Le secteur de la logistique continue de se renforcer en Aragon, même s’il a perdu un peu de vigueur. La location d’espaces locatifs a atteint 140 000 mètres carrés fin 2023, ce qui représente une légère baisse de 7% par rapport à 2022, où des chiffres records avaient été enregistrés. Le volume réalisé est cependant 34% supérieur à la moyenne des cinq dernières années, ce qui reflète le bon rythme d’opérations que le marché local continue de présenter.
Il s’agit du bilan annuel établi par le cabinet de conseil immobilier CBRE, leader du marché local, qui souligne la Plateforme Logistique de Saragosse (Carré) avec le plus grand atout et le plus grand dégoût du secteur. Ce n’est pas pour rien que cette zone industrielle a concentré l’année dernière près de 45% des espaces loués sur ce territoire, soit environ 66 000 mètres carrés. Tout cela en plein lancement d’opérations urbaines et administratives par le Gouvernement d’Aragon pour agrandir les zones industrielles ou mettre sur le marché de nouveaux terrains dans la capitale de l’Èbre et dans d’autres villes environnantes.
En 2023, le secteur logistique espagnol a conclu un contrat de plus de 2 060 000 mètres carrés, comprenant Valence, Saragosse, Séville, Malaga et Bilbao, en plus des deux principaux marchés logistiques du pays, la zone centrale et la Catalogne, selon les données. de CBRE, la première société internationale de conseil et de services immobiliers. Ce chiffre est inférieur de 27 % à celui enregistré en 2022 (2 820 000 m2), qui constituait un record absolu d’embauches dans l’histoire.
Produit manquant
Le ralentissement attendu dû à l’incertitude actuelle a été constaté sur tous les marchés logistiques du pays, mais à Saragosse, il n’a pas été aussi prononcé. Il s’agit du quatrième marché en termes de niveaux d’embauche, avec 7% de la demande totale enregistrée à l’échelle nationale. Les embauches ont chuté de 27% dans l’ensemble de l’Espagne, tandis que dans la capitale aragonaise, la baisse n’a été que de 7%. Sur ces plus de 140 000 mètres carrés négociés localement, 50 000 ont été loués au cours du dernier trimestre de l’année.
Bien que Plaza continue d’être le grand épicentre du secteur, son poids diminue chaque année, selon CBRE. Le cabinet de conseil en immobilier souligne également « l’absence d’offre flexible de qualité ».
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Il est également frappant que 52 000 mètres carrés appartiennent à des projets « clés en main » qui doivent être construits et livrés au cours de cette année 2024. (20 000 à La Muela) et le premier trimestre 2025. «Cette dernière information est un symptôme du manque de produit fini qui s’adapte aux besoins des entreprises de logistique qui, malgré les besoins actuels, doivent attendre 12 à 15 mois pour disposer d’un entrepôt approprié. Il s’agit du délai moyen entre la signature du projet et la livraison », explique Miguel Ángel Gómez, directeur de CBRE à Saragosse.
L’évolution des loyers dans la zone prime de Saragosse, principalement sur la Plaza, a enregistré des augmentations par rapport aux années précédentes. L’application des majorations dues à l’IPC fait que celui-ci dépasse nettement les 4 euros par mètre carré et par mois, soit 5 % de plus qu’en 2022. Il est de plus en plus difficile de trouver des entrepôts logistiques de qualité à moins de 3,50 euros dans n’importe quelle zone.