coûterait environ 300 eurosmais il est également possible de proposer des tarifs spéciaux aussi bien pour les clients réguliers que pour les demi-séjours. Dans ce dernier cas, il s’agit d’un concept similaire à celui qui sera lancé au 37 Independencia, un flex living (logement flexible) conçu pour les travailleurs qui vont passer quelques mois en ville, les familles qui rénovent leur appartement ou même les habitants de Saragosse qui viennent nous rendre visite à des dates spéciales comme Pâques ou Noël.
Profils
« Un profil très courant est celui des ingénieurs irlandais qui travaillent pour d’importantes entreprises installées ici. Des couples étrangers viennent aussi passer le week-end. Et nous avons même eu quelques surprises, car cette année sont déjà là six ou sept couples d’Australiens dans leur Des années 70 qui visitent l’Europe et s’arrêtent à Saragosse », expliquent-ils d’Almada.
Par dates, l’occupation ne cesse de répondre à la tendance habituelle du reste des modèlesavec des semaines marquées en rouge avec une salle comble et des mois « terrifiants », comme août. Quoi qu’il en soit, les profils ne sont pas loin de ceux qui optent pour des modèles plus traditionnels à Saragosse, comme les hôtels ou les auberges. « Les familles espagnoles avec enfants sont très fréquentes, dans un rayon d’environ 300 ou 400 kilomètres. » C’est à dire, Barcelone, Madrid, Valence ou Bilbaopour citer quelques exemples.
L’arrivée de cette société d’appartements touristiques dans la rue Alfonso a également relation, bien que non directe, avec les variations de l’esthétique commerciale. Au rez-de-chaussée du 41, il y avait une petite boutique de souvenirs que les propriétaires trouvaient déjà fermée, tandis qu’au 14, il y avait l’une des entreprises locales de référence en matière de souvenirs de Saragosse, El Mañico, qui a fermé ses portes précisément en 2020. Il y avait aussi le légendaire Martín Blasco. bijouterie, dont l’esthétique est protégée par le Patrimoine et dont l’intérieur a été réhabilité, même si son usage n’est pas encore décidé.
Encore, Almada insiste sur le fait qu’ils ont essayé de sauvegarder l’identité des propriétéstant dans ses locaux que dans son intérieur habitable, en conservant le style de ses façades et d’autres éléments tels que les escaliers et leurs garde-corps ou la brique apparente des murs.