La zone d’urbanisme de Mairie de Saragosse continuez avec votre projet de combler les cicatrices urbaines de la ville. Demain mercredi, la Commission d’Urbanisme, la dernière avant les vacances d’été, devra se prononcer sur un grand nombre de dossiers travaillés ces derniers mois, dont le réaménagement du terrain de l’ancienne école Jésus et Mariesitué entre la rue Cortes de Aragón et l’avenue Goya.
Le conseiller de branche, Victor Serrano, Il travaille depuis quatre ans sur cette modification du Plan Général d’Urbanisme, même s’il n’est pas encore parvenu à la faire avancer en raison de divergences de vues avec les propriétaires fonciers. Wilcox. C’est pourquoi le gouvernement municipal PP leur a présenté une sorte d’ultimatum dans le but de débloquer ce terrain une fois pour toutes : si dans un délai de deux mois Wilcox et le conseil municipal n’ont pas scellé l’accord sur l’utilisation du terrain de Jesús y María, la mairie le fera elle-même, donc le promoteur immobilier perdra la rentabilité de l’opération.
Mais il faudra d’abord que la Commission d’urbanisme de demain vote la réaménagement de ces terrains, jusqu’ici réservés à un usage pédagogique. La proposition du conseil, à laquelle Wilcox est d’accord, est d’autoriser la construction de 160 logements gratuits avec lesquels le propriétaire pourrait tirer profit de la pilule. En échange, la commune obtiendrait un terrain de 5 581 mètres carrés pour y construire un équipement public, un terrain qui représente plus de 60% de la parcelle totale.
franges lâches
Une fois que la nouvelle approche sera reflétée dans le PGOU, l’Urbanisme donnera à Wilcox un délai de deux mois pour signer un accord qui règle les questions en attente d’un accord. « Ce sont des marginaux », a précisé Serrano ce lundi. Parmi les questions non résolues figure, par exemple, la manière dont le conseil obtiendra le paiement pour le reclassement de ces terres. De l’Urbanisme, ils souhaitent que le propriétaire soit chargé de construire l’équipement public pour le transférer, clé en main, à la Mairie, afin d’éviter à la direction de devoir lancer un appel d’offres pour les travaux d’érection du nouveau bâtiment municipal.
Cependant, et étant donné le nombre de fois où l’on a annoncé l’arrivée d’une solution imminente pour les sols de Jesús et María, il n’y aurait aucune raison pour que cet accord ne soit pas signé. Mais les techniciens municipaux ont recommandé de ne plus attendre et d’obliger Wilcox à s’asseoir une fois que la modification de la loi sera définitivement approuvée demain. Plan général d’urbanisme. Ils ont jusqu’au 30 septembre.
«Si un accord des volontés n’est pas obtenu dans ce délai, le traitement de la procédure pourra être terminé d’office et la municipalité, dans l’exercice de son pouvoir de programmation publique, « Cela pourrait introduire des ajustements appropriés, tels que la réduction de la constructibilité résidentielle. »Serrano a expliqué.
Autrement dit, si Wilcox ne s’assoit pas pour fermer ces franges lâches, il pourrait perdre de l’argent, puisque moins il peut construire d’étages, moins il gagnera d’argent. Une autre option qui pourrait également gêner les attentes du promoteur immobilier est que la mairie ait choisi de convertir cette zone en zone G au sein du PGOU, elle serait donc classée comme « zone urbanisable non consolidée. »
Permis de démolition
Cela impliquerait que l’urbanisme puisse proposer la création d’une rue qui traverserait ces terrains et relierait l’avenue Goya aux Cortes de Aragón. De plus, dans une zone G, le conseil pourrait également imposer l’inclusion de logements subventionnés, ce qui serait également moins rentable pour Wilcox.
A ce titre, la modification du Plan Général implique la réorganisation des terrains. Le terrain a une superficie de 8 952 mètres carrés, où pourraient être construits 160 logements gratuits (50 de moins que la proposition initiale de Wilcox) qui feraient face à la fois à l’avenue Goya et aux Cortes de Aragón. Un terrain communal libre de charges et de compensation financière serait également généré en faveur de la mairie pour la revalorisation du terrain, ce que la commune souhaite recevoir sous forme d’équipements publics déjà construits. « De cette façon, nous pourrons effacer de la carte un autre vide urbain qui appauvrit cette zone de la ville »a déclaré Serrano, qui a souligné le « travail acharné » réalisé dans sa région pour « éliminer ces espaces vides dans la ville ».
Toutefois, cette modification du PGOU n’a pas plu à tout le monde. La Union des Consommateurs d’Aragon a présenté des allégations contre le projet d’urbanisme en estimant, entre autres, que les compensations que la municipalité obtiendra en échange de l’autorisation de la construction de « maisons de luxe » sont « minimes et imprécises ».
De même, l’association pour la protection du patrimoine Apudepa, se sont également opposés au projet de modification du PGOU car il implique la démolition d’un bâtiment, l’ancienne école Jesús y María, qu’ils avaient demandé de classer comme Bien d’Intérêt Culturel en raison de sa valeur architecturale. Cependant, Wilcox dispose d’un permis pour démolir la propriété depuis un an maintenant, même si les travaux n’ont pas commencé.