l’offre bondit de 34%

De la chute de 45 % à la montée en flèche de 34 %. C’est l’évolution de l’offre de chambres en colocation en un an, un phénomène en plein essor dans tout le pays encouragé par son nouveau rôle de sauveteur pour de nombreux foyers espagnols que la montée de l’Euribor a fait perdre le sommeil : une mise à jour de leur hypothèque peut impliquer qu’ils commencent à payer jusqu’à 300 euros de plus par mois en moyenne.

C’est presque le prix moyen d’une chambre en colocation dans notre pays, selon Idealista. Les 350 euros qui sont demandés pour une chambre ils résolvent le tetris économique des hypothéqués à taux variable ; aussi de ces locataires qui ont vu comment en un an les loyers ont augmenté de 9,3%, un plafond historique qui fait prospérer la sous-location.

Ce sont les deux principaux responsables du brusque changement de tendance et de l’augmentation des locations de chambres, explique Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista. Dans son analyse, il souligne qu’il n’est pas contradictoire que, dans à un moment où l’offre de logements locatifs diminue, l’offre de chambres augmente.

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Y no lo es porque, en el contexto económico actual, el mercado de pisos compartidos se ha convertido en una vía de ingresos complementarios para las familias, ya sea para pagar rentas de alquiler o cumplir con unas obligaciones hipotecarias más complejas a resultas del Euríbor, Quoi est déjà supérieur à 4 %.

C’est précisément ce dernier qui a conduit Rafaela Martín et Javier Murillo, deux propriétaires, à ouvrir leurs maisons aux locataires l’année dernière.

« J’y ai pensé parce que j’ai une petite fille »

Martín a pris la décision de louer en février, lorsque l’augmentation redoutée de son hypothèque, signée pour vingt ans, a été confirmée. La mensualité majoré de 195 eurosune forte surenchère : jusqu’alors je payais 400 euros.

Séparée et avec une fille de cinq ans en charge, sans parents pour l’aider à l’élever et sans pouvoir se payer des soignants, elle a un travail à temps partiel avec lequel elle saisir 560 euros net par mois.

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« C’était insoutenable », résume EL ESPAÑOL-Invertia. L’option de louer une chambre dans son appartement, d’environ 80 mètres carrés et trois pièces, lui a immédiatement traversé l’esprit, bien qu’elle ait soigneusement réfléchi aux besoins de sa fille.

« Je n’avais pas d’autre alternative, mais j’étais très exigeant. Je cherchais une femme, plus âgée », explique-t-il. Il a maintenant un locataire de 65 ans, facturé 250 euros avec frais inclus. « Je lui ai dit que je ne voulais pas la voir en tant que locataire, mais en tant que membre de la famille. C’est vrai que c’est étrange, c’est une invasion de mon espace privé, mais l’être humain s’adapte à tout », a-t-il déclaré. dit.

Murillo, un propriétaire de 35 ans qui a signé en 2021 son hypothèque de 30 ans et un intérêt de 0,99% plus Euribor. Il a déjà connu deux révisions semestrielles à la hausse : payez maintenant 260 euros de plus au mois.

« J’ai envisagé de louer dès que j’ai vu que l’Euribor commençait à remonter, fin septembre. Ce n’est pas seulement que la redevance a augmenté, c’est que j’ai aussi un prêt pour la réforme », détaille-t-il ce journal.

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N’eut été de ces augmentations, il assure que Je n’aurais jamais loué une de ses trois chambres. Désormais, il n’exclut pas d’avoir un deuxième locataire si la référence hypothécaire continue d’augmenter. pour l’instant entrez 250 euros pour une chambre dans sa maison. Il avoue avoir été quelque peu « pointilleux » pour choisir un locataire, présumant qu’ils n’étaient pas étudiants et souhaitaient un contrat à long terme.

L’expérience a été bonne, mais si l’Euribor s’effondrait demain « l’expérience prendrait fin ». Il a acheté sa maison 113 000 euros, et reste encore quelque peu perplexe face à la hausse de ses mensualités. « Si mon appartement est bon marché et que cela m’a élevé, celui qui a un plus gros prêt hypothécaire, combien paie-t-il maintenant ? », se demande-t-il.

« Ça va à l’encontre du marché »

La hausse du loyer des chambres est une tendance remarquée depuis des mois à Alquiler Seguro. Outre les propriétaires et les locataires qui y ont vu un revenu supplémentaire, il existe également un autre groupe de propriétaires qui ont loué tout leur appartement et qui, après l’entrée en vigueur de la loi sur le logement, ont préféré louer des chambres pour éviter ses effets.

Ensemble, ils ont fini par constituer le tremplin idéal pour la location de chambres, sur lequel le président de Assurance loyer, Antonio Carroza, alerte. « En fin de compte, cela va à l’encontre du marché, il doit y avoir des chambres à louer, mais ça ne peut pas être la seule chose« .

Même si pour l’instant, avoue-t-il, « la demande de loyers est si forte que n’importe quelle option est bonne« . Et c’est que si les chambres sont une option de revenu supplémentaire pour ceux qui ouvrent leur maison, pour le futur locataire c’est pratiquement la seule chose qu’il peut payer avant l’escalade des prix de location d’un appartement entier.

Qu’est-ce que cela annonce ? Qu’il y a de la place pour que les chambres deviennent plus chères. Une règle de base : quand la demande augmente, le prix augmente. Avec un mois d’août où les étudiants et les travailleurs recherchent des chambres pouvant aller jusqu’à 630 euros dans certains cas, un chemin complexe se profile.

Où l’offre a-t-elle le plus augmenté ?

L’année dernière, l’offre de chambres a augmenté dans toutes les capitales provinciales, sauf à Santa Cruz de Tenerife, où elle a chuté de 31 %.

La plus forte hausse a été dans Castellón, où ils ont augmenté de 156 %. Elle est suivie par Almería, où elle a augmenté de 98 %, et Alicante (81 %), Lleida (77 %), Albacete (68 %) ou Murcie (67 %) un peu plus bas.

À Barcelone, l’augmentation était de 63 %alors que en Madrid est resté dans un seul 10% de plus. Les plus faibles augmentations sont celles enregistrées par Vitoria (1%), León (5%) et Palencia (5%).

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