Les habitants de Détroit qui sont confrontés à des loyers en hausse, à de mauvaises conditions de vie et à des obstacles systémiques à un logement abordable et sûr sont dans une situation difficile. risque accru de mauvaise santéselon nos recherches.
Nous étudier le lien entre les inégalités en matière de logement et la santédans le but d’éclairer les politiques locales, étatiques et nationales. Nous nous concentrons sur la manière dont la recherche interdisciplinaire sur le logement est liée à l’équité en matière de santé, de race, de revenu et de vieillissement.
L’instabilité du logement peut prendre de nombreuses formes, notamment le fait de vivre dans des logements surpeuplés ou inadéquats, de devoir déménager fréquemment ou de consacrer la majeure partie des revenus du ménage à un logement. Ces facteurs de stress peuvent conduire à un risque accru d’expulsion et de sans-abrisme, mauvaise santé mentale et même Maladie physique.
La moitié des habitants de Détroit sont des locataires qui gagnent un revenu familial médian de 26 704 $, soit près de 13 000 $ de moins que la médiane du Michigan, selon Données de l’enquête sur la communauté américaine.
Nous avons également constaté que 60 % des locataires de Détroit sont surchargés de coûts, ce qui signifie qu’ils dépensent plus de 30 % de leurs revenus en frais liés au logement, y compris le loyer et les services publics.
Un héritage de pratiques discriminatoires en matière de logement
Ces problèmes ne se sont pas développés du jour au lendemain. Les inégalités raciales actuelles en matière de logement à Détroit sont influencées par L’héritage du redliningLe « redlining » fait référence à la pratique parrainée par le gouvernement fédéral selon laquelle les banques et les assureurs refusent ou limitent les prêts, les hypothèques et les assurances dans les quartiers noirs.
Les effets se sont fait sentir à long terme. En 2019 encore, les zones autrefois délimitées affichaient des taux d’accession à la propriété inférieurs de près de 30 % et une différence de 60 000 dollars dans le revenu médian des ménages par rapport aux zones majoritairement blanches qui ont bénéficié de meilleures opportunités il y a près d’un siècle.
Au-delà des effets financiers, les recherches montrent également que la pratique du redlining à Détroit est associée à mauvaise santé autodéclarée, maladie cardiaque et mauvaise vue parmi les résidents actuels de ces zones.
Les saisies fiscales entraînent de graves conséquences pour la santé
Les pratiques discriminatoires en matière de logement perdurent aujourd’hui, prenant souvent la forme de saisies et d’expulsions.
Au cours des deux dernières décennies, Détroit a connu l’une des taux de saisies fiscales les plus élevés dans le pays.
Au plus fort de la crise des saisies immobilières en 2015, environ 6 408 maisons occupées par leurs propriétaires ont été saisies par le comtédéplaçant ces habitants de Détroit et les exposant à un risque plus élevé de mauvaise santé mentale.
Cela a conduit à plus ventes aux enchères aux investisseurs et aux spéculateursqui ont tendance à expulser plus de locataires que les autres types de propriétaires et de laisser leurs propriétés tomber en ruine.
Expulsion, mauvaise qualité du logement et santé
Avant la pandémie de COVID-19, Détroit comptait environ 30 000 demandes d’expulsion par an.
Après quelques années de répit en raison des politiques de logement de l’ère de la pandémie, les expulsions sont revenues aux niveaux d’avant la pandémie. 2023plus de 20 000 habitants de Détroit ont fait l’objet d’expulsions.
La recherche établit un lien entre l’expulsion et une série de problèmes de pauvreté Résultats en matière de santé physique et mentale.
Même les habitants de Détroit qui ne risquent pas d’être expulsés paient souvent augmentation des coûts de location pour des logements de mauvaise qualité malgré les tentatives de la ville mettre en œuvre une ordonnance sur la location obligeant les propriétaires à s’inscrire et à obtenir une certification de conformité avec l’ordonnance de location de Détroit.
Recherche montre que 9 demandes d’expulsion sur 10 pendant la pandémie concernaient des propriétés non conformes aux codes locaux de santé et de sécurité, y compris ceux qui réglementent dangers du plombDans le même temps, une grande partie du parc immobilier continue de décliner à mesure qu’il vieillit et que les efforts de mise en conformité sont pas bien appliqué.
Certains expulsés n’ont nulle part où aller. En janvier 2023, 1 691 Les habitants de Détroit se sont retrouvés sans abri, ce qui a augmenté leur risque de problèmes de santé mentale, maladie et même décès.
Des politiques qui ont fonctionné
Il y a de bonnes nouvelles. Les saisies fiscales à Détroit ont a diminué de manière significative depuis le plus fort de la crise des saisies fiscales.
Nous avons attribué cela en partie au moratoire sur les saisies fiscales instauré à l’époque de la pandémie par le bureau du trésorier du comté de Wayne, qui a pris fin en 2023. Le comté supervise également la Fonds d’aide aux propriétaires du Michigan et des programmes tels que Payez au fur et à mesure de votre séjour et le Fonds d’allègement fiscal de Détroitqui ont aidé effacer la dette fiscale pour les propriétaires.
Des programmes tels que Programme d’exonération des droits de propriété des propriétaires de Détroit ont exempté certains propriétaires à faible revenu du paiement des impôts fonciers dans le but de prévenir la délinquance fiscale.
Cependant, notre recherche Les données montrent que malgré les efforts de sensibilisation à ces programmes, peu de ménages y ont accès, ce qui les expose à un risque de saisie et de déplacement éventuel.
Nouvelles orientations politiques
La résilience et le plaidoyer persistant des habitants de Détroit ont conduit à des victoires importantes en matière de justice en matière de logement, contribuant à traduire les préoccupations de la communauté en politique municipale.
En 2022, les résidents se sont organisés avec succès pour la droit à un avocat pour les habitants de Détroit à faible revenu éligibles confrontés à une expulsion.
La ville pourrait également suivre l’exemple d’autres villes américaines telles que Philadelphie en explorant déjudiciarisation en cas d’expulsion et des modèles de médiation pour réduire les demandes d’expulsion.
Des efforts plus ciblés sont également nécessaires pour investir dans l’accession à la propriété pour les Noirs pour assurer la stabilité et encourager la résidence à long terme.
Cet article est republié à partir de La conversation sous licence Creative Commons. Lire la suite article original.