Les experts en immobilier affirment que les priorités du travail à domicile et une «renaissance» d’intérêt pour les propriétés historiques entraînent une augmentation des ventes dans la ville victorienne centrale de Ballarat.
Éléments essentiels:
- Les propriétés victoriennes régionales passent 35 jours sur le marché avant d’être vendues à un taux de vente de 81,9 %
- Les prix de détail médians dans le centre de Ballarat ont doublé entre 2016 et 2021
- Les ventes d’espaces commerciaux dans la ville ont atteint de nouveaux records
Selon les données du Real Estate Institute Victoria (REIV), les propriétés victoriennes locales passent en moyenne 35 jours sur le marché avant d’être vendues, avec un taux de vente de 81,9 %.
Les prix de détail médians au centre-ville de Ballarat ont doublé pour atteindre 698 000 $ entre 2016 et 2021.
Dans la ville voisine de Sébastopol, les maisons se sont vendues en moyenne 445 000 dollars au quatrième trimestre 2020. Au même trimestre en 2021, les prix médians des maisons ont atteint 565 000 $.
La variation trimestrielle des prix des maisons dans l’ensemble de la région de Victoria a augmenté de 3,7 %.
Le président du REIV, Adam Docking, a déclaré que cela devrait se produire dans la région de Victoria au cours des deux prochaines années.
« C’est le moment idéal pour entrer sur le marché pendant que vous le pouvez encore », a déclaré M. Docking.
« Avec la technologie de nos jours, il n’est pas nécessaire d’être en ville pour travailler en ville. Tant que vous disposez d’un bon accès Internet, vous pouvez travailler là où se trouve votre ordinateur portable.
M. Docking a déclaré que les prix des logements devraient augmenter, mais pas de la même manière que nous l’avons vu au cours des deux dernières années.
« De toute évidence, la folie de la pandémie était un problème d’offre et de demande, mais comme nous voyons moins d’offre, il y aura moins de demande, donc nous n’aurons pas d’augmentations aussi élevées au cours des trimestres », a-t-il déclaré.
L’agent immobilier commercial David Wright a déclaré qu’en 2022, les entreprises ont de nouvelles priorités pour le travail à domicile, ce qui a également eu un impact sur le secteur de la location commerciale.
« L’évolution du marché commercial depuis le COVID nous a tous frappés … et ce marché de la location de bureaux a un peu ralenti », a déclaré Wright.
M. Wright, d’autre part, a déclaré que la location commerciale de Ballarat commençait à s’améliorer.
« Il y a toujours des postes vacants sur Sturt Street à Ballarat. Beaucoup de choses ont changé au cours des 18 derniers mois », a-t-il déclaré.
« Vous verrez beaucoup de nouvelles entreprises. C’est une porte tournante. »
M. Wright a déclaré que d’autres zones immobilières à Ballarat ont prospéré là où d’autres ont faibli.
« Il y avait aussi une alternance de bâtiments de style ancien.
« Il y a une renaissance des beaux bâtiments – anciens, historiques et beaux, solides – et nous avons eu un bon succès dans le CBD ces derniers temps. »