La hausse des frais de logement C’est l’une des préoccupations croissantes dans le scénario actuel. Encore plus si c’est le cas l’immobilier dans louer. Face à cette escalade, de nombreuses personnes reportent leur désir de s’émanciper, arrêtent de partager un appartement ou déménagent dans un autre logement plus grand.
Les chiffres ne suscitent pas trop de doutes et révèlent une tendance amère. Selon le portail Idealista, le prix du mètre carré à Saragosse était de 8,8 euros en janvier 2023. Pour décembre, le coût aurait augmenté de 6,8%à 9,4 euros.
En tenant compte du fait que la maison standard fait 80 mètres carrés, le loyer aurait augmenté de 704 euros par mois (en fonction du prix du m2 en janvier) à 752 par mois en moyenne en décembre. La tendance, comme le reflète le portail immobilier, est à la hausse. Compte tenu de cette évolution, de nombreux locataires se demandent combien de temps durera cette augmentation et De combien le propriétaire peut-il augmenter le prix de la location ?
De cette façon, vous pouvez économiser 75 % sur le loyer de votre maison chaque mois. De combien peuvent-ils augmenter le prix de votre loyer ?
En 2022, le IPC Il s’est maintenu à une moyenne de 8,4%, un chiffre qui a motivé le gouvernement à mettre en place une série de mesures pour atténuer les conséquences inflationnistes. Le plus notable, l’extraordinaire limitation du mise à jour annuelle du prix de location des logementsqui a finalement été prolongée jusqu’en 2023.
Ainsi, d’avril 2022 à décembre 2023, l’Exécutif a fixé un plafond qui empêchait d’augmenter les revenus au-dessus du Indice de Garantie de Compétitivité (IGC), situé à 2%. Cette mesure, qui a finalement été incluse dans la loi sur le logement, a subi en 2024 une modification précisée dans le BOE.
La hausse des prix des loyers tient en haleine des milliers de ménages. Pixabay
Concrètement, la réponse à la grande inconnue concernant l’augmentation des loyers est détaillée dans la sixième disposition finale du Loi 12/2023 du 24 mai pour le droit au logement. Et cela explique ce qui suit :
« Le locataire d’un contrat de location de logement soumis à la loi 29/1994 du 24 novembre sur les baux urbains, dont le loyer doit être actualisé car la période de validité annuelle correspondante est remplie dans la période comprise entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2024, pourra négocier avec le propriétaire l’augmentation qui sera appliquée lors de cette mise à jour annuelle du loyer..
Voici comment vous pouvez payer moins cher votre appartement en location. Voici le pourcentage maximum que le propriétaire peut augmenter
Une fois le premier point résolu, deux situations doivent être considérées :
« Dans le cas où le bailleur est un grand exploitant (personnes ou entreprises propriétaires de 5 logements ou plus), l’augmentation des revenus sera celle résultant du nouvel accord entre les parties, sans que la variation annuelle des revenus ne puisse excéder 3 %. A défaut de ce nouvel accord entre les parties, l’augmentation des revenus sera soumise à cette même limitation. »
« Dans le cas où le bailleur n’est pas un gros exploitant, la majoration du loyer sera celle résultant du nouvel accord entre les parties. A défaut de ce nouvel accord entre les parties, la majoration du loyer à appliquer ne pourra être plus importante. que 3%. »
Autrement dit, la possibilité d’augmenter le prix du loyer passe d’un maximum de 2% en 2023 à un maximum de 3% en 2024. Cela signifie que si le locataire paie 700 euros par mois pour le logement, Votre propriétaire pourrait augmenter le prix de 21 euros.