En septembre de l’année dernière, elle est entrée en vigueur en New York la mesure plus énergique adopté dans un grande ville des États-Unis Essayer de mettre fin aux appartements touristiques. Loi locale 18, populairement connue sous le nom de « la veto à Airbnb», des locations touristiques limitées de manière draconienne pour les courts séjours dans la Big Apple. Et plus de 10 mois après le démarrage, la démarche entreprise par New York, que le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a salué il y a quelques semaines comme une « décision courageuse », maintient lumières et ombres et, comme dès le début, défenseurs et détracteurs.
La réglementation new-yorkaise exige que ceux qui souhaitent offrir des espaces dans location pour moins de 30 jours (quelque chose qui était auparavant illégal mais rarement poursuivi) enregistrement. Il impose également conditions qui limitent son attrait touristique tant en termes d’offre que de demande. Il hôtePar exemple, il y a obligé d’être à la maison et de la partager avec les visiteurs. Ces il ne peut pas y en avoir plus de deuxen excluant l’option de ce type d’hébergement pour les familles de plus de deux membres.
Il l’impact de la loi a été évident dans le secteur du tourisme d’une ville qui attend 65 millions de visiteurs cette année. Le nombre de places annoncées pour de courts séjours sur Airbnb et d’autres plateformes spécialisées à New York a considérablement diminué. La demande hôtelière a explosé et a augmenté le prix de la chambre d’hôtel (bien que d’autres facteurs aient influencé ces augmentations, comme l’utilisation de 16 500 chambres d’accueillir les immigrants).
Une sorte de marché noir a également vu le jour et des offres se trouvent désormais sur des sites comme Facebook Market, Instagram, Craigslist ou Housfy. Ces locations touristiques restent illégales et les hôtes qui les proposent s’exposent à des amendes.
Une autre conséquence de la loi est que les appartements touristiques ont explosé en offre sur Airbnb chez le voisin Nouveau pull, en particulier dans des villes comme Jersey City, Hoboken et Weehawken, bien desservies par les transports vers New York. Ce marché, selon la société de données AirDNA, est celui qui a connu la plus forte croissance sur la plateforme aux États-Unis, soit plus du double.
Cette croissance dans le New Jersey illustre également l’impact des appartements touristiques sur le marché immobilier, comme le confirme Daniel (nom fictif de quelqu’un qui préfère ne pas utiliser le sien parce qu’il continue de faire des affaires avec des appartements touristiques en dehors de la loi). L’un de ses partenaires qui louait un appartement de sept chambres dans le New Jersey pour 4 000 dollars par mois pour proposer des chambres aux touristes a vu son loyer augmenter de 25 %. « Ces régions du New Jersey sont en train de s’embourgeoiser« , Expliquer.
Impact positif
Il impact sur le marché de l’immobilier Ce n’est pas si simple à analyser. New York ne réalise son analyse des logements disponibles que tous les trois ans, et la prochaine ne sera publiée que début 2027. Mais selon une analyse publiée en janvier par la société immobilière Douglass Elliman, les loyers ont baissé à Manhattan et Brooklyndeux des quartiers les plus populaires auprès d’Airbnb, une fois l’interdiction entrée en vigueur.
Il existe d’autres cas, comme celui Ville californienne d’Irvine, où Il a été confirmé qu’il y a un avantage. Là-bas, le veto dans les zones résidentielles sur les locations touristiques dans les zones résidentielles est entré en vigueur en 2019, imposant des amendes de 1 500 dollars par jour pour chaque jour de violation. Il a fallu des mois pour constater une baisse soutenue des prix des loyers. Et selon une étude publiée par trois universitaires en économie immobilière, En deux ans environ, une baisse des prix des loyers dans toute la ville a été constatée de 3 %. en moyenne. Les baisses ont été plus prononcées dans les logements locatifs les plus similaires à ceux proposés sur Airbnb et dans les zones géographiques où la plateforme proposait plus d’offres avant l’interdiction.
Airbnb, comme on pouvait s’y attendre, affirme que les réglementations new-yorkaises n’ont pas fonctionné. En janvier, quatre mois après l’entrée en vigueur, la société a publié un communiqué assurant qu’il n’y avait pas eu de baisse significative des prix des loyers ni d’augmentation du stock d’appartements disponibles. Ils ont également souligné les prix records des chambres d’hôtel et le déplacement de l’activité de location à court terme vers des sites non réglementés.
Le PDG d’Airbnb, Brian Chesky, a assuré que l’exemple new-yorkais devait servir d’« avertissement » aux autres villes. Pour Barcelone, cependant, cela a servi de inspiration.