C’est lundi dernier qu’on a appris que la Cour suprême avait approuvé que les communautés de propriétaires puissent opposer leur veto à l’installation de résidences touristiques, à condition qu’elle soit décidée par les trois cinquièmes de ses membres. Avec sa décision, la Haute Cour clarifie une question qui a accumulé des décisions judiciaires disparates et opte pour la majorité qualifiée plutôt que pour des options comme la nécessaire unanimité de tous pour dire oui à ce type de départ. Face à ce nouveau scénario, du Collège des Administrateurs Immobiliers d’Aragon Ils espèrent que leurs clients commenceront bientôt à demander des procédures liées à une question qui suscite déjà beaucoup d’intérêt. En effet, certains responsables avec lesquels ce journal a contacté assurent que, après l’arrêt de la Cour suprême, c’est la « question vedette » du bureau au retour de l’été et qu’ils commencent déjà à accumuler des demandes.
Pour le responsable de la commission Communication de l’école, Antonio Calvola question de l’interdiction de ces appartements touristiques s’est posée dans les communautés de propriétaires depuis l’arrivée de la nouvelle loi sur le logement. «Jusqu’à présent, il s’agissait des tribunaux provinciaux et nous avons vu des critères différents, mais ils risquaient de renverser l’accord.», dit-il, en référence à des décisions comme celles des tribunaux de Madrid et de Malaga. Le premier a préconisé la nécessité d’un accord unanime pour l’implantation de ces logements, tandis que le second a opté pour les trois cinquièmes qui font déjà référence.
«Maintenant tout est clair», souligne-t-il face à un sujet « attendu par les communautés et surtout par les administrateurs ». Or, et compte tenu de l’annonce récente de ce critère fixé par la Cour suprême, Il espère qu’à mesure que la nouvelle parviendra au public, les communautés voudront aborder ce problème.. « Ça va être un point de plus à l’ordre du jour », ajoute-t-il, en référence aux réunions de quartier.
Concernant l’arrêt de la Justice, rappelons que le Ministre du Logement, Isabelle Rodrígueza déclaré que la loi sur les locations touristiques allait être réglementée. Cependant, et compte tenu du fait connu lundi dernier, il estime que « c’est comme si la Cour suprême l’avait dépassé par la droite. Même s’ils modifient la loi, il y a déjà une sentence».
Permission et non majorité
Calvo rappelle également que, malgré cette démarche, cela ne signifie pas que les licences déjà accordées puissent être annulées. «Ne peut être appliqué rétroactivement», souligne-t-il.
Justement, Carlos Arellano est un propriétaire intéressé par cette question, puisqu’il réside dans une communauté avec un grand nombre d’appartements touristiques. En fait, et malgré le fait que la Haute Cour ait fixé le critère, regrette que dans son cas cela ne soit pas utile, puisqu’un groupe d’investissement détient la majorité des logements de l’îlotsitué dans le quartier Actur. De cette manière, et bien que la majorité des voix aient l’assurance de refuser l’octroi de licences supplémentaires, Il n’en va pas de même avec les frais de participation. Et la décision de la Cour suprême établit que la majorité doit être réunie dans les deux cas.
«Nous attendons qu’ils modifient la loi sur le logement du gouvernement espagnol de sorte que les appartements touristiques doivent demander l’autorisation à la communauté, ce qui devrait être le cas. Tout pour que les touristes et les voisins ne cohabitent pas dans le même bâtiment », souligne Arellano. Dans son cas, il regrette les désagréments qu’il subit dans l’immeuble où il habite et donne pour exemple que « quatre enterrements de vie de garçon » ont eu lieu pendant le week-end. « Ceux-ci sont censés être interdits », dit-il, tout en ajoutant que personne ne surveille pour les empêcher de se produire.
Pour tout cela, Arellano conclut : «Ce que nous voulons, c’est que notre immeuble résidentiel soit cela, pas destiné au tourisme ou aux affaires.».