L’écart entre les grandes économies développées et l’Espagne en matière de logement les loyers abordables s’élèvent à un million et demi de maisons. C’est le chiffre que la Banque d’Espagne (BdE) estime dans son dernier rapport sur le marché immobilier et dans lequel elle expose les clés de la crise actuelle que traverse le marché.
En Espagne, le parc locatif social est très réduit par rapport aux autres économies avancées, se situant à environ 300 000 maisonsce qui représente 1,5% des résidences principales et 1% du parc total de logements. Ce ratio contraste avec le poids relatif du parc de logements à louer sociale dans la moyenne des économies européennes ou de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), qui se situe, dans les deux cas, autour de 7 % du parc.
« En France (14%), au Royaume-Uni (16,7%) ou aux Pays-Bas (34,1%), ils sont au-dessus de ce chiffre. Assimiler l’Espagne aux ratios moyens des économies avancées nécessiterait d’incorporer un chiffre situé autour d’un et demi millions de logements supplémentaires sous régime de location sociale », explique l’institution.
La réduction du parc immobilier est, détaille la Banque d’Espagne, le résultat de l’engagement des décennies précédentes en faveur d’une politique axée sur le logement public et de la faible allocation budgétaire pour les loyers sociaux. Cela s’est produit tant au niveau des États qu’au niveau de la LACC.
« En effet, le déficit actuel de logements locatifs sociaux en Espagne se produit malgré l’effort d’investissement élevé réalisé dans le logement public depuis les années 80 jusqu’à la première décennie du XXIe siècle », ajoute-t-il.
Les effets de la crise de la brique ont également été constatés dans ce domaine. Au cours de la période 1990-2009, l’Espagne a livré 55 000 unités de logements protégés par an. Au cours des quatre années suivantes, de 2010 à 2014, ce chiffre diminuerait de 15 000 unités par an, pour atteindre 40 000. De 2015 à aujourd’hui, seuls 8 000 ont été livrés par an.
Tout au long du document, l’institution présidée par José Luis Escriva fait également référence au Plan de logements locatifs abordables, qui vise augmenter le parc de logements sociaux de 184 000 logements destiné à la location dans les années à venir.
Pour le BdE, atteindre cet objectif signifierait augmenter significativement les chiffres récents de production de logements locatifs aidés, qui étaient à peine de 2 300 ces dernières années.
De même, au cours de la même période, les qualifications provisoires de nouveaux logements locatifs subventionnés dans les plans susmentionnés se sont élevées à environ 3.500 logements en moyenne annuelle. Ces chiffres montrent la modeste production de nouveaux logements locatifs sociaux au cours de la période récente, et illustrent l’ampleur quantitative de l’effort qui sera nécessaire pour augmenter de manière substantielle et durable la production de ce type de logements afin d’atteindre les objectifs affichés », ajoute-t-il.
Vienne et Camp
Cette même semaine, la société de gestion d’actifs de la restructuration bancaire (Sareb) a présenté les spécifications d’un des grands projets de logements abordables du gouvernement, le Plan de Vienne.
Plus précisément, Sareb a rendu public le cahier des charges qui permettra de proposer la construction sur une base de location. abordable d’environ 3 770 logements sur des terrains d’entreprise répartis sur 50 terrains dans 39 communes et avec une population de plus de 10 000 habitants.
Le projet viennois vise à dynamiser le modèle de collaboration public-privé dans le segment de la location abordable dans le zones géographiques dans lesquelles Sareb possède des actifs. Pour son développement, l’entreprise travaille avec PWC depuis 2022.
La date limite pour participer à cet appel d’offres s’ouvre ce vendredi 18 octobre 2024 et se terminera le 15 janvier 2025. Avec ce calendrier, Sareb résoudra le processus au premier semestre 2025.
Ce n’est pas le seul des projets qui a commencé à accélérer ses délais ces derniers mois. En octobre dernier, l’Opération Camp a été déverrouilléel’un des grands développements qui surgiront à Madrid dans les années à venir.
La nouvelle enclave couvre 2 110 206 mètres carrés. Les 10.700 logements seront construits sur un terrain de 1.134.994 m2. Sur les 7 000 logements protégés, 3 800 seront attribués aux logements de protection publique à prix limité (VPPL), 2 100 logements à la protection publique de base (VPPB) et 1 100 logements locatifs. Les 3 700 résidences restantes seront du marché libre.